面對房市不確定因素影響，北台灣各縣市建商布局明顯出現分歧。根據《住展雜誌》市調最新資料顯示，台北市、新北市、新竹地區仍有多個百億級建案將於下半年釋出，但桃園市卻罕見未見大型推案計畫，引發市場關注。本文整理下半年房市趨勢與專家分析。
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台北市：危老改建豪宅案吸睛
台北市下半年預計推出 3 個百億級建案，其中包含 2 件豪宅案，顯示高端住宅市場仍具潛力。其中最受矚目的是松山區原西華飯店改建案「西華璞園」，透過危老重建，預計打造成指標級高端住宅，預料將吸引金字塔頂端買盤。
新北市：推案量最多、主打小坪數首購族
新北市則以 4 個百億級建案名列各縣市之冠，分布於板橋、永和、三重、林口等熱門區域。其中 3 個建案主打小坪數產品，明確鎖定首購族與預算型買家，透過總價控制策略搶攻自住市場。
新竹地區：寶山區造鎮案將登場
新竹縣寶山也有一個大型造鎮系列建案規劃登場，預計將帶動區域房市話題與移居潮。由於新竹科技業人口穩定支撐，具備一定剛性需求支撐力。
桃園市：賣壓未解，百億案延宕不前
相比其他縣市，桃園市在下半年無百億級建案釋出，成為北台灣唯一缺席的縣市。業界分析指出，桃園地區仍存在一定程度的市場賣壓，尤其是青埔地區早在去年即傳出規劃百億案，卻至今未能登場，顯見建商觀望氣氛濃厚。
專家分析：豪宅案按計畫推進，區域市場分歧擴大
《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，雖然整體房市前景仍不明朗，但由於百億建案開發成本高、週期長，多數仍會照原計畫推案。不過包括中正區、林口、新竹市東區等地的指標案仍處於觀望階段，短期內是否進場仍不明朗。
高總價與首購市場發展兩極，桃園需觀察補庫存壓力
下半年房市呈現高總價豪宅案、小坪數首購案並進的態勢，但區域市場分化明顯，桃園市未見百億案推進，恐需先化解庫存與買氣壓力。對於有意置產或投資的民眾，可特別關注即將登場的台北危老案與新北小坪數案，掌握趨勢與進場時機。
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