因為預售屋的「低首付」、「分期付」的優點，不僅減輕經濟壓力，也可以買到全新屋，因此成為許多人買房的首選。都是預售屋。但很多人買的預售屋都不是「一手」的，而是透過「換約」而來，如果你今天手上的是「換約」而來之預售屋，那你知道自己的頭期款可能得多準備一點嗎？而且貸款成數也可能有落差。
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取預售屋必備知識完整懶人包！👈
預售屋換約，貸款成數、頭期款要注意
許多人都認為預售屋就是跟建商買，但如果你是買「換約」的預售屋呢？很多投資客都會買預售屋來轉賣，這種時候就是「換約」。但如果要買換約的預售屋也得注意，因為你得準備的頭期款可能比想像中的還多，而且你的貸款成數也可能不如你預期。今天就一起來看看買換約的預售屋要注意什麼事情。
預售屋換約是什麼？
預售屋的換約，是指該房屋所有權還沒轉移到原買方名下之前，原買方將契約轉讓給承接的買方。
由於預售屋從簽約到完工，通常都要兩年以上的時間，也因此有不少變數產生的機會。有些人急著用錢，或是看到房價漲想賺價差，因此考慮要換約轉賣。
這樣的狀況屬於契約的權利轉移，非產權轉移，待房屋完工後，建商也會將產權登記給承接原契約的買方，保固也是對著新買家，與原買家無關。
現在當下的法規還沒有明確規範，所以只要你的預售屋是可以換約的，那只要符合程序與繳交手續費，就可以進行換約。
預售屋換約，得多準備自備款，貸款成數也可能不如預期
不過買換約的預售屋，首先要面對的第一件事情就是「較高的自備款」。
由於通常會「換約」轉賣的預售屋，原買家多半都是「有利可圖」才會將手上的物件釋出，假設原買家當初跟建商買該物件時價格是 1,000 萬，現在換約後轉賣 1,100 萬，那這一筆原買家要賺的 100 萬，就要一次付清給原買家。
而另外一件事情就是「貸款成數可能不如預期」。
因為是買預售屋，很多人自備款只準備 2 成，卻忽略這個是「換約」後的預售屋，對銀行來說你已經不是第一手買家，所以銀行自然會對於放款成數更為謹慎。
而且預售屋的買賣也沒有成屋的「貸款未達 X 成就解約」這種條款，所以如果貸款成數沒有貸到預期中的數字，剩下的金額你就得自行補齊，同樣也增加了前期頭期款需要付出的金額。
而且頭期款都不能貸款，如果手上資金不足，只能以「信貸」或其他方式來生出這筆資金，所以對於買房者來說壓力也不小。
預售屋換約的貸款成數、頭期款都要注意
看到這裡，是不是也知道了，買換約的預售屋，可能比你想像中的還要複雜一些？其實主要就是在頭期款的要求較高，以及貸款成數的差異要多多注意，畢竟預售屋對大多數人來說都是負擔比較輕的選擇，但一但是換約的預售屋，可能就不是用這樣的條例了，建議大家下決定前還是要多想清楚，才不會買了之後才發現吃虧。
