近年來，隨著房市發展與建築結構問題的討論，「海砂屋」這個詞彙越來越常被提及。海砂屋是指在建築過程中，使用未經處理的海砂作為建材之一的房屋。由於海砂中含有高濃度的氯離子，容易導致鋼筋腐蝕，進而影響整體結構的安全性。本文整理海砂屋年代背景、特徵、以及該如何進行補救。
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海砂屋怎麼判斷？海砂屋特徵一覽表
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海砂屋年代：海砂屋形成背景與時期
海砂屋年代主要出現於民國 70 至 80 年代（約 1980 到 1990 年）。
當時台灣面臨河砂供應不足的情況，部分建商轉而使用海砂作為建築材料。由於海砂的鹽分未經過妥善處理，對於建築結構造成潛在的威脅，尤其是對鋼筋的腐蝕速度更為劇烈。因此這些建築物便被稱為「海砂屋」。
- 海砂屋年代：約 1980 到 1990 年
如何辨識海砂屋？海砂屋特徵介紹
了解海砂屋特徵，有助於在買房時避免購買到這類有潛在危險的房屋。以下是常見的海砂屋特徵：
海砂屋特徵 1. 牆面壁癌與白色結晶物
海砂屋的最顯著特徵之一就是牆面上的「壁癌」現象，壁癌的出現意味著混凝土中可能存在腐蝕的問題，這是因為海砂中的氯離子與水泥中的鈣質反應形成的白色結晶物。
海砂屋特徵 2. 裂縫與鋼筋外露
隨著海砂屋年齡的增長，混凝土表面會出現裂縫，甚至鋼筋會因腐蝕而外露。這不僅會影響房屋的美觀，也代表結構安全隱患。
海砂屋特徵 3. 混凝土剝落
海砂屋中的混凝土在受潮或年久失修的情況下，會出現剝落現象，這是由於海砂腐蝕了混凝土的結構，導致混凝土層無法牢固附著。
海砂屋特徵 4. 鹽味與白化現象
海砂屋常會有鹽味，並且牆面容易出現白化現象，這是由於海砂中的鹽分未經過處理，長期以來對建築物表面產生影響。
海砂屋如何修復與預防？海砂屋補救方法介紹
如果已經擁有了海砂屋，或正考慮購買相關房產，以下是海砂屋補救方法：
海砂屋補救方法 1. 專業檢測
首先應該委託專業機構進行檢測，特別是檢查是否含有過高的氯離子，這樣可以了解房屋是否存在海砂屋的問題，並且確定是否需要進行結構加強或修復。
海砂屋補救方法 2. 結構補強
對於海砂屋的結構問題，最常見的修復方法是進行結構補強，例如：更換或加固腐蝕的鋼筋，修補裂縫和損壞的混凝土。這樣可以提高結構穩定性，減少未來的安全隱患。
海砂屋補救方法 3. 法律救濟
如果是在購買後才發現房屋是海砂屋，買房者有權根據民法提出請求，要求減少價金或解除契約，這時向專業律師尋求幫助會非常重要。
海砂屋補救方法 4. 預防性措施
在選擇買房時，避免購買建造年代大約在 1980 至 1995 年之間的老屋，這時期的建築較常使用海砂。除此之外也可以查閱建築的結構鑑定報告，確認該建築是否存在海砂問題。
海砂屋怎麼判斷？海砂屋特徵：總結
海砂屋問題不僅關乎房屋的結構安全，還會影響居住者的健康與生活品質。了解海砂屋年代、特徵與補救方法，能在買房或修繕過程中作出更明智的選擇。如果正面臨海砂屋問題，建議儘早進行檢測與修復，保障自己與家人的居住安全。
最後也將海砂屋特徵、海砂屋年代、海砂屋補救方法重點整理如下表：
| 海砂屋怎麼判斷？ | 說明 |
|---|---|
| 海砂屋年代 | 主要出現於 1980 至 1995 年期間，當時由於河砂供應不足，部分建商轉而使用海砂作為建材。 |
| 海砂屋特徵 |
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| 海砂屋補救方法 |
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