全台房貸族人數持續攀升！根據聯徵中心最新統計，截至 2024 年 10 月，全台背負房貸的總人數首度突破 220 萬人，等於每 10 人就有 1 人正承受房貸壓力。
而同時肩負房貸與信貸的「雙貸族」，一年內更暴增 2.7 萬人，總數達 38.4 萬人，反映民眾在高房價與生活開支壓力下，透過信貸補充財務缺口的現象日益明顯。
雙貸族與車貸人數雙創新高
不僅房貸與信貸雙重負擔增加，統計顯示，同時背負房貸與車貸的人數亦達 9.2 萬人，同樣創下新高。
| 項目 | 2023 年 10 月 | 2024 年 10 月 | 增加人數 | 增幅 |
|---|---|---|---|---|
| 房貸總人數 | 210 萬人 | 220 萬人 | 10 萬人 | 4.76% |
| 雙貸族（房貸+信貸） | 35.7 萬人 | 38.4 萬人 | 2.7 萬人 | 7.56% |
| 房貸+車貸 | 8.6 萬人 | 9.2 萬人 | 0.6 萬人 | 6.98% |
資料來源：台灣房屋
專家指出，隨著房價持續走高，加上物價通膨壓力，薪資成長幅度有限，導致許多民眾不得不依賴信貸或車貸來維持生活品質，成為「雙貸」族群迅速擴大的主因。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，擁有房屋與車輛，一度被視為人生成就的象徵，但在當前經濟環境下，雙貸族的生活負擔日益沉重。
特別是在 2024 年 8 月銀行房貸放款緊縮，以及 9 月央行限貸令 生效後，許多購屋者無法獲得足額貸款，只能透過信貸等方式補足資金，進一步推升雙貸族人數。
房貸負擔激增 負債壓力創 13 年新高
數據顯示，截至 2024 年 10 月，雙貸族平均房貸金額首度突破 600 萬元，每人平均負擔約 603 萬元房貸，而信貸金額也持續攀升，達 108 萬元，使得雙貸總額達 711 萬元，較去年同期大幅增加 53.3 萬元，創下 13 年來新高。
張旭嵐指出，雙貸族每月光房貸支出至少 2 萬元，若加上信貸，財務壓力幾乎壓垮薪資收入。
銀行管控收緊 借貸門檻提高
在房貸核貸難度提高的背景下，信貸成為許多民眾短期周轉的首選，但專家提醒，信貸屬於消費性貸款，資金不得流入房市，且利率較高，民眾應謹慎評估還款能力，以免影響未來貸款審核條件，進一步加重財務負擔。
同時，由於央行第七波信用管制持續推動，銀行端已對不動產放款進行更嚴格的總量管控，導致房貸核貸率下降、購屋交易解約率上升，市場買氣趨於保守，預估 2025 年上半年房貸總額將持續收緊，購屋族需更謹慎規劃財務，避免出現資金缺口影響交屋。
專家建議購屋者，應審慎評估自身財務狀況，避免同時揹負多項債務，並提前做好資金規劃，以免影響信用評分，進一步影響未來的貸款申請。
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