依照最新六都地政局所公布的移轉棟數資料顯示，2022年 5 月六都的總移轉棟數為 2.28 萬棟，月增2%，不過相較於 2021 年同期，總移轉棟數年減 8%。另一方面，根據各大房仲發布2022年 5 月自家門市房屋交易量，全台交易量呈現衰退，與 4月相比，減少13.6% ~ 23.9%; 與2021年同期相比，僅住商不動產房屋交易量稍微增加1.6%。
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什麼是移轉棟數？ 移轉棟數不等於交易量
移轉棟數，全名是「建物所有權買賣移轉棟數」，指的是完成登記過戶的建築物數量。
房屋的移轉棟數並不等於是房屋交易量。移轉棟數除了包含各家房屋仲介業在新成屋或中古屋房屋市場的買賣交易量之外，也包括了其他過去一段時間在預售屋房屋市場賣出、直到上個月才完工交屋的房屋數量。預售屋房屋市場賣出量，因為完工交屋，完成登記過戶而計算入最近一個月的移轉棟數，所以，光看移轉棟數是無法精準反映出最新的房屋市場買氣實況。
2022年5月地政機關上班的工作天數比起4月多出10%，可以辦理登記過戶的時間變多了，因此移轉棟數呈現月增；另一方面，5月的新冠疫情影響則慢慢浮現，從4月底感染人數開始超過萬人，而且快速增加，房屋市場買氣也明顯轉淡。
實際的 5 月份房屋交易量要等 6 月的移轉棟數才能反映。業界推估，下個月的移轉棟數可能會呈現有感的衰退，甚至出現相較於2021年疫情後的房屋移轉棟數波段的新低量。
六都建物總移轉棟數變化
| 區域 | 2022年5月 | 2022年4月 | 月增率 | 2021年5月 | 年增率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北 | 3068 | 2747 | 12% | 2999 | 2% |
| 新北 | 5721 | 6113 | -6% | 6549 | -13% |
| 桃園 | 3833 | 3687 | 4% | 3896 | -2% |
| 台中 | 4338 | 4570 | -5% | 4303 | 1% |
| 台南 | 2233 | 1933 | 16% | 2517 | -11% |
| 高雄 | 3648 | 3389 | 8% | 4490 | -19% |
| 六都合計 | 22,841 | 22,439 | 2% | 24,754 | -8% |
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022 年 5 月房屋買賣移轉棟數登記案件台中市共計 4,957 件，與 2022 年 4 月 5,159 件相較，減少 202 件，減幅 3.92％，與去年同期 5,090件相較，減少 133件，減幅 2.61%。其中建物移轉棟數共計 4,338 棟，與 2022 年 4 月 4,570棟相較，減少 232 棟，減幅 5.08%，與去年同期 4,303 棟相較，增加 35 棟，增幅 0.81%。本月以台中市北屯區 808棟 為最多，佔台中市 18.63％，其次為西屯區550棟，佔台中市12.68％，大里區316棟排第3，佔台中市7.28％。
房市降溫？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年房市經歷三個月量縮後，又回升到單月全國三萬棟的水準，但 2022 年從 4 月底單日破萬新增感染人數至今，每日人數還維持在 7、8 萬人的水準，雖然近日網路看屋數量已經觸底回升，但距離疫情放緩後的買盤回籠，房市交易量回升還需要一段時間。
