台灣房市在過去一年持續增溫，尤其是人口密集地區，房價呈現顯著上漲。以高雄市新興區為例，年漲幅高達 13.7%，反映出這些區域穩定的居住需求，以及完善的生活機能對房價的強大支撐力。在少子化趨勢日益明顯的背景下，選擇人口密集區域買房以成為許多民眾確保房產保值的重要考量點。
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人口密度最高十大行政區房價皆上漲
根據戶政司資料，全台人口密度最高的十大行政區，房價在過去一年內均呈現上漲趨勢。其中，高雄市新興區的房價年漲幅達 13.7%，平均每坪價格約為 26.6 萬元。這些人口密度高的地區，由於生活機能完善、商業活動繁榮，居住需求穩定，使得房市支撐力強勁。
雙北市吸引北市外溢人口，推動房價
在全台人口密度最高的十大行政區中，雙北市占據了 8 個席位。台北市因房屋供不應求且房價居高不下，新建案單坪房價已超過百萬元，中古屋均價也達到 7 字頭。
相比之下，新北市的房價相對親民，吸引大量台北市外溢人口，推動了區域房市的交易量和發展潛力，尤其是新興重劃區和重大建設項目帶來的可觀發展前景。
高雄新興區漲幅居冠
高雄市新興區成為過去一年房價漲幅最高的區域。作為高雄市發展較早的區域之一，新興區內有多個成熟商圈和完善的交通設施，像是高雄捷運紅線與橘線。
近年來，伴隨亞洲新灣區的開發，新興區房市逐步升溫，區內屋齡 30 年以內的中古屋房價普遍在 2～3 字頭，新建案開價甚至上看 4 字頭，房價相比幾年前確實有了顯著提升。
專家：買房也可觀察人口狀況
少子化和人口流失嚴重的地區，房市發展面臨較大不確定性和泡沫風險。相對而言，人口密集的地區由於買房和租房需求穩定，房價支撐力更強，跌價風險較低。
專家建議，購屋者在考慮買房時，除了區域的基礎設施和建設題材外，也應密切關注當地的人口狀況，以確保房產的長期價值。
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