容積率意思是什麼？容積率計算公式，教你怎麼計算 - 果仁家

在買房的時候，一定很常遇到「建蔽率、容積率」這兩個專有名詞。建蔽率和容積率的大小，會影響建築物的總樓地板面積和建築物的陰影面積 (房子的高度與佔地面積)。本篇為你介紹的是「容積率」意思、教你用計算公式計算容積率有多少。如果想瞭解「建蔽率」意思請點連結。

容積率意思是什麼？

容積率，英文為 Floor Space Index 或 Floor Area Ratio，指的是「基地內建築物總樓層面積（不包括地下層及屋頂突出物）」與「基地面積」的比率。

簡單來說，就是在既有的土地面積上，房子可以蓋多少層樓，是「立體」的面積疊加。容積率越大，可蓋的樓層越多；容積率越小，可蓋的樓層越低。

假設有 200 坪的基地，容積率為 100%，表示全部可以蓋 200 坪的房子，最多可蓋 2 層樓。

樓層數計算公式：總樓層面積：200 × 100% = 200 坪
一層樓可建面積：200 ÷ 樓層數 = 100 坪
樓層數：200 ÷ 100 = 2 層樓

快速計算公式：樓層數 = 容積率 ÷ 建蔽率
例如，容積率為 200%，建蔽率為 50%，最多可蓋的樓層數為：200 ÷ 50 = 4 層樓。

為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，政府訂定了法規，規劃不同的「土地使用分區」，每種「土地使用分區」對於容積率有不同的規定。

容積率越高，建物能蓋的高度越高，然而，每塊土地的承受量有限，未必都能夠承受得了高樓建物。尤其臺灣位於地震帶，高樓建物的建築工法、技術必須有高品質，否則將有倒塌的風險。

台灣的土地主要分為都市土地和非都市土地，查詢容積率的方式有所不同，請參考以下整理：

土地類別查詢
- 先至「全國土地使用分區查詢」或「內政部不動產資訊平台」，連結到「各縣市政府土地分區查詢系統」查詢土地使用分區，輸入欲查詢的地址或地段地號即可。
查詢相關法規
- 每個縣市的規定有所不同，需按照「土地使用分區」，參閱「土地使用分區管制規則」、「都市計畫書或施行細則」。

非都市土地的容積率查詢，可以透過查詢「土地登記謄本」的「土地標示部」得知。若土地標示部上「使用地類別」、「使用分區」是空白，那就代表這塊土地是屬於都市用地，要按照都市土地的方式查詢容積率。非都市土地的使用分區主要有 9 種用地，容積率的訂定根據「非都市土地使用管制規則」。

是的，現在地下室的面積會被計入容積率。容積率限制了建築物的總面積，以確保安全和環境品質。過去，有些建商會為了賺取更多利潤而挖更大的地下室，因為這些面積當時不計入容積率。然而，這樣做可能會導致地基不穩和鄰居間的糾紛。因此，現在地下室的面積已被計入容積率管制。

另外，如果建築物的一層樓層高度超過8米，那層樓的面積在計算容積率時會被雙倍計算。這樣的規定是為了防止建築物過度擴大，影響城市規劃和生活品質。

根據《建築技術規則》，陽台的面積如果不超過該層樓地板面積的10%，就不會被計入容積率。因此，陽台在一定範圍內是免計容積的。

根據「建築技術規則」，樓梯間是不計入容積率的。此外，機電設備、逃生設施和法定停車空間也不會被計入容積率。

屋突的高度和面積必須按照法規設計，雖然它們不一定會被計入容積率，但必須遵守相關法規。

政府為了鼓勵建設現代住宅，對於依法設置的昇降機間、機械房等設備，是不納入容積率計算的。然而，這些空間不能隨意用作居住用途，必須依照設計用途使用。

容積率作為一個關鍵的房地產指標，會直接影響建築物的高度和總樓層面積，對於購房者和開發商來說都是不可忽視的數據。透過了解和計算容積率，你可以更好地評估土地的開發潛力和建築物的設計方案。

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