預售屋爆解約潮？專家：解約代價高，多換約出場 - 果仁家

面對央行第 7 波打炒房措施與《平均地權條例》上路後，房市並未如外界預期掀起解約潮。根據內政部預售屋統計資料，去年至今預售屋解約率每月平均不到 1%，多數時間維持在 0.3%至 0.5% 之間，顯示市場交屋穩定。

專家指出，解約的代價高昂，加上房價尚未明顯回落，買方多數選擇交屋或換約出場，避免違約金損失。

根據內政部統計，去年至今預售市場解約率穩定維持在低檔，數據如下：

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行連續打炒房，對市場信心造成一定影響，但解約率持續低檔，主要原因包括：

2022 年《平均地權條例》上路前，市場觀望買盤湧入，導致成交件數在7月一度衝高至 1.45 萬件。然而，隨後有部分買方解約，統計顯示解約件數約 123 件，解約率達0.8%。

曾敬德指出，當時市場因法案上路前夕，買方決策時間縮短，部分觀望者急於入場，導致後續出現解約狀況。但今年以來，由於預售屋市場交易穩健，解約率明顯低於去年同期。

面對央行第 7 波選擇性信用管制措施，專家認為短期內解約潮難以出現，但仍需觀察房價走勢。曾敬德表示：

專家建議，未來房市的交屋狀況需持續關注，尤其對於投資型買方，市場波動將帶來較大衝擊。

總結內政部最新數據與市場觀察，預售屋解約率持續低於1%，顯示房市雖受央行打炒房與政策影響，但並未出現解約潮。專家指出，違約代價高昂與房價未見大幅回落是關鍵因素，短期內市場交屋狀況仍屬穩定。然而，未來房價若出現跌勢，投資型買方將面臨更大風險，市場發展仍值得密切關注。