工業住宅，顧名思義就是「蓋在工業區的住宅」，雖說名稱是「住宅」，可是它可不能作一般住宅使用喔！PTT 板上有不少網友會討論關於「乙種工業住宅」的話題，本篇文章將整理 PTT 網友對於工業住宅的看法，並整理優缺點給大家作參考！
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乙種工業住宅PTT網友討論
PTT 看板 home-sale 上，有名 PTT 網友在板上發問，表示自己看上了一間 20 坪左右，屋齡 42 年的乙種工業住宅，該名 PTT 網友發表完自己對該物件的優缺點看法後，想詢問板上其他 PTT 網友對該物件的看法。
PTT 網友說：工業住宅可以做住宅使用
在該篇貼文的回覆中，有名 PTT 網友說：「工業住宅可以做住宅使用，和一般住宅沒有分別，工業住宅的缺點就是舊社區內住宅夾雜加工廠。」真的是這樣嗎？
前言已經先提到，工業住宅實則不能算是住宅，按照現行法規的規定，工業區內出現住宅是不合法的，那麼為什麼會有那麼多 PTT 網友說「工業住宅可以做住宅使用」？
主因是在於，目前除了台北市政府有積極取締工業住宅，對於將工業住宅當自用住宅的民眾、建商進行開罰，其他縣市多半僅針對銷售中的個案進行稽查與裁罰，對於既存的工業住宅，頂多加以列管。因此，有實際入住過工業住宅，或是對工業住宅有了解的人才會說：工業住宅可以做住宅使用。連樂居科技創辦人李奕農都認為：事實上工業住宅與商業住宅差異不大。
更多關於工業住宅現行法規的規範，請看：工業住宅合法嗎？乙種工業住宅法規一次帶你看！
PTT 網友說：工業住宅的優點有方便接送小孩
原 PO 認為，該工業住宅的優點之一是：小孩上學接送時間約 15 分鐘。
由於由於這篇貼文是 2017 年發布的，當時的台北市工業住宅還沒有大規模取締，仍是可以設籍作為自用住宅使用。而台北市政府已宣布，於 2020 年 6 月 8 日以後「工業區禁設籍」，所以，以現今的角度看來，購買台北市的工業住宅因為無法設籍，所以小孩的就學學區很可能無法在附近，此優點已不存在。
有關工業住宅的取締和罰款，請看：工業住宅取締、檢舉和罰款怎麼解？要合法規應避免作自用住宅！
PTT 網友說：工業住宅最大的缺點是社區內夾雜加工廠
前面提到過，工業區不能有一般住宅，因此，工業住宅自然會有一些合法設立的「工廠」、「事務所」或「辦公室」等等。因此，許多 PTT 網友認為工業住宅最大的缺點其實是裡面或附近有「合法的工廠」。
如果工業住宅裡面有食品加工廠、小型五金廠之類的，在裡面的住戶難免要忍受一些噪音、廢氣或汙染。畢竟法律都明文規定工業住宅不能當一般住家使用，如果有民眾堅持要作自用住宅使用，遇到這類問題恐怕也只能忍受。
乙種工業住宅優缺點整理
前面講解了 PTT 網友在板上討論的乙種工業住宅優缺點，在這邊簡單統整工業住宅優缺點有哪些？
乙種工業住宅的優點
優點一、房價比一般住宅便宜 2 到 3 成左右
而工業宅之所以較便宜，是因為工業用地的價格本來就比住宅用地便宜，土地取得低，房價自然低。
優點二、可以滿足公司「營業登記」需求
若是本身名下有公司，工業宅可以滿足公司設立營業登記的需求，不用另外付租金、找可以辦營業登記的地址。
優點三、有些週邊生活機能不錯
雖然上述 PTT 網友提及的物件，以原 PO 的認知「生活機能為零」。但實際上，只要公車 3 站的距離可以抵達商圈，且公車班次多，很多生活機能只要騎機車最多 5~7 分鐘內就可以抵達，嚴格上來說生活機能不算差。
現存有很多工業住宅的鄰里環境、生活機能皆不錯，甚至有些就在捷運站旁邊。以新北市中和著名的工業住宅「元氣大鎮」為例，在環球購物中心入駐後，房價不斷攀升，再加上住宅社區管理算不錯、附近機能佳，不僅有傳統市場，還有中大型賣場，是不少人眼中理想的住宅社區。
乙種工業宅的缺點
缺點一、有取締風險
前言即提過，工業住宅實非住宅，若是作為自用住宅使用，在台北市是有很高的機率被政府取締或是被民眾檢舉；在其他縣市政府取締的機會較低，但是還是有可能被檢舉。
缺點二、貸款條件較差
很多銀行不承作「工業住宅」的貸款，如果有承作，貸款條件也會比較差，不僅貸款成數只有 6~7 成，利率也會比較高一點。
缺點三、轉手較不易
乙種工業住宅有著合法性的問題，未來增值性充滿不確定性，讓許多買家會因此卻步，雖然過去也是有透過變更「土地使用分區」的方式，讓工業住宅轉為一般住宅，但也僅有一個案例。除此之外，第二個缺點提過，工業住宅銀行貸款的成數低，新買家如果想要購買，就必須多準備一些頭期款，若新買家本身自備款不足就不會入手。
缺點四、遇到「合法的工廠」居住品質差 (PTT 網友的見解)
不少 PTT 網友認為工業住宅的缺點在於：「舊社區內住宅夾雜加工廠，或是小型五金等等合法設立」、「鄰居若工業使用產生的噪音、廢氣等污染，只要在規範之內，你就只能忍受，這有點慘。」
乙種工業住宅大多都不是「純住宅」，因此會出現「住商混合」的情況，但比起一般「住商混合」的大樓，工業住宅會有一些合法設立的「小型工廠」和「一般辦公室」，不僅出入人口複雜，還會有噪音、廢氣和汙染的疑慮。
買乙種工業住宅，優缺點要看清
本文整理了 PTT 網友在板上討論的「乙種工業住宅」資訊，並詳細解析乙種工業住宅的優缺點。優點部分包含：房價比一般住宅便宜、可以設立公司營業登記，以及 PTT 網友提到的有些週邊生活機能不錯；缺點方面則為：有取締風險、貸款條件較差、轉手較不易和居住品質較差。
雖然說工業住宅缺點多過優點，但是對於資金較不充裕的人來說，只要確認缺點都是可以接受的，還是可以購買。
