你有多少間房子？房子多到要繳囤房稅。囤房稅聽起來，像是有錢人的另一個代名詞。為了抑制房價飆升，政府提出了多項措施，囤房稅就是其中一項政策手段，不過各縣市的規定不一樣。囤房稅的課徵，增加了各縣市政府的財政收入，但有可能讓這些房屋稅被轉嫁到房屋租金上。
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囤房稅是房屋稅嗎？
一般聽到的囤房稅，是透過《房屋稅條例》第5條所訂的。囤房稅是針對非自住的住宅，所設定的差別稅率，最低1.5%，最高3.6%，過去多數縣市僅設定最低的1.5%單一稅率，僅台北市將最高稅率拉到3.6%。
換句話說，囤房稅是地方稅，要繳給地方政府的，是對「非自住」房屋的差別稅率。按房屋稅條例規定，個人「自住」房屋三戶內享優惠稅率1.2％。如果超過自住額度，各縣市政府可設定房屋稅最低1.5％，最高3.6％，這就是所謂的囤房稅。
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目前各縣市囤房稅開徵進度
目前六都預計從 2022 年 7 月 1 日開始課徵。新北市的囤房稅還在審議中，需等三讀通過。
台北囤房稅進度
台北市囤房稅自2014年起施行，是針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅。台北市自 2014 年實施囤房稅後，房價明顯從「蛋黃區」一路往蛋白、蛋殼擴散下跌。一般認為，這代表囤房稅的政策有效。
新北囤房稅進度
不像台北市囤房稅是自2014年施行，新北市房屋稅目前是單一稅率 1.5 %。不過，在 2022年 3月，新北市政府推出修正草案，將比照台北市對於囤房稅的版本，每戶按2.4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，目前尚未三讀通過。
桃園囤房稅進度
2022 年 3 月 24 日桃園市議會三讀通過桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案，持有6戶以上非自用住宅房屋稅率確定調高到3.6%，建商寬限期則由市府版的2年放寬為3年，就此拍板定案桃園市囤房稅。
目前桃園市房屋稅採單一稅率2.4%，2022 年 7 月起非自住5戶以下，課徵囤房稅 2.4%；6 戶以上者，每戶課徵 3.6% 囤房稅，建商有3年寬限期。
新竹囤房稅進度
2021 年被財政部評點為房市熱區的新竹縣、新竹市，兩個地方政府的囤房稅三讀版本都是五戶以下2.4％、六戶以上3.6％，預估新竹縣的囤房稅，將1.3萬戶房屋受影響、增加稅收1億元，新竹市的囤房稅則對1.4萬戶有影響，增加稅收0.5億元。
台中囤房稅進度
2022 年 4 月 21日經台中市議會三讀修正通過，針對持有台中市非自住住家用房屋按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4%，5戶以上每戶3.6%。將從今年 (2022年） 7月開始實施，稅額會反映在明年 (2023年）5月的房屋稅單。台中市府希望實施囤房稅，以落實居住正義。
所以，像台中市囤房稅為四戶以下皆2.4％、五戶以上為3.6％，約10.6萬戶適用、稅收將會增加3.8億元。
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台南囤房稅進度
相較於其他縣市，2021 年 11 月 30 日台南市府擬具的「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案（俗稱囤房稅），經台南市議會依政黨黨團協商版本三讀通過，確定自 2022 年7月1日起施行。
台南市囤房稅為第一戶1.5％、第二～三戶1.8％、第四～五戶2.4％、六戶以上為3.6％，大約會影響1萬戶房屋，並增加0.9億元稅收。
高雄囤房稅進度
高雄市 2021 年台積電等大廠投資消息一出，房價跟著水漲船高。高雄市政府為落實居住正義，推動囤房稅，在 2022 年 5 月 10 日 由高雄市議會三讀通過「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案，確定自 2022 年7月起開始實施。財政局預估將會增加3億元稅收。
高雄市囤房稅則是採取三戶以下皆2.4％、四戶以上為3.6％，約影響7.1萬戶並增加3億元稅收。至於桃園市囤房稅採五戶以下皆2.4％、六戶以上為3.6％，約影響2萬戶與增加1.5億元稅收。
各縣市政府囤房彙整懶人包
| 各縣市政府 | 非自用住家課徵 2.4% 房屋稅 | 非自用住家課徵 3.6% 房屋稅 |
| 台北市 | 2 戶以內 | 3 戶以上 |
| 新北市(暫) | 2 戶以內 | 3 戶以上 |
| 桃園市 | 5 戶以下 | 6 戶以上 |
| 新竹市 | 5 戶以下 | 6 戶以上 |
| 新竹縣 | 5 戶以下 | 6 戶以上 |
| 台中市 | 4 戶以下 | 5 戶以上 |
| 台南市 | 第 4 ~ 5 戶 | 6 戶以上 |
| 高雄市 | 3 戶以下 | 4 戶以上 |
囤房稅範例試算
囤房稅的試算，就是以房屋稅相同的課稅現值，再乘上稅率、持份比例、課稅月數除以12。各縣市每 3 年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，依照「面積」、「折舊率」，和「路段率」計算出房屋稅的納稅額，所以坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，評定現值也會越高，要繳的稅金比較多。
囤房稅試算範例：
|
稅額 ＝ 課稅現值 Ｘ 稅率 X 持份比例 Ｘ 課稅月數 / 12 課稅現值 ＝ 核定單價 Ｘ 面積 Ｘ （1 – 折舊年數 Ｘ 折舊率）Ｘ 路段率 |
依規定，台北市擁有 3 戶 以上非自住房屋的人，每戶房屋都要按 3.6% 稅率課徵房屋稅。所以，假設大華在台北市共有 4 戶非自住房屋，那大華每戶房屋都要按照 3.6% 的稅率繳納房屋稅。這四戶非自住房屋的相關資料如下：
| 大華非自住房屋 | 課稅現值 | 稅率 | 課稅月數 | 持份比例 | 房屋稅 |
| A 戶 | 150,000 | 3.6% | 12 | 1/1 | 5,400 |
| B 戶 | 200,000 | 3.6% | 12 | 1/1 | 7,200 |
| C 戶 | 500,000 | 3.6% | 6 | 1/1 | 9,000 |
| D 戶 | 350,000 | 3.6% | 3 | 1/1 | 3,150 |
透過上面的試算，大華擁有 4 戶非自住房屋要繳的房屋稅，總共是 $24,750。所以囤房稅就是$24,750.
| 5,400 + 7,200 + 9,000 + 3,150 = 24,750 |
相較於一般自住的住家房屋稅，稅率是 1.2%，而且自住的房屋稅減半。所以，如果小明僅有一個自住房屋，課稅現值跟大華的Ａ戶一樣是 $150,000，那麼，小明要的房屋稅則是：
| 150,000 X 1.2% /2 = 900 |
相較於大華的 A 戶要繳 $5,400的房屋稅（囤房稅），小明只要繳 $900。
囤房稅依各縣市政府規定
上面的試算，是以台北市的囤房稅作為範例。如果大華住在台中市，那麼囤房稅計算又不一樣喔！因為台中市要 5 戶以上，才使用 3.6%的稅率。
依照財政部的規定，民眾本人、配偶及未成年子女，在全國3戶以內的住家房屋可以適用自住的 1.2% 稅率，超過 3 戶即視為非自住，會跟其他出租供他人居住的房屋，合併計算非自住住家用房屋。而 4 戶以下，每戶都會課 2.4% 的囤房稅率；5 戶以上，每戶都會課 3.6% 囤房稅率。計算時，還是要依照各縣市政府對囤房稅率的規定喔！
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