2026 房屋稅試算：房屋稅大概多少？房屋稅 2.0 稅率、計算公式、線上試算一次看

最後更新： 2026 年 5 月 7 日

房屋稅試算稅率計算公式

2026 年房屋稅已於 5 月開徵，115 年期房屋稅繳納期限至 2026 年 6 月 1 日止。今年最需要注意的是房屋稅 2.0 新制上路後，自住、單一自住、非自住、多屋族與出租房屋適用稅率都有差異。很多屋主收到稅單後，會想知道房屋稅大概多少、怎麼試算、為什麼今年稅額變高。

本文整理 2026 房屋稅繳納時間、房屋稅 2.0 稅率、計算公式、房屋課稅現值查詢與線上試算方式，幫助大家快速看懂房屋稅怎麼算。

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房屋稅繳納期間

房屋稅屬於地方稅，由各縣市政府向房屋所有權人徵收，每年的房屋稅繳納期間為：5/1~5/31。

若截止日遇上週末或國定假日，則會延期。例如 2026 年房屋稅，原本繳納期間為 5 月 1 日至 5 月 31 日，但因 5 月 31 日適逢假日，截止日順延至 6 月 1 日。

未收到房屋稅單可申請補發

如果沒有收到房屋稅繳款書，或繳款書遺失，可向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發，也可以透過地方稅網路申報作業網站查繳稅款。財政部也提醒，民眾應避免點擊來路不明的繳稅連結，以免受騙。

房屋稅大概多少？

「房屋稅大概多少」是許多屋主、買房族、首購族都會關心的問題。不過房屋稅不像所得稅有固定級距可以直接套用，實際金額會受到房屋課稅現值、房屋用途、是否自住、持有戶數，以及所在地稅率影響。

簡單來說，房屋稅主要看兩個關鍵：

關鍵項目	說明
房屋課稅現值	地方政府依房屋建材、面積、屋齡、地段等因素核定
房屋稅稅率	依房屋使用情形區分，例如自住、非自住、出租、營業用等

房屋稅計算公式

應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

簡單來說，如果想知道房屋稅大概多少，通常要先知道房屋課稅現值，再確認房屋適用哪一種稅率。例如房屋課稅現值為 100 萬元，若適用自住稅率 1.2%，房屋稅大約就是 12,000 元；若適用全國單一自住 1%，則約為 10,000 元。

房屋稅試算範例：

房屋課稅現值	適用情形	稅率	房屋稅試算
100 萬元	全國單一自住	1%	10,000 元
100 萬元	一般自住 3 戶內	1.2%	12,000 元
100 萬元	出租且申報租賃所得達標	1.5%	15,000 元
100 萬元	一般非自住最低稅率	2%	20,000 元
100 萬元	一般非自住最高稅率	4.8%	48,000 元

從上表可以看出，同樣是 100 萬元房屋課稅現值，如果適用自住 1% 或 1.2%，和非自住最高 4.8% 相比，稅額可能差好幾倍。這也是 2026 年房屋稅 2.0 上路後，多屋族與非自住房屋特別需要留意的地方。

房屋課稅現值是什麼？

房屋課稅現值，又稱房屋評定現值，是地方政府用來計算房屋稅的基礎，由地方政府依照房屋建材、用途、面積、屋齡、地段、折舊等因素評定。

通常來說，房屋課稅現值會受到以下因素影響：

影響因素	說明
房屋面積	面積越大，課稅現值通常越高
建材結構	鋼骨、鋼筋混凝土等建材不同，核定單價可能不同
房屋屋齡	房屋會隨屋齡折舊，屋齡越高，課稅現值可能降低
房屋地段	地段、路段率會影響房屋評定現值
房屋用途	自住、出租、營業用等用途會影響適用稅率

因此有些人會覺得「我的房子市價很高，為什麼房屋稅不一定很高？」或「老屋地段很好，房屋稅卻比新屋低」，原因就在於房屋稅不是直接用市價計算，而是用地方政府核定的房屋課稅現值計算。

2026 房屋稅 2.0 稅率整理

2026 年房屋稅最重要的變化，是房屋稅 2.0 新制已反映在房屋稅課徵中。

財政部說明，房屋稅 2.0 重點包含非自住住家用房屋改採全國歸戶、全數累進，自住 3 戶維持 1.2%，全國單一自住房屋符合條件可適用 1%，非自住住家用房屋法定稅率調高為 2% 至 4.8%。

房屋使用情形	適用條件	2026 房屋稅稅率
全國單一自住	本人、配偶及未成年子女全國僅 1 戶，供自住且房屋現值在一定金額以下	1%
一般自住	本人、配偶及未成年子女全國 3 戶以內，供本人、配偶或直系親屬實際居住，並辦竣戶籍登記	1.2%
公益出租人出租使用	符合公益出租人規定	1.2%
社會住宅包租代管	符合社會住宅包租代管相關規定	1.2%
出租且申報租賃所得達租金標準	非自住住家用房屋，但出租並申報租賃所得達標	1.5%～2.4%
繼承取得共有房屋	因繼承取得共有的非自住住家用房屋	1.5%～2.4%
一般非自住住家用房屋	空置、未符合自住或特定減稅條件等	2%～4.8%
建商新建待銷售房屋 2 年以內	建商興建住家用房屋在合理銷售期間內	2%～3.6%
建商新建待銷售房屋超過 2 年	超過合理銷售期間	2%～4.8%
營業用	供營業使用	3%～5%
私人醫院、診所、自由職業事務所用	供醫院、診所、事務所使用	3%～5%
人民團體等非營業用	供人民團體等非營業使用	1.5%～2.5%

其中要特別注意的是，自住 3 戶雖然維持 1.2%，但房屋稅 2.0 修正自住要件，除了實際居住使用外，所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬須於該屋辦竣戶籍登記。

房屋稅 2.0 新制重點：自住、單一自住、多屋族都要看

房屋稅 2.0 不是只有多屋族受影響，自住族也要確認自己是否符合自住條件，尤其是戶籍登記、全國持有戶數與房屋現值門檻。

重點一：全國單一自住可適用 1%

如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有 1 戶房屋，且供自住使用、房屋現值在一定金額以下，就可適用 1% 的優惠稅率。財政部指出，全國單一自住房屋稅率從原本 1.2% 調降為 1%，但房屋現值一定金額由各地方政府參考財政部公告基準訂定。

重點二：一般自住 3 戶內維持 1.2%

如果本人、配偶及未成年子女全國持有 2 至 3 戶自住房屋，符合自住使用與戶籍登記等條件，仍可適用 1.2% 稅率。

重點三：非自住住家用房屋改採全國歸戶

房屋稅 2.0 對非自住住家用房屋改採全國歸戶，也就是不再只看同一縣市內持有幾戶，而是看全國持有戶數。財政部說明，修法後改按全國持有總戶數，依差別稅率核算房屋稅。

重點四：出租且申報租賃所得可適用較低稅率

若多屋族將非自住房屋出租，並依法申報租賃所得達租金標準，可適用 1.5% 至 2.4% 的較低稅率；若作公益出租人或社會住宅包租代管使用，仍可適用 1.2%。財政部表示，這項設計主要是透過稅率差距，鼓勵多屋族釋出空屋。

房屋課稅現值 (房屋評定現值) 查詢

房屋課稅現值的認定，通常是在房屋建造完成的日起 30 日內，由納稅義務人檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形，不過通常公寓大廈、集合式住宅會由負責建商代辦，所以，對於地方稅稽徵機關核定的房屋課稅現值，很多房屋所有權人都不太清楚，或根本沒特別留意。

按照《稅捐稽徵法》第 33 條第 1 項規定，「房屋課稅現值」屬於應保守秘密之資料，所以，如果房屋稅的納稅義務人想查詢「房屋現值」資料，可由本人或其代理人向房屋所在地的稅捐稽徵機關以臨櫃或線上查詢，相關說明如下：

臨櫃查詢房屋課稅現值

房屋稅納稅義務人 (房屋所有權人) 攜帶身分證與印章，並填寫「房屋稅籍證明申請書」，親自到房屋所在地的稅捐稽政機關查詢，亦可以委託代理人代辦，但須另檢附委託書、委託人身分證影本與印章，及受託人的身分證和印章，才得以查詢房屋課稅現值。

線上查詢房屋課稅現值

1. 地方稅網路申報系統

透過線上申請「房屋稅籍證明書」，該證明書上即載有「房屋現值」的資料，納稅義務人可以至地方稅網路申報系統，找到「房屋稅／稅籍相關證明書申請作業/申請房屋稅籍證明」，然後用自然人憑證登入系統並上傳身分證明文件；代理人則需上傳委託書及委託人身分證明文件等資料，完成後即可取得房屋稅籍證明，查得房屋課稅現值。