最新公布的 2026 年 1 月 CPI 數據顯示，房租年增率首度跌破 2%，並已連續 6 個月呈現收斂走勢，創下近 30 個月新低。過去幾年因通膨與房價上揚帶動租金走高，如今漲勢是否開始轉折，成為市場關注焦點。專家指出，供給增加與政策調整，將成為後續觀察關鍵。
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1 月房租指數跌破 2% 連 6 月收斂
根據最新公告的 2026 年 1 月份消費者物價指數（ CPI ），房租類指數年增率漲幅持續趨緩，1 月年增率跌破 2% 剩下 1.99% ，且呈現連續 6 個月年增幅持續收斂，反映過去一段時間租金上漲過後基期已高，漲勢似乎有趨緩跡象。
租金過去幾年上漲背景
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年租金只有在疫情期間，因為工作收入受影響，曾短暫出現租金回跌的市場現象，後來物價有感通膨、房價大漲也反映在新成屋的租金上進而產生比價效應，另外像是管理費調漲等，都可能進一步反映在房租，同時間若是比較平價的替代出租案源較少或條件較差，房客的選擇性有限狀況下，就有可能帶動租金走揚。
租金補貼與供給變化影響
政策則是在 2023 年也擴大租金補貼，降低租客部分負擔同時，也增加租客的租金負擔能力，不過未來新房子完工量大也會增加供給，政府政策鼓勵空屋出租，也可能增加供給，接下來觀察租金狀況表現是否趨於平穩。
近 30 個月首度跌破 2%
雖然去年 12 月已公告的房租指數跌破 2% ，但可能受查者延誤或更正報價，資料修正後仍維持 2% ，今年 1 月最新的房租指數則是年增率跌破 2% ，呈現近 30 個月以來首度跌破 2% ，剩 1.99% ，整體房租指數年增率從去年 7 月的 2.37% 開始持續收斂。
其他住宅相關費用變化
至於住宅維修費用年增率也收斂到 1.4% ，家庭用品則是維持穩定，家庭管理費用單月波動較大，去年 12 月還有 5.16% ，今年 1 月年增率收斂到 2.05% ，水電燃氣費用則是年增 5.02% 。
專家建議：善用補貼並累積資金
曾敬德建議，政府針對不同族群提出加碼的租金補貼方案，符合條件的民眾應該盡量善用政策的美意，但也有趁租金補貼時多存一些資金，累積過後可以當作靈活使用或者當成未來的購屋基金。
近半年消費者物價指數居住類年增率
|
統計期 |
房租 |
住宅維修費 |
家庭用品 |
家庭管理費用 |
水電燃氣 |
|
2025年8月 |
2.31 |
1.04 |
0.00 |
5.08 |
0.28 |
|
2025年9月 |
2.16 |
0.93 |
-0.49 |
4.52 |
0.41 |
|
2025年10月 |
2.16 |
1.08 |
-0.03 |
5.57 |
3.76 |
|
2025年11月 |
2.04 |
1.23 |
-0.42 |
4.97 |
4.00 |
|
2025年12月 |
2.00 |
1.23 |
-0.47 |
5.16 |
4.58 |
|
2026年1月 |
1.99 |
1.40 |
-0.06 |
2.05 |
5.02 |
資料來源：物價統計資料庫、信義房屋不動企研室彙整 單位：%
