興富發建設擠下壽險業奪 2021 不動產投資寶座，共投資 339 億元

今年的不動產市場在建商及壽險帶動下，上演一波逆疫情下的榮景，自用、投資驅動整體不動產市場續熱。在 2021 Q3 的信義不動產評論中也指出：隨國內疫情趨緩，經濟有所起色與復甦，房市整體而言將維持正面樂觀的走勢。

而根據信義全球資產公司統計上市櫃法人之土地與商用不動產之整體交易，已由壽險業蟬聯 2 年的年度最大買方今年可能換人當，今年的不動產投資由興富發建設以合計購買不動產 339 億元拿下投資王寶座。

2021 不動產投資王換人當，興富發建設奪寶座

今年 2021 不動產投資由興富發集團穩坐年度投資王寶座，合計購買不動產339億元，狂勝新光人壽的196億元，前五大買方合計購買不動產約811億元占整體不動產金額近3成。

信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能明顯復甦，建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱，觀察今年大型企業投資不動產狀況，前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區域則鎖定六都。

2021 前 5 名大型買方

買方	縣市	排名	標的名稱	總價（億元）
興富發建設集團	新北市	土地	新莊副都心土地	85.27
	桃園市	土地	機場捷運A7站地區土地	39.69
			機場捷運A7站地區土地	16.14
			高鐵桃園車站特定區土地	24.23
	台中市	土地	台中七期重劃區土地	17.91
				28.57
				31.97
				12.76
				10.20
				20.91
	台南市	土地	安平區土地	12.24
	高雄市	商場	悦誠廣場	23.50
		土地	⾼雄市新興區新興段四⼩段土地	15.61
新光人壽	台北市	純辦	中華開發大樓	92.89
		地上權	北投士林科技園區地上權(50年)	28.00
			北投士林科技園區地上權(50年)	16.02
	新竹市	廠辦	萊恩廣場	56.40
	高雄市	地上權	高雄市前金區前金段地上權70年	3.03
遠雄	新北市	土地	新北市板橋區土地	22.82
	桃園市	土地	桃園市中壢運動公園區段徵收土地	6.23
	台中市	土地	台中市⻄屯區⼟地	46.09
	台南市	土地	台南市永康區鹽⾏重劃⼟地	6.95
			台南市安南區⼟地	5.15
	高雄市	土地	高雄大學鄰近地區區段徵收土地	8.01
			⾼雄市⿎⼭區⼟地	6.93
華固	台北市	土地	台北市南港區玉成段二小段土地	44.88
			台北市中⼭區⾦泰段土地	18.63
			台北市北投區⼟地	18.07
	新竹市	土地	新竹市東區光埔二期自辦市地劃區土地	5.28
皇翔	台北市	地上權	台北市松山區敦化段二小段70年地上權	8.54
	台中市	土地	台中七期重劃區土地	77.59

興富發建設不只投資王，更已連續6年位居前五名買方

興富發集團除了以總投資金額高達 339 億元擠下由壽險業蟬聯 2 年的年度投資王寶座，更是已連續 6 年位居前五名買方的紀錄，其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運 A7 站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄。

其中單筆交易金額最高的是以 85.27 億元買下新莊副都心 3,280 坪的商業土地。投資產品除土地外也跨足商場，以 23.5 億元買下國產實業位於高雄的悅誠廣場五成產權。

不動產交易熱絡，但投資趨勢由北轉南，成本是主因

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下，土地與商用不動產整體不動產市場已連續 4 年破 2 千億關卡，今年市場交易也已達 2,949 億元，有望破 3 千億大關。

在住宅市場熱絡下，土地原料仍是主戰場，五大買方以建商為多，且佈局趨勢明顯由北往南擴張，在台北土地取得成本高且不易有大面積土地下，驅使大型建商往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區。

辦公產品也因台北的租金投報率不易提升，且整棟大樓釋出少，讓壽險業近年因不易找到單純長期收益型的商辦產品，進而轉戰台北市中心以外，像是內科、或新北市、新竹等區域。