20 年房貸與 30 年房貸大比較，看看哪個適合你
除了比較特殊的超長期 40 年房貸以外，絕大多數的房貸方案都是 20 年或 30 年房貸，也就是分成 20 年或 30 年的時間，每個月償還本金與利息。這種時候很多人都會問：那不就是越長越好嗎？這個觀念其實不正確！因為時間拉得越長，最後付出的利息就越多，所以還是要依照你的自身經濟狀況來判斷才是正確的選擇。
20 年房貸與 30 年房貸該怎麼選？看你的收入狀況
相信你一定有聽過一個說法，就是每個月繳的房貸金額不要超過收入的三分之一，而這個算法的確也是最通用的算法，無論是 20 年、 30 年或是 40 年房貸，都可以用這樣的方法去抓預算。
我們來試算一下，假設你每個月收入NT$ 40,000，三分之一就是大約 NT$ 13,000 左右，這樣子你剩下的可用餘額只剩下 NT$ 27,000，得花在吃飯、交通與其他必須的支出上，這樣的情況下你就要評估是不是夠用，如果有緊急狀況需要用錢，是不是拿得出錢來？
而且目前的房價幾乎動輒就是千萬以上，就算是 40 年房貸，買一間一千萬的房子，每個月至少也要付兩萬多的房貸。如果是 20 年或 30 年的房貸，每個月的負擔就更大，那這樣對月收入 NT$ 40,000 的人來說，壓力就非常巨大，甚至毫無餘額可以做使用，如果你只有自己一個人要付房貸，收入狀況無法支撐房貸負擔，建議先暫緩買房的事情。
延伸閱讀 🔎 月薪多少可以買房？收入不高又能買多少錢的房子？
20 年房貸與 30 年房貸該怎麼選？貸款期越長，總成本越高
| 20 年房貸 | 30 年房貸 | |
| 月繳 | 37,872 元／月 | 26,848 元／月 |
| 總額 | 908.9 萬 | 966.5 萬 |
| 利息總成本 | 108.9 萬 | 166.5 萬 |
20 年房貸與 30 年房貸該怎麼選？看自己是不是月光族
繳房貸其實變相來說是替自己儲蓄，所以如果你對於儲蓄很有想法而且很會精打細算，那麼你申請長期的房貸是比較有利的，可以用每個月多出來的金額來做其他運用；但如果你本身對於金錢沒什麼概念，是個「月光族」，那我們就建議你選擇期數較短的房貸，透過這樣的方法來強迫自己儲蓄，以免每個月多的錢都花光，房貸到最後還繳不出來。
20 年房貸與 30 年房貸該選誰？收入穩定就選長的吧！
現在房價一直在漲，但是大多數的人收入都還是沒漲，所以我們的建議與網路上許多人的建議也是一樣的：房貸期限能選長的，就選長的吧！除非你真的是對於金錢太沒概念，很會亂花錢，那就縮短房貸期限來逼自己存錢，否則透過每個月多出來一兩萬塊，去做其他的運用，例如投資、股票等等，也是一個不錯的選擇。
| 20 年房貸 | 30 年房貸 | |
| 優點 | 總成本低 | 每月負擔較小 |
| 缺點 | 每月負擔較大 | 總成本高 |
| 適合的人 |
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