在中古屋的房屋買賣的過程中，大多數買賣雙方注意的都是「房價」，但卻忽略的許多背後隱藏的費用，導致許多人最後才發現自己其實虧了！房屋買賣費用當中，除了基本的房屋價金之外，還有代書費、仲介費與稅金等等費用，而這些費用究竟是誰出？要買方付出還是賣方呢？而又是何時要繳這筆費用呢？今天就來告訴你。
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取房產相關必備知識完整懶人包！👈
代書費是買方的費用，還是賣方的費用？
中古屋的房屋買賣裡，可是有各式各樣的費用要付的！包含買方必須負擔的契稅、印花稅與地政登記規費等稅務費用以外，賣方也得付出土地增值稅與房地合一稅，雙方也必須要共同支付仲介費，還有雙方的代書費也都要記得算進去，別只光看房價，以免之後反而虧錢！
買方賣方誰出代書費？平分最常見
不同於仲介費，目前市場上對於代書費的支付方式，通常會是由買方、賣方來平分這筆費用。由於代書費通常的費用大概是一兩萬塊左右，所以雙方平分後並不是太大的負擔。但另外也是有讓買方全額支付的情形出現，不過平分還是比較常見。
而身為買方，除了房屋價金、代書費以外，還有不得不繳的稅費，包含契稅、印花稅以及地政登記規費，若有申請房貸的話，還得支付一筆貸款設定登記費用給銀行業者。
這些額外費用當中，契稅通常最大一筆的費用。契稅的計算方式為建物核定契價的 6%，而建物核定氣價則是以房屋評定現值為準，並非房屋價金，所以契稅的金額會隨著屋齡而抵減。
| 房屋類型 | 預估契稅金額 |
| 新成屋（含透天厝） | 10 萬以上 |
| 中古屋（30 年內大樓社區） | 10 萬內 |
| 中古屋（30 年以上老公寓） | 5 萬內 |
其他稅費的計算方式與預估金額如下表
| 費用名稱 | 計算方式 | 預估費用 |
| 印花稅 | （房屋評定現值＋土地公告現值）x 0.1% | 數千至數萬元 |
| 登記規費 | （房屋評定現值＋土地申報現值）x 0.1%、書狀費 80 元／張 | 數千元 |
| 貸款登記設定費 | 貸款金額 x 1.2 x 0.1％ | 依房貸金額而定 |
買方賣方誰出代書費？賣方可能省一筆
不同於仲介費，目前市場上對於代書費的支付方式，通常會是由買方、賣方來平分這筆費用。不過也有不少狀況是代書費由買方全額支付，由於代書費通常的費用大概是一兩萬塊左右，對買方來說也不會是太大的負擔。
不過若你身為賣方，別以為省了代書費就很開心，還有一些房屋買賣費用是你要負擔的，包含土地增值稅與房地合一稅。
土地增值稅的課稅基礎是根據每年調整的「土地公告現值」，依漲價總數分成 20%、30%、40%級距，但若符合自用住宅的條件，則可以享土地增值稅特有的「一生一次」或「一生一屋」10% 優惠。
在 2016 年前，房屋買賣的所得是併入每年度的所得稅計算，但在房地合一稅上路以後，就改以房地合一稅來課徵。2021 年更實施房地合一 2.0，當中嚴格規定了土地漲價漲數額上限，避免民眾逃漏稅；同時為了減少投機客炒作，也調整了房屋持有期間的稅率，最高可以課到 45%。
代書費金額不高，通常由買方賣方平分
代書費在買賣房屋相關費用中，通常都是買方、賣方雙方平分。而下面我們也整理了在房屋買賣過程中，買方賣方都必須繳的費用給大家：
| 費用名稱 | 計算方式 | 由誰支付 |
| 仲介費 | 房屋價金的 6% | 賣方 4%、買方 2% |
| 履約保證設定費 | 成交總價的萬分之六 | 買賣雙方平分 |
| 代書費 | 一萬至兩萬左右 | 買賣雙方平分或是買方支付 |
代書費用金額不高，平分增加和氣
雖然說代書費的金額不高，就算是讓買方全出也不至於太難負擔，但其實交易都求一個「感覺」，金額不大雙方平分，反而讓雙方之間的和氣更融洽，交易也可以更順利。建議在代書費的支付上採用平分的方式，別為了這一點小錢而僵持不下。
