投資客的房子可以買嗎？3個方法教你如何避免買到投資客的房子！ - 果仁家

找中古屋的時候，常常看到標榜「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」這種裝潢好的房子。房市中有大多數的裝潢屋都是「投資客的房子」，大家難免會想問：投資客的房子可以買嗎？本文將介紹什麼是「投資客的房子」、買投資客的房子有什麼優缺點，以及如何避免買到投資客的房子。(首圖：奇岩重劃區住宅大樓，來源：NOWnews 今日新聞)

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投資客的房子

在中古屋的市場中，有一群人專門以低價取得房子，然後重新裝潢整理後轉售，藉此賺取價差，這群人通常被稱為「投資客」。投資客的投資目標常常是屋齡老舊的公寓、瑕疵屋或凶宅這類自住客嫌棄的房屋，許多投資客會刻意用裝潢遮掩原屋況的老舊結構，並利用家具擺飾、軟裝潢營造出室內空間的質感，藉此吸引買方購入。

投資客的房子可以買嗎？以下將介紹買投資客的房子的缺點和優點有哪些？

買投資客的房子的缺點

前述提到投資客經常會挑選一些自住客不喜愛的房屋物件，藉由裝潢擺飾轉手售出。既然裝潢前已是自住客會過濾掉的房屋物件，裝潢後自然也不見得會是適合自住客，只是很多自住客會被「華麗的裝潢設計」蒙蔽了雙眼，房屋的瑕疵細節根本看不見！

以下繼續介紹買投資客的房子會遇到的 5 大缺點：

一、購屋的價格高於市價

投資客的目標是透過裝潢賺取價差，因此，通常再次轉售的時候房屋價格都會高於市價。但經過裝潢後的房子，仍然脫離不了老屋、瑕疵屋或海砂屋的本質。房地產的價值多半是在土地，其次是建物本身，裝潢實際上並無太多價值。

二、裝潢隱藏房屋瑕疵

投客屋運用華美亮麗的裝潢，藉以塑造出房屋的質感與價值，但一般投資客使用的建材通常不會太高級，而且像老屋常見的壁癌、漏水和電線負載過低等問題，投資客通常都不會處理，反而使用大量使用薄夾板遮蓋肉眼看得到的房屋瑕疵。因此，投資客的房子很多都可以用「金玉其外，敗絮其中」來形容。

三、裝潢設計可能不符合自住的需求

投資客的房子，裝潢設計傾向於「賣相好」，很多設計規劃可能「中看不中用」，若是格局和動線設計不當，自住客買下後仍然要花錢大改。且收納空間、窗戶隔音都是自住需求中不可或缺的重點，但投資客的房子未必會將自住客的需求納入裝潢設計的考量。

四、銀行估價 (鑑價) 裝潢不會列入

中古屋的價值主要是：土地+房子。以中古屋向銀行申請貸款時，銀行鑑價通常不會將裝潢納入房屋價值內。但通常投資客的房子，都會藉著美美的裝潢來拉高售價。這邊建議若是有意購買投資客的房子，在出價之前，可以先請銀行初估房屋的價值。

有關銀行鑑價的詳細資訊請看：銀行鑑價懶人包：鑑價流程、需要多久時間？費用一次看

五、增加驗屋成本

投資客的房子多半已裝潢的天花板或隔間牆面，無法察看隱藏在牆面內的房屋狀況，如果要請驗屋公司檢驗，需額外進行拆卸，會增加額外的購屋成本。

買投資客的房子的優點

前面介紹了很多買投資客的房子的缺點，但其實買投資客的房子也是有優點的，並非所有的投資客都是隨意裝潢包裝，電線管線沒換，漏水就用夾板包一包，塑膠地板隨意貼，還是有些有良心的投資客會好好裝修房子。以下繼續介紹買投資客的房子的 3 項優點：

一、節省裝修時間

雖然買投資客的房子會比買沒有裝潢的房子貴許多，但是，對於忙碌的現代人來說「時間就是金錢」，直接買投資客的房子可以省去很多時間，不僅不用另外花錢在裝潢上，也不用花時間和設計師或裝潢師傅溝通重新裝修房屋的事宜。只要負擔房屋總價、代書和各項稅費，之後辦理好過戶，就可以「一卡皮箱入住」。

二、省下裝潢費用和家具費用

對於 5~10 年可能會換屋的人來說，直接買投資客裝潢好的房子，反而可以省下裝潢費用和家具費用，畢竟沒有計畫長期居住使用，裝潢和家具是否耐用就不重要了。

三、買下即可直接出租

如果是以投資出租為目的，那麼買投資客的房子就很適合！只要簡單的整理，甚至不用整理，買下後即可出租，直接當包租公或包租婆。

投資客的房子可以買嗎？

以長期自住為目的不可以買

買投資客的房子不像購買新成屋 (空屋)，能了解房屋的結構，若是以自住為目的而買房，這邊會建議優先選擇沒有經過裝潢的空屋、中古屋較好。因為買房其實和選擇伴侶一樣，會需要相處 20~30年，甚至更久，在下決定之前，如果能了解「廬山真面目」，相信之後後悔的機會就會大大降低。雖然重新裝潢要花費很多時間和心力，但能因此換取 20~30 年的安心居住，還是值得的。