新成屋、預售屋怎麼選？PTT 認為價格是挑選差別關鍵 - 果仁家

雖然台灣的中古屋市場非常熱絡，但是大多數的人買房子，都會希望買到「新屋」，所以自然都會先從預售屋或是新成屋看起。不過新成屋跟預售屋差別在哪裡？又該怎麼挑選呢？其實關鍵還是在房價，還有每個人的經濟狀況來做判斷。今天就來看看新成屋跟預售屋差別在哪，還有 PTT 鄉民分享的心得。

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新成屋、預售屋怎麼選？PTT 鄉民說：差別還是價格

隨著疫情漸緩，建商們也開始重新推新的預售屋建案，加上在疫情期間完工的新成屋，市場上的供給量可說是非常大。但是在新成屋跟預售屋這兩者之間該怎麼選擇呢？兩者差別又在哪？其實 PTT 鄉民也有討論，大多數都覺得還是價錢為關鍵，還有個人的財務狀況來做評估標準。

有房仲業者針對近期有購屋計畫的民眾做調查，有將近五成的民眾偏好買「新成屋」、近兩成民眾喜歡「預售屋」，雖然不能代表整體市場，但看到建商們也是不斷的推出新的建案、預售屋，就連新成屋也是持續熱銷，就大概也可以了解大家的確比較偏愛「新屋」。

PTT 鄉民對此也有討論，表示新屋的狀況佳，比較不容易有瑕疵，住起來也比較舒服，比起中古屋的狀況難掌握，相較之下單純許多。

但是 PTT 上也有一派鄉民認為，預售屋的風險太大，新成屋則頭期款要求高，所以中古屋還是有一定的市場。

對於在新成屋與預售屋之間要怎麼挑，PTT 上的鄉民們也是雙方各執一詞，但大多數都同意最重要的關鍵就是「價錢」與「房市熱度」。

我們先給大家看看新成屋與預售屋的差別與優缺點比較

	新成屋	預售屋
優點	屋況新且已完工，可立刻入住有實體可看屋	格局可自行決定貸款成數高資金壓力較小
缺點	頭期款需一次付清，壓力較大格局、裝潢已完成，若需更改成本高	完工期長，容易出現落差與不可預期的狀況
貸款成數	最高大多為 8 成	最高可到 85 成
適合對象	有急迫入住需求的人對格局、裝潢沒有特別要求的人資金足夠之族群	預算較少、想分散付款壓力族群想要依照自己要求來規劃裝潢、格局的族群

從比例上來看，消費者似乎比較偏好「新成屋」，而不是預售屋，其實這也是有跡可循。

PTT 鄉民也提醒大家，由於預售屋的開價是根據建案「完工」時的市場價錢來預估，等於是「隔空抓藥」，並不是真實反映市價，就容易發生開價比市價還高的狀況。

而新成屋的價格就是當下市場的價格，加上議價空間也比預售屋大，又可以看實體，對於許多民眾來說更有保障。

但是預售屋可以享有自備款較低、付款期拉長等輕鬆購屋的優勢，而且在戶數的選擇上面也更多，所以其實也是有不少優點。

看到這裡，相信你已經知道新成屋跟預售屋各自的優缺點是什麼了，剩下的就是依照你自己的喜好跟財務狀況來做決定了。其實不用太糾結要哪一種，最好的房子就是最適合你自己條件的房子，不用想太多！