2024年房市雖然面臨市場降溫，但代銷業者推案規模依然創下新高。根據《591新建案》統計，六都及新竹的十大代銷總推案量合計達到9225.3億元，較前一年成長超過 3 成。海悅廣告以 2402 億元的推案量穩居第一，達成連續六年稱霸的紀錄；新聯陽則以 2040 億元的推案量迅速崛起，取代甲山林集團成為亞軍。
2024 十大代銷推案排行榜
根據統計，2024年十大代銷推案量分別如下：
| 排名 | 代銷名稱 | 接案總銷 (億元) | 指標案 | 區域 | 總銷 (億元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 海悅廣告 | 2402.0 | 新海城 | 新北市淡水區 | 315 |
| 大同新紀元 | 新北市中和區 | 250 | |||
| 2 | 新聯陽機構 | 2040.0 | 元利四季莊園 | 台北市文山區 | 600 |
| 東方大境 | 台北市南港區 | 220 | |||
| 3 | 甲山林集團 | 1199.6 | NFC環球經貿中心 | 桃園市桃園區 | 115 |
| 甲山林城上城2-美麗上城 | 基隆市暖暖區 | 110 | |||
| 信義富境 | 台北市文山區 | 110 | |||
| 4 | 萬群地產 | 700.0 | 允將TST台灣之鑽 | 台中市西屯區 | 160 |
| 富宇市政大道 | 台中市南屯區 | 155 | |||
| 5 | 創意家行銷 | 670.4 | 豐邑TOP+ | 高雄市前金區 | 110 |
| RiVER PARK | 新北市三重區 | 110 | |||
| 6 | 新高創廣告 | 579.0 | 長虹天聚 | 新北市林口區 | 110 |
| 聯虹鉑羽 | 台中市梧棲區 | 72 | |||
| 7 | 新理想廣告 | 522.3 | 環韻航空城 | 桃園市大園區 | 99.5 |
| 益展心築港 | 新竹市東區 | 49 | |||
| 8 | 幕樺建築行銷 | 413.0 | 國寶皇璽 | 台北市中山區 | 170 |
| 土科大院 | 台北市北投區 | 110 | |||
| 9 | 信義代銷 | 388.6 | 將捷旅境.真境 | 台北市文山區 | 60 |
| 宏盛心 | 新北市汐止區 | 35 | |||
| 10 | 聯鑫不動產 | 310.4 | 原森TWIN TOWERS | 新北市林口區 | 98 |
| 長虹雲創科商務大樓 | 新北市林口區 | 40 |
合計：9225.3 億元
推案多集中於北部熱門區域，例如台北文山區的「元利四季莊園」推案總銷高達600億元，而淡水的「新海城」、中和的「大同新紀元」、南港的「東方大境」也都突破200億元，成為市場矚目的大案。
推案量暴衝的背後：熱潮與降溫的交替
2024 年的房市熱度來自2023年「新青安貸款」政策的推動，當時二手屋供應不足，帶動買氣轉向預售屋，建商借勢推出大量推案。然而，上半年瘋買房的現象伴隨著銀行房貸水位飆升，引發了「房貸之亂」。
央行在2024 年第三季推出第 7 波信用管制，房市風向急轉直下，買氣開始冷卻，但建商的推案計劃來不及收手，導致市場供需失衡。
賣壓攀升，市場面臨挑戰
中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去幾年房市過熱的推案量與近期新成屋交屋潮重疊，加上買氣不振，市場正面臨前所未有的賣壓。貸款排隊潮、低成數、高利率等問題疊加，使得買家觀望情緒加劇。
她預測，短期內房市買氣難以回升，新成屋與預售屋可能進一步面臨「多殺多」的局面，價格調整與降價出售或成為市場常態。但莊思敏也提醒，消費者應謹慎選擇建商，以避免因資金周轉不靈而遭遇爛尾樓的風險。
房市能否回暖，需等 2025 年下半年
雖然 2024 年的代銷推案量創下新高，但市場熱度不再，消費者可望在未來找到價格回調的購屋機會。然而，潛在的金融性風險與建商經營壓力也需要引起重視。在房貸壓力與高利率的雙重夾擊下，房市能否回暖，或需等待 2025 年下半年才能見分曉。
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