隨著房價不斷攀升，台灣的購屋者面臨越來越大的壓力。根據最新統計，截至今年4月底，全台同時持有房貸和信貸的「雙貸族」人數達到36.8萬人，創下歷史新高。這些雙貸族的平均房貸金額約為578萬元，而平均信貸金額則達到102.4萬元，兩者均刷新了歷年同期的紀錄。
三大因素推動雙貸族增加
專家分析指出，雙貸族人數和貸款金額屢創新高的原因有三個。
首先，自疫情以來，房市持續處於多頭格局，導致全台房價高居不下。許多購屋者擔心未來房價會進一步上升，儘管資金不夠充裕，仍選擇提早進場購房，並藉由信貸來彌補資金缺口。
其次，上半年台股屢創新高，吸引了不少已購屋者增貸投入股市，試圖藉由投資來獲取更高的回報。然而，這也增加了其財務風險。
第三，通膨壓力導致日常開支不斷增加，許多房貸族為了維持生活品質，不得不選擇增貸，進一步加重了自身的財務負擔。
歷史數據顯示，雙貸族增長與房市走勢密切相關
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雙貸族人數的增長與房市的整體走勢密切相關。以2012年為例，當時房市進入大多頭，雙貸族人數達到了約31.3萬人。
隨後，市場開始翻轉，雙貸族人數逐漸穩定在28至29萬人之間。然而，2020年疫情後，隨著房市復甦，雙貸族人數再次突破30萬大關，並持續增長至今。
專家提醒：槓桿操作風險高，需審慎評估
雖然利用槓桿操作可以放大收益，但賴志昶提醒投資者，槓桿操作同時也會放大風險。隨著全球金融市場的不穩定性增加，尤其是下半年面臨美國總統大選、中東局勢緊張及烏俄戰爭等地緣政治問題，金融市場的波動風險將大幅提升。
近期台股出現了明顯的震盪，不少房貸族透過增貸或信貸進行槓桿操作，當股市出現大幅下挫或房市翻轉時，可能導致嚴重的財務損失。因此，專家強烈建議投資者在進行槓桿操作前，必須謹慎評估自身的風險承受能力，以免陷入財務困境。
歷年4月「雙貸族」人數與金額
| 年份 | 雙貸族人數 (萬人) | 平均房貸金額 (萬元) | 平均信貸金額 (萬元) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 31.3 | 309.3 | 48.5 |
| 2013 | 29.8 | 320.1 | 51.3 |
| 2014 | 28.8 | 338.0 | 54.0 |
| 2015 | 28.2 | 353.8 | 56.7 |
| 2016 | 28.4 | 371.3 | 59.9 |
| 2017 | 28.0 | 391.0 | 63.0 |
| 2018 | 28.6 | 411.3 | 65.9 |
| 2019 | 29.4 | 429.3 | 69.2 |
| 2020 | 30.9 | 449.1 | 76.5 |
| 2021 | 31.9 | 475.0 | 81.6 |
| 2022 | 34.1 | 514.0 | 89.5 |
| 2023 | 35.0 | 541.0 | 94.7 |
| 2024 | 36.8 | 578.0 | 102.4 |
2023 VS 2024 年增率：雙貸族人數 5.1%，平均房貸金額 6.8%，平均信貸金額 8.2%
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