2026 老屋修繕補助怎麼申請？老宅延壽資格、補助金額與申請方式一次看

家裡是 30、40 年老公寓，開始出現外牆剝落、屋頂漏水、公共管線老舊，或長輩每天上下樓越來越吃力，現在都有機會透過政府的「老宅延壽」計畫申請修繕補助。

2026 年老宅延壽主要鎖定屋齡 30 年以上的 4～6 樓公寓，以及 6 樓以下透天住宅，補助範圍從外牆、防水、公共管線、電梯、無障礙設施，到住宅內扶手、防滑、防墜與老舊管線改善都有涵蓋。各單項補助原則上最高為實際工程費的 65%。

不過，「房子超過 30 年」並不代表一定可以申請，老公寓和透天住宅的資格也不完全一樣。以下整理 2026 老屋修繕補助資格、補助金額、可以修哪些地方，以及實際申請流程。

2026 老屋修繕補助重點一次看

項目	2026 老宅延壽補助
主要對象	屋齡 30 年以上合法建築物
公寓	4～6 樓公寓
透天	6 樓以下獨棟或連棟透天住宅
補助比例	各單項最高補助實際工程費 65%
公寓公共空間	電梯、外牆、管線、防水、樓梯間、無障礙等
增設電梯	最高 400 萬元／棟
公寓外牆	最高 300 萬元／棟
住宅室內改善	每戶最高 20 萬元
符合高齡、弱勢條件	室內補助最高可提高至 30 萬元／戶
申請窗口	建築物所在地直轄市、縣市政府
計畫期間	中央計畫推動至 2027 年底；實際收件期間依各縣市年度公告

補助並不是符合資格就直接領固定金額，而是依實際進行的修繕項目與工程費計算。例如某項工程最高補助 50 萬元，但實際工程費只有 60 萬元，因為補助不得超過工程費 65%，實際補助上限就是 39 萬元。

詳細法規與補助項目，也可直接查看內政部公告的「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」。

哪些老屋可以申請老宅延壽補助？

老宅延壽目前主要分成「4～6 樓公寓」與「6 樓以下透天住宅」兩大類，而且兩者申請條件有一些差異。

4～6 樓老公寓

常見的 4、5 樓老公寓就是這次老宅延壽主要協助的住宅類型之一，但申請公共空間修繕時，除了屋齡之外，還要符合幾項基本條件：

• 屋齡 30 年以上。
• 屬於 4～6 樓合法公寓。
• 住宅使用樓地板面積或戶數占整棟二分之一以上。
• 已辦理建築物結構安全性能初步評估或詳細評估。
• 建物內設籍戶籍成員至少 1 人符合指定高齡或弱勢資格。

最後一點特別容易被忽略。依現行規定，公寓申請共用部分修繕補助時，建物內至少要有一名設籍成員符合下列其中一種身分：

• 年滿 65 歲。
• 低收入戶或中低收入戶。
• 長照需要等級第 2 級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象。

另外，如果整棟公寓只有單一所有權人，或已經進入都市更新、危老重建程序，甚至已申請建造執照、拆除執照，也可能無法再申請這項補助。

6 樓以下透天住宅

透天住宅同樣納入老宅延壽，而且不限定一定要有 65 歲以上長者。

主要條件包括：

• 屋齡 30 年以上。
• 6 樓以下合法獨棟或連棟住宅。
• 從地面層到最上層屬同一住宅單位。
• 全棟作住宅使用。
• 房屋所有權人為自然人。
• 已完成規定的結構安全性能評估。

如果房子是多人共有，則需要經全體所有權人同意，並推派一人代表提出申請。

老屋修繕補助可以拿多少？

老宅延壽不是用「一棟房子最高補多少」單一金額計算，而是看實際申請哪些工程。每一項工程都有自己的補助上限，而且都不得超過該項實際工程費的 65%。

老公寓公共空間補助

修繕項目	補助上限
增設昇降設備	400 萬元／棟
樓梯間修繕	40 萬元／棟
公共管線修繕更新	50 萬元／棟
老舊招牌、違規物或違建拆除	40 萬元／棟
建築物立面修繕	300 萬元／棟
屋頂防水及隔熱	50 萬元／棟
外掛式空調、外部管線安全改善	40 萬元／棟
增設或改善無障礙設施	40 萬元／棟

如果把上述 8 個項目的補助上限全部相加，最高可達 960 萬元，但這不代表每棟老公寓都可以直接領 960 萬元。實際仍要看社區申請哪些項目、工程規模與實際費用。

公寓公共空間原則上需至少選擇 3 項修繕項目；如果要進一步申請住戶自己的室內安全改善，也需要符合公共空間修繕等相關規定。

透天住宅補助

修繕項目	補助上限
5～6 樓透天外牆修繕	300 萬元／棟
3～4 樓透天外牆修繕	200 萬元／棟
1～2 樓透天外牆修繕	100 萬元／棟
屋頂防水及隔熱	20 萬元／棟
外掛式空調、外部管線安全改善	5 萬元／棟
室外無障礙設施	5 萬元／棟

透天住宅如果想申請室內安全改善，必須先從外牆、屋頂防水、外部管線或室外無障礙設施中至少申請 1 項室外修繕，不能只申請家裡室內裝修。

外牆、漏水、管線、電梯哪些可以申請補助？

這次老宅延壽涵蓋的範圍相當廣，但核心仍是改善「老屋安全與居住機能」，而不是單純幫房子重新裝潢。

老屋常見問題	是否有相關補助
外牆老化、磁磚剝落	有，屬建築物立面修繕
屋頂漏水	有，包含屋頂防水及隔熱
公共給排水、電力等管線老舊	有
老公寓沒有電梯	可申請增設昇降設備
樓梯間老舊	有
冷氣、外部管線凌亂或有安全疑慮	有
需要增加無障礙設施	有
單純換地板、系統櫃、重新裝潢	不屬一般補助範圍

老屋室內也可以申請補助嗎？

可以，但室內補助主要處理居家安全與老舊管線，不是一般裝潢補助。

目前可申請的室內改善包括：

• 扶手更新或加裝。
• 室內高低差改善。
• 門扇改善。
• 地面防滑。
• 防墜設施。
• 給排水管線更新。
• 電氣管線更新。
• 燃氣管線更新。
• 配合上述工程所需的必要室內裝修。

住宅室內部分一般每戶最高補助 20 萬元；如果受補助範圍內的設籍成員，有人年滿 65 歲、具低收入戶或中低收入戶資格，或符合規定的長照需求資格，補助上限可提高至 30 萬元。

因此，如果只是想重新做系統櫃、換漂亮磁磚或重新油漆，不代表就能用老宅延壽申請補助。

申請老宅延壽要先做結構安全評估嗎？

要。無論公寓或透天，正式申請修繕補助前，都必須依規定辦理建築物結構安全性能初步評估或詳細評估。

但如果完全不知道自己的房子是否符合資格，也不用一開始就自己找工程公司或評估機構。現在地方政府可透過老宅延壽服務團協助進行現地先期評估、資格確認與申請諮詢，再決定後續要辦哪些程序。

結構安全性能評估本身也有補助，其中初步評估費依建築物規模最高補助 1.5 萬元／棟；若需要進一步進行詳細評估，也另有評估與審查費用補助。

2026 老宅延壽補助怎麼申請？

第一次接觸老宅延壽，看法規可能會覺得流程很複雜，其實可以先記住下面 5 個步驟。

Step 1：確認屋齡、樓層與住宅用途

先確認房屋是否滿 30 年，屬於 4～6 樓公寓或 6 樓以下透天，並確認住宅用途與建築合法性等基本條件。

Step 2：向所在地政府提出修繕需求

不確定可以修哪些項目、文件怎麼準備，可以先透過所在地縣市政府或老宅延壽服務團協助盤點。

Step 3：辦理結構安全性能評估

完成規定的結構安全性能評估，確認房屋目前結構狀況，再進入正式補助申請。

Step 4：提出正式修繕補助申請

依地方政府規定準備建物資料、所有權人文件、修繕項目、結構安全性能評估資料及工程相關文件。

Step 5：核定後施工、完工請款

取得補助核定後再依規定施工，工程原則上須在核定期限內完成；完工並完成相關查核後，再依所在地政府程序辦理補助款請領。

各縣市老屋修繕補助申請時間、官方管道

老宅延壽雖然是中央政策，但真正負責收件、審查、地方服務團及申請文件的，是各直轄市、縣市政府。因此，中央計畫雖然推動到 2027 年底，不代表民眾隨時都可以送件，每個縣市都有自己的年度受理期間。

以下整理截至 2026 年 9 月 16 日已公布的部分縣市受理狀況。申請前仍建議再點進官方頁面確認最新公告。

地區	2026 受理狀況	官方申請／查詢管道
台北市	第二波受理至 11 月 30 日，目前以符合資格的公寓為主；透天第一波補助額度已用罄	台北市都市更新處
新北市	115 年度受理期間為 6 月 15 日至 9 月 15 日，目前本期已截止	新北市政府工務局老宅延壽專區
桃園市	115 年度已於 8 月 20 日截止；116 年度申請時間另行公告	桃園市政府建築管理處
台中市	115 年度受理至 9 月 30 日下午 5 時	台中市政府都市發展局老宅延壽專區
台南市	115 年度受理至 9 月 11 日，目前本期已截止	台南市政府工務局老宅延壽專區
其他縣市	各地受理時間不同，部分縣市採年度或分階段收件	內政部國土管理署老宅延壽專區

之後如果各縣市申請辦法有更新，或果仁家完成台北、台中等地方版老屋修繕補助文章，也可在這張表直接增加「果仁家完整整理」連結；官方申請入口則建議持續保留，方便讀者直接下載文件或確認最新受理狀況。

2026 老屋修繕補助常見問題

30 年以上老屋都可以申請補助嗎？

不是。30 年只是其中一項基本條件，還要確認樓層、建築合法性、住宅使用、結構安全性能評估，以及公寓的高齡或弱勢設籍成員等條件。

一定要 65 歲以上才能申請老宅延壽嗎？

要看住宅類型。4～6 樓公寓申請共用部分修繕補助時，建物內至少需要一名設籍成員符合 65 歲以上、低收入戶、中低收入戶或指定長照資格其中之一；6 樓以下透天住宅則沒有這項基本門檻。

透天厝可以申請老屋修繕補助嗎？

可以。屋齡 30 年以上、6 樓以下、全棟作住宅使用且符合其他規定的合法透天，可申請外牆、防水、外部管線、無障礙設施及搭配的室內安全改善。

老屋漏水可以申請補助嗎？

可以申請規定範圍內的屋頂防水及隔熱工程。公寓最高補助 50 萬元／棟，透天最高 20 萬元／棟，但仍不得超過該項實際工程費用的 65%。

老公寓加裝電梯最高補助多少？

4～6 樓公寓增設昇降設備，每棟最高補助 400 萬元，實際金額仍須依工程費、申請條件與地方政府審查結果計算。

只想整理家裡室內，可以申請嗎？

不能把老宅延壽當成一般室內裝潢補助。公寓的室內改善須搭配符合規定的共用部分修繕；透天則要先申請至少 1 項室外修繕，才能再搭配室內安全改善。

現在還可以申請老屋修繕補助嗎？

要看房屋所在地。中央老宅延壽計畫持續推動至 2027 年底，但各縣市會自行公告每一年度的實際受理期間，例如台中市 2026 年目前受理至 9 月 30 日，桃園、新北與台南本年度這一階段則已截止。申請前應先查看所在地政府最新公告。

符合資格就一定拿得到補助嗎？

不是。符合資格代表可以提出申請，最後仍要由地方政府依工程內容、申請資料、補助優先順序與年度預算審查，並不是先送件就一定先取得補助。

2026 老屋修繕補助總結

如果家裡是 30 年以上的 4～6 樓老公寓，或 6 樓以下透天，碰到外牆老化、漏水、管線老舊、沒有電梯，或家中長輩需要扶手、防滑等改善，可以先確認是否符合老宅延壽補助資格，不一定要全部自己負擔修繕費。

不過，公寓與透天的資格、可以申請的項目與搭配方式不同，而且各縣市每年的收件時間也不一樣。建議先確認房屋基本資格，再透過所在地縣市政府或內政部國土管理署老宅延壽專區查看最新申請窗口與表單，避免錯過當年度受理期限。