根據台中市政府地方稅務局的公布，提醒各位房東，「囤房稅2.0」 已於 113 年 7 月正式上路，對於持有多間非自住住家用房屋的屋主，房屋稅率將依據持有總戶數適用 2%~4.8% 的差別稅率。這代表，擁有多間房屋的房東們，在今年 5 月收到房屋稅單時，可能會感受到稅額上的明顯變化。
不過，好消息是！ 如果房東將房屋出租並申報租賃所得達到當地租金標準，就可以適用較低稅率 1.5%~2.4%，甚至讓房屋稅負不增反減！想要減輕稅務負擔的房東們，千萬別錯過這個機會！
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什麼是「租賃所得達租金標準」？
「租賃所得達租金標準」指的是房東在申報當年度的租金所得時，租金必須達到財政部公告的「房屋及土地之當地一般租金標準」。舉例來說：
以112年度標準為例：
- 台中市房屋租金標準為房屋評定現值的 22%
- 假設房東擁有台中市一間住家用房屋，評定現值為 100 萬元
- 房東在5月申報綜合所得稅時，需申報租金所得達 22 萬元以上
- 這樣才能適用較低房屋稅率 1.5%~2.4%，降低房屋稅負擔
如何申請較低房屋稅率？
為了讓房屋稅適用較低稅率，房東們務必完成以下兩步驟：
✅ 第一步：在每年 3 月 22 日前提出申請
房東需要在每年房屋稅開徵前 40 天內（即3月22日，若遇假日則順延至3月24日），檢附租賃契約書，向當地稽徵機關提出申請，確認租賃所得符合租金標準。
✅ 第二步：在 5 月份申報綜合所得稅
房東必須於 5 月申報綜合所得稅時，如實申報租賃所得，並確保所得金額達到當地租金標準，才能讓房屋稅適用較低稅率！
房東還有哪些節稅選擇？
除了「申報租賃所得達租金標準」外，房東還有其他方式可以降低房屋稅負擔：
方案 1：成為公益出租人或提供社會住宅
- 若房東將房屋作為公益出租或社會住宅，則可享更優惠的房屋稅率 1.2%！
- 這不僅減輕稅務負擔，還能增加租屋市場的供給，一舉兩得！
📞 方案 2：諮詢稅務單位獲得更詳細資訊
- 若房東對房屋稅計算或申報方式有疑問，可撥打免費客服專線 0800-000321 或 04-22585000 按 1，將有專人提供詳細說明！
房東應積極申報租賃所得，減少稅負！
面對「囤房稅2.0」，多屋族可能會面臨較高的房屋稅，但只要房東出租房屋並申報符合租金標準，就能適用較低的稅率，甚至降低房屋稅負擔！
💡 提醒房東們：
- 每年 3 月 22 日前，務必提出申請！
- 5 月報稅時，申報符合租金標準的租賃所得！
- 考慮公益出租或社宅方案，享受更優惠稅率！
趕緊檢查您的租賃契約與申報狀況，別讓自己白白多繳房屋稅！
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