近期房市轉熱，但多位專家提出警訊，憂心房市可能即將達到頂峰。長虹建設董事長李文造與戴德梁行董事總經理顏炳立皆表示，今年下半年房市預期「穩漲難跌」，但這並非正常市場，而是低首付包裹的糖衣毒藥。顏炳立進一步提出 16 大警訊，提醒大家要謹慎應對。
2024 房市 16 大警訊
1. 新青安房貸政策的隱憂
新青安房貸政策推高了房價，但是否會成為壓垮駱駝的最後一根稻草？
2. 房市熱潮的結束？
房市目前熱度高漲，這是否意味著即將到達頂點？
3. 不健康的低首付市場
建築業大老警覺到物極必反，壓低總價與低首付手段製造買氣，這是否正常？
4. 小宅熱市的風險
小宅熱市現象可能毀壞市場，形成非常態的市場熱潮。
5. 低首付的糖衣毒藥
低首付看似誘人，實則是一種包裹糖衣的毒藥。
6. 年輕人對房市過度樂觀
今年房市熱度讓年輕人過度樂觀，忽視潛在風險。
7. 經濟泡沫的歷史教訓
世界各大經濟體均經歷過泡沫化考驗，逢高應該謹慎應對，但許多初次購房者可能未曾經歷過這種情況。
8. 房市臨去秋波
利用低利率吸引年輕購房者，可能引發市場亂象與失控。
9. 房市榮景背後的基本面
今年房市榮景是否真實反映了經濟基本面？
10. 股市與房市的過熱現象
台灣股市與房市均過熱，超越了「擦鞋童」理論，需保持謹慎。
11. 升息的風險
低利率、資金充裕和預期心理推動房市熱潮，但升息如刺破泡沫，可能引發失控。
12. 預售市場的爆量現象
目前爆量的主要是低總價、小坪數、低首付的預售產品，並非所有房市產品。
13. 預售屋的價格波動
只有預售屋和符合新青安政策的產品買氣較旺，其他產品相對冷淡。
14. 低總價產品的買氣旺盛
只有低總價的預售及現貨產品買氣較旺，其他產品需求較低。
15. 房市泡沫的風險
無法預測台灣房市是否會泡沫，但歷史經驗告訴我們，當漲到極端，泡沫終將破裂。
16. 溫水煮青蛙的房市
今年房市整體呈現溫水煮青蛙的現象，到 2027 年預售屋買氣熱潮完工交屋時，將見分明。
買房應謹慎考慮，避免誤入陷阱
顏炳立警告，房市已進入不正常的熱潮期，未來幾年需密切關注市場動向，保持謹慎，以免陷入市場陷阱。低首付和低自備款等，背後可能潛藏著巨大風險。無論是新青安房貸政策還是市場的過度樂觀，都需要謹慎應對，以免陷入財務困境。
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