買預售屋好嗎？隨著疫情漸緩，建商們也開始重新推出預售屋建案，讓市場上的選擇相當多元。預售屋具備著「低首付」、「分期付款」的優點，讓資金壓力減少許多，而且又是全新屋，因此一直是消費者的目光焦點。不過在簽約之前，要買預售屋，有幾個注意事項要注意，今天我們整理 5 大注意事項給大家參考，希望能夠幫助大家了解預售屋的好處與缺點，可以更全面的評估買預售屋好不好。
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買預售屋好嗎？注意事項 3 步驟，好處缺點一次看
第一次買房，很多人會考慮購買預售屋，除了低首付、分期付款，還可以買到新屋，因此深受許多人喜愛。但由於預售屋的交易時間長，動輒兩到三年以上的時間，也可能發生成品跟合約有落差的狀況，因此在買預售屋之前，有幾大注意事項要注意，我們依照看屋前、看屋、簽約工程期間、完工到交屋，分成五個階段分別給予大家一些建議，幫助大家做功課更簡單。
買預售屋好嗎？買預售屋注意事項（1）：看屋前
買房子的第一階段就是「看房」，而預售屋通常都會有接待中心可以參觀，在參觀時也可以透過代銷人員，了解整個建案的實際狀況，以下是看屋前，你該做的三大功課：
- 列出自己的需求與條件
- 周遭房價行情、生活機能
- 該建商口碑與建案行情
第一件事情最重要的當然是要思考自身需求跟條件，包含資金多寡、人數、理想房型、周遭的交通環境與便利性等等，接著就是要先透過實價登錄系統了解週遭的房價行情，並同時也記得上網查詢該建案的建商口碑、評價如何，跟該建商其他建案的價格行情怎麼樣，可以幫助你在現場看屋時可以心裡有一個底，才不容易被代銷人員話術帶著走。
買預售屋好嗎？買預售屋注意事項（2）：前往看屋
預售屋因為不同於一般的成屋，所以看屋的重點跟方式也不一樣，我們這邊告訴大家幾個預售屋的看房重點：
- 早中晚三個時段都去看房
- 建物方位、周遭環境觀察
- 公設比、公設規劃狀況
- 土地區分
- 付款方式
預售屋看房，除了去接待中心之外，也建議挑選不同時段去看周遭環境，可以更了解周遭環境與人潮、治安、生活機能等實際狀況；透過觀察建物的方位，可以了解通風、日曬等問題；公設比與規劃使用狀況，包含電梯、停車位、接待大廳等等，跟居住品質還有房價息息相關；土地區分也與房價跟居住品質有關，純住宅區房價較高但人員單純、住商混合可能較便宜，但進出人員混雜。
付款方式的部分也要問清楚，有些預售屋打出「超低首付」，但是後期要付的費用就很高，變成「先甘後苦」，而有些預售屋則是工程期不需付款，這些都跟未來的資金運用有關，一定要問清楚。
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買預售屋好嗎？買預售屋注意事項（3）：簽約
在經歷過決定要不要買預售屋、看屋之後，下一步就是要準備簽約了！預售屋簽約過程中，最重要的是要審閱合約，而合約當中有許多風險也要小心謹慎，我們這邊列出了 9 條在預售屋合約簽約階段要注意的事情：
- 坪數誤差超過或不足 3%
- 貸款差額超過原定額度 30% 以上
- 延遲交屋罰則不明
- 逃避瑕疵擔保責任（任意更改交屋保留款比例）
- 主要建材及廠牌、規格不符
- 審閱期不足 5 天
- 廣告不實
- 車位資訊未詳細揭露
- 履約擔保機制不完善
以上這九項，都是預售屋簽約階段需要注意的事情，跟你未來的房子還有居住品質息息相關，所以千萬要謹慎！
買預售屋好嗎？預售屋好處缺點分析
預售屋從看屋前到簽約後，大致上你已經完成了「買屋」的步驟，「頭已經洗下去」也無法回頭了，所以在真的簽約下去之前，除了上面的注意事項以外，還要了解一下買預售屋的好處與缺點。
預售屋的開價是依照「預估完工時」的房價來開價的，因此可能發生實際房價的落差；而買預售屋也可能發生交屋時跟當初簽約有落差的狀況，以下是我們認為預售屋的三大好處與缺點：
| 買預售屋優點 | 買預售屋缺點 |
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買預售屋好嗎？買預售屋不確定風險
預售屋從銷售、興建到完工，兩、三年通常是跑不掉的，有得甚至更長，在這期間可能遇到各種風險，例如：大環境不好建商倒閉、工程成本增加導致價格上漲或交屋期延後、完工後與當時的願景有落差…等等，都是買預售屋的不可預期因素。
因此要買預售屋前，都要將這些風險列入考量，並要做好備案，例如：「如果延後交屋，我現在房子該怎麼辦？有沒有賠償？」、「如果建商倒了，我的錢該怎麼辦？」、「如果我改變心意，可以取消嗎？」等等問題。
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買預售屋好嗎？注意事項、好處缺點要做好評估
看到這裡，相信你對於預售屋的風險已經都掌握好了也評估過了，如果都沒有問題的話，就放心的去買吧！預售屋的低首付、全新屋特點，好處其實多於缺點，只要做好功課，就不用怕踩到地雷囉！
