王朝大酒店在台北經營有 40 年之久，近 2 年深受疫情影響，經營上出現困境，因此，王朝大酒店除了將一樓店面全部出租，也將 A 棟的 300 間房變成社會住宅「兆基好宅敦北館」，轉租兆基管理顧問物業公司，最快111 年 8 月啟用，為旅館轉社會住宅的首例。有關王朝大酒店社會住宅申請條件和房型，本篇文章將一次整理給你！
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王朝大酒店社會住宅 (兆基好宅敦北館) 介紹
周遭環境
兆基好宅敦北館社會住宅位於台北市松山區王朝大酒店 (A 棟)，主要出入動線以南京東路三段 335 巷為主，地處南京東路三四段及敦北辦公商圈，鄰近台北小巨蛋生活圈，距捷運南京復興站、台北小巨蛋站皆在 350 公尺內，另南京東路三四段及敦化北路設有公車專用道並有多路公車行經，區域內幹線道路，道路系統完整、大眾運輸便捷。
周邊 500 公尺服務範圍內育樂設施有台北小巨蛋及其附設國民運動中心、台北田徑場等；醫療院所有長庚醫院、台安醫院，公園綠地有慶城公園 (中華、敦中、松基 )等四處及敦北園道等；整體而言，無論在食、衣、住、行、育樂等生活機能完善及區位可及性佳。
空間規劃
套房 300 戶及公共空間等，依謄本所載 5 至 14 樓 (現場 A 區 6、7、8、9、10、11、12、14、15、16 樓) 大小套房各 29 間，面積 14.62~16.62 坪，另有一行政套房面積 24.87 坪，合計每層 30 間，標準房型以面積 15.50 坪為主。
謄本所載 5 至 14 樓 (現場 A 區 6、7、8、9、10、11、12、14、15、16 樓) 配置公共空間－設有公用簡易廚具及投幣式洗衣機、烘衣機提供承租戶使用。房間內的設備有：雙人床架、衣櫥、書桌、書桌椅、茶几、沙發、冰箱、冷氣。
有關旅館轉社會住宅的政策計畫，請看：旅館轉社宅 2022 上路，預計 2 年內提供 2 萬社宅
王朝大酒店社會住宅 (兆基好宅敦北館) 申請條件
有關王朝大酒店社會住宅 (兆基好宅敦北館) 的申請條件，申請人需具備的資格如下：
申請條件一、年滿 20 歲之本國國民。
申請條件二、須於台北市設有戶籍，或未設籍於台北市，但在該台北市就學、就業有居住需求。
申請條件三、申請人的配偶及戶籍內直系親屬，於台北市均無自有住宅。
申請條件四、申請人及家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得（文件申請日期須為申請人申請本案之日最近一個月），按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過台北市最低生活費 3.5 倍。（111 年為新臺幣 65,387 元）。
申請條件五、住宅資源不得重覆享有限制
（一） 申請人及家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼（如自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、租金補貼、包租代管等）。
（二） 申請人及家庭成員現已承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅、合宜住宅，於簽訂本案租賃契約前，應事先完成退租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅、合宜住宅。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價者，不在此限。
（三） 申請人或家庭成員有承租國家住宅及都市更新中心經營管理之社會住宅違反契約規定經終止租賃契約及因欠繳房租且未清償完竣者，不得再申請。
想知道六都社會住宅申請資格，請看：【社會住宅申請資格】台北、新北、桃園和台中社會住宅一次看！
王朝大酒店社會住宅房型及月租金介紹
兆基好宅敦北館的房型大致可分為 4 種，按照不同身分別，有不同的月租金，例如：以最便宜的房型來看，室內坪數 14.62 坪，一般戶每月月租是 18,480 元；社會弱勢戶每月月租是 16,170 元；經濟弱勢戶每月月租是 11,550 元。管理費收費為 60元/坪/月，水電費則另外收取。
消息一發布，網友們多數都覺得這個價格太貴，一般戶一個月算下來，加上管理費，不含水電也要 2 萬多，並不便宜，除此之外，真正的經濟弱勢每月要負擔超過 10,000 元的租金，也不容易。因此，王朝大酒店社會住宅是否能幫助到社會和經濟弱勢族群，還是未知數。
有關王朝大酒店社會住宅各房型及其價格，請參閱下表：
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房型面積 (坪) |
身分類別 |
月租金 (元/房) |
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14.62 (套房型) |
一般戶 |
18,480 |
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社會弱勢戶 |
16,170 |
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經濟弱勢戶 |
11,550 |
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15.5 (套房型) |
一般戶 |
19,592 |
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社會弱勢戶 |
17,143 |
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經濟弱勢戶 |
12,245 |
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16.62 (套房型) 24.87 (一房型) |
一般戶 |
21,008 |
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社會弱勢戶 |
18,382 |
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經濟弱勢戶 |
13,130 |
資料來源：國家住宅及都市更新中心
※ 更多詳細的資訊，請至參閱兆基好宅(敦北館)社宅申請手冊。
王朝大酒店社宅地段佳、套房條件好，適合追求居住品質的租屋族
王朝大酒店社會住宅鄰近台北小巨蛋生活圈，附近交通相當便利，不僅有捷運站，還有多條公車路線直通大台北各地。除此之外，鄰近商圈、生活機能完善，日常生活的食、衣、住、行、育、樂皆能被滿足。
王朝大酒店社會住宅規劃了 300 戶套房供出租，配置的公共空間設有簡易廚具、投幣式洗衣機和烘衣機；房間設備除了基本的床、衣櫥、書桌和冷氣，還另外附茶几、沙發和冰箱。從套房內的設備和公共空間的設計來看，幾乎是次等級的酒店式公寓，但價格卻比租屋市場上相似的物件便宜許多，很適合追求居住品質的租屋族。
王朝大酒店社會住宅的申請條件如下：
- 年滿 20 歲之本國國民。
- 須於台北市設有戶籍，或未設籍於台北市，但在該台北市就學、就業有居住需求。
- 申請人的配偶及戶籍內直系親屬，於台北市均無自有住宅。
- 申請人及家庭成員最近年度總所得按家庭成員人數平均分配，每人不超過 65,387 元/月 (111年的標準)。
- 申請人及家庭成員，未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，以及承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅、合宜住宅。
儘管多數網友認為，王朝大酒店社會住宅的月租金打折後仍過高，真正經濟和社會弱勢者應難以負擔，不過，相較於台灣市場上相似條件的租屋物件，政府所承辦的社會住宅比較不會有租金亂漲，或者突然因為房東的因素而終止出租，有興趣的民眾還是可以參考看看！
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