2025 年北台灣房市年度最重要的「329檔期」登場，今年總推案金額衝上3,339.3億元，再創歷史新高，比去年多出251.9億元，年增8.2%。儘管央行打炒房、房貸利率走高，但建商仍然大膽推案，顯示市場對剛需買盤仍抱持信心。
然而，不是所有區域都熱絡，新竹、基隆、宜蘭等地反而出現推案量大縮水，建商態度保守，呈現市場兩極化現象。
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南港千億大案領軍，雙北撐起半邊天
今年推案最猛的依然是雙北地區，新北市推案總額高達1,466.5億元，穩居第一，板橋、新店、三重等地熱區大案雲集，林口、新莊也不遑多讓。其中，府中、央北重劃區推出多個百億級建案，如新潤、寶路與甲山林的推案，讓新北市保持高供給量。
調車場重劃區，單一案量高達1,102.5億元
然而，這次推案創新高的關鍵功臣是台北市南港區的「調車場重劃區」，單一案量就高達1,102.5億元，占整體推案量的三分之一，讓台北市推案總額一舉突破千億。反觀其他行政區，如中山區、松山區，雖然也有推案，但規模大多低於50億元，顯示開發商對高價市場仍保持謹慎態度。
桃園推案降溫，新竹、基隆房市遇寒流
與去年相比，桃園市今年推案量縮水至653.8億元，百億級大案消失，主要推案集中在青埔、中路、上南崁與龜山市區等地。整體來看，桃園市場雖仍具潛力，但建商出手較為保守。
相較之下，新竹地區今年的推案量更是明顯萎縮，總額僅112.5億元，幾乎腰斬。竹北、湖口等地建案零星分布，顯示建商對當地市場的觀望態度。專家分析，這與新竹科技業景氣放緩、購屋需求下降有關，建商選擇暫時觀望，避免陷入銷售困境。
基隆與宜蘭的情況則更慘，推案量大幅縮水，建商普遍轉向去化舊案，避免新增庫存壓力。這些區域在房市熱潮時已顯現銷售疲態，如今房市進入調整期，推案更顯謹慎。
後續房市發展：推案熱潮能否延續？
雖然今年329檔期推案量再創新高，但市場專家提醒，這可能是「最後衝刺」。由於去年底房貸利率攀升，加上央行控管資金流向，房市買氣並未完全回暖。目前已有部分建案傳出開案時間延後，如新北三重、桃園A7、青埔等地，甚至可能等到2025年才推出，顯示開發商對市場仍有疑慮。
不過，專家也認為，短期內政府應不會再對房市進一步出手，市場有機會適應新環境，若上半年銷售順利，下半年仍有望維持穩定發展。目前，內湖、文山、三重、新莊等地已有個案傳出銷售佳績，顯示剛性需求仍在，加上民眾手上資金仍缺乏更好的投資管道，長期來看，房市仍具一定支撐力。
結論：房市兩極化，剛需穩定但投資客謹慎
329檔期雖然推案量創新高，但市場熱度並不均勻。雙北地區仍是推案主力，尤其南港調車場案帶動整體數據上升，而新竹、基隆等地則進入「避風頭」模式，推案量明顯縮水。
接下來的市場變數仍在於房貸利率變化、政府政策與科技產業景氣，建商雖然搶推，但未來銷售狀況仍需觀察。對於剛需族來說，這波推案潮可能提供更多選擇，但對投資客而言，市場不確定性仍高，進場態度趨於保守。
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