多數人買房都會需要向銀行申請貸款，而「對保」完成，也意味著過段時間銀行就會撥款給賣方，而買方很快就能如期交屋、入住新房。但新成屋對保後多久交屋？對買房新手來說，這是個常見的問題。本文將從房屋買賣流程圖講解「新成屋對保後多久交屋？」，同時進一步講解新成屋交屋流程的驗屋和交屋時，要注意的事項有哪些，最後再總結新成屋交屋時間點為何？
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
新成屋對保後多久交屋
想知道新成屋對保後多久交屋，可以先從了解房屋買賣流程圖開始：
和一般銀行申辦房貸
簽約後，房貸對保的時間點通常是在「完稅後，過戶前」，有時候對保也會「在完稅時辦理」。繳完稅金後，地政士 (代書) 辦理過戶需 3~6 個工作天，一般過戶完成後銀行就會撥款了，當銀行撥款到履約保證專戶後，地政士就會通知買賣雙方準備交屋。所以，「新成屋對保後多久交屋？」這個問題的答案，一般會回答 1~2 週的時間，但有時候會因為個案狀況而有所不同。
有關履約保證專戶，請看：買房的履約保證費用、履約保證流程和銀行專戶一次看！
和建商配合的銀行申辦房貸
新成屋的定義，一般是指屋齡 2 年以下的成屋，而賣方有可能是建商、代銷業者或是屋主。
若是和建商或代銷業者購買新成屋，有時可以和建商配合的銀行申辦貸款，通常對保的時間可能和建商簽約的時間一致。此種情況下，新成屋對保到交屋的時間，可能會比和一般銀行申辦房貸的時間短。
有關房貸對保，請看：房貸申請流程，從條件、文件到時間，讓你輕鬆完成房貸申請
新成屋對保後多久交屋？其實和對保時間點、過戶完成，以及驗屋有關。關於「驗屋」，將於下列新成屋交屋流程中說明。
新成屋交屋流程
房屋買賣流程是從簽約到交屋，而新成屋交屋流程，可以從驗屋開始算，因為在新成屋買賣的流程中，在驗屋之前，買賣雙方一般只會在簽約時見面，中間多數的事項都是委由地政士 (代書) 負責處理，當地政士處理好過戶事宜時，才會連絡買賣雙方安排交屋時間。
新成屋交屋流程—驗屋、點交
通常新成屋在交屋前會先驗屋，而驗屋的時間點有些會安排在交屋前幾天，有些則是安排在交屋當天。而基本的新成屋驗屋，需注意的事項以下 4 點：
- 檢視屋況有無滲漏水、鋼筋外露或牆壁裂痕等情形。
- 檢視屋內所有水龍頭、排水孔及馬桶出水和排水是否正常。
- 開啟電源總開關，確認每個插座、電源開關是否供電正常。
- 確認買賣契約書上附贈物品 (如傢俱、家電等) 是否存在。
如果上述的 4 點注意事項都安全過關，即可正式交屋。
有關新成屋交屋驗屋的 8 大重點，請看：新成屋交屋流程：買新成屋6步驟、新成屋交屋9個注意事項一次看
新成屋交屋流程—交屋款撥款、交屋
新成屋交屋流程最重要的部分，就是交屋時要結算各種費用，例如：水電瓦斯、管理費、房屋稅及地價稅，通常會依據交屋的時間點，按比例分算買賣雙方所需負擔的金額。
所有價金及費用都清算完畢後，地政士 (代書) 會給買方土地、建物所有權狀，買方要在收到權狀時，確認上面的資訊是否有誤 (如所有權人姓名、土地及建物面積等等)，賣方也要一併將鑰匙及門禁磁扣等物品轉交給買方，完成最後的點交，這樣新成屋交屋就算完結了。
新成屋交屋時間點
從房屋買賣流程圖可以得知，新成屋交屋時間點會是在「過戶後、驗屋完成時」，若是驗屋順利的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果驗屋有發現房屋瑕疵，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。而買方可能會扣留「交屋保留款」，直到建商將瑕疵修復，買方才會讓銀行將剩餘尾款撥付給建商。
所以，新成屋交屋時間點，除了要等地政士過戶完成、銀行完成撥款外，會影響新成屋交屋時間點延後的主因，多半和「驗屋」順利與否有關，只要驗屋沒問題，隨後就會交屋。
有關交屋保留款，請看：新成屋交屋保留款：交屋保留款規定、驗屋不過尾款何時付？
新成屋對保到交屋需多久、交屋時間點，依個案狀況而有不同
新成屋對保後多久交屋？這個問題需視「對保時間點」、「過戶完成」和「驗屋情況」而定。普遍來說，新成屋從對保到交屋的時間約 1~2 週，如果是選擇和建商配合的銀行承作房貸，新成屋對保到交屋的時間可能會縮短。
新成屋交屋流程，主要可分為 4 個階段：驗屋、點交、交屋款撥款和交屋，其中常見的新成屋交屋時間點是在「過戶後、驗屋完成時」，而驗屋順利與否，會影響到交屋時間是否要延後。
而基本的新成屋驗屋，有以下 4 點注意事項：
不過，新成屋對保到交屋時間多寡和交屋時間點，仍會因為個案狀況不同而有差異。雖然看起來，只要買方在驗屋時不要過度刁難，交屋的時間就可以提前，但如果驗屋不夠謹慎，事後發現瑕疵要再請建商負責修繕就會困難許多，因此，建議大家在驗屋時，還是要留意文中所提及的基本驗屋 4 大注意事項。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多關於新成屋、買房相關的文章》
