購買新成屋，許多人會遇到建商的隔間規劃、建材或水電配置不符合自己的需求，因此，若是對於居住品質舒適度有一定要求，通常都會選擇買預售屋，並且進行「預售屋客變」。預售屋客變費用收費標準要多少錢？這是預售屋客變前大家必問的問題。本文將整理 PTT 網友分享的預售屋客變經驗，讓大家可以從 PTT 網友的案例，了解當建商格局不符時，如何進行客變？客變費用收費標準又是多少呢？
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PTT 網友預售屋客變分享
一名網友在 PTT 《Interior》板上分享自己買預售屋客變的心得及經驗，PTT 網友表示自己家因為多了新成員，所以有換屋需求，在參觀重劃區的建案後，恰巧發現有適合自己的預售屋，於是就下訂購買。不過，由於建商所規劃的格局並不符合 PTT 網友的需求，因此，在購買預售屋後，PTT 網友就著手預售屋客變的相關事宜。
建商格局不符需求
PTT 網友購買的預售屋，建商所規劃的格局是 3 房加 1 間開放書房，但 PTT 網友的家需要 4 房，因此格局需要重新規劃。
除此之外，PTT 網友也是很注重風水，而在建商規劃的冰箱位置正對後陽台的門，在風水上冰箱是聚財，對到門財會溜走，且冰箱還正對爐灶，容易導致「水火不容」，所以廚房的配置也需要變更。
預售屋客變時間有限，確切的時間會依據建商通知的時間為準，但如果等到建商通知客變時間才開始找設計師規劃，通常時間都會太趕，建議在買預售屋簽約時，就可以開始著手客變的事宜。PTT 網友分享，自己的客變時間約在 12 月中，只有 3 個月的時間找預售屋客變的設計師，時間不算寬裕。
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預售屋客變費用—合約
PTT 網友分享，自己在找設計師辦理預售屋客變時，發現設計公司辦理預售屋客變費用收費方式，大致能歸類為 2 種：
一、直接簽設計合約
預售屋客變費用收費方式採「直接簽設計合約」，通常是直接「以坪計價」，例如：設計費6,000 元 / 坪，預售屋客變費用和之後交屋的裝潢設計費就是「6,000 元 X 坪數」。
二、只簽客變合約
預售屋客變費用收費方式採「只簽客變合約」，一般也是依照「以坪計價」，與「直接簽設計合約」的差別在於，交屋後的裝潢設計需另外再簽設計合約。(有少數的公司會採「固定費用」的收費方式)
PTT 網友考量預售屋客變到交屋有 1.5 年的時間，中間很容易會有變動和意外，所以最後 PTT 網友選擇「只簽客變合約」。
有關「直接簽設計合約」和「只簽客變合約」這 2 種預售屋客變費用收費方式的差異，請參閱下表：
「直接簽設計合約」和「只簽客變合約」的差異比較表
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合約種類 |
只簽客變合約 |
客變併入其他室內設計或工程合約 (直接簽設計合約) |
比較說明 |
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收費方式 |
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客變併入設計合約：比照一般設計合約收費標準，4,000~10,000 元 / 坪。 客變併入工程合約：標榜免設計費，故不簽設計約，不過通常設計成本會內含在工程費用，易有糾紛。 |
預售屋客變完成後，距離完工交屋可能尚有 1~2 年的時間，因為等待時間長，變數較大，因此，通常單獨簽訂「客變合約」的費用會比「客變合約併入其他合約」較少。 |
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服務範圍 |
僅提供預售屋客變服務，若交屋後仍需要室內設計服務，需再另行簽定室內設計合約和工程合約。 |
設計合約：提供預售屋客變和交屋後的室內設計。 工程合約：所有室內設計和工程皆由同一設計公司負責。 |
選擇單獨簽訂客變合約：若之後覺得該室內設計公司的服務不符期待，交屋後的室內設計就可以換一間公司。 選擇客變併入其他室內設計或工程合約：若室內設計公司不符期待，客戶想要解約需另支付違約金。 |
預售屋客變費用—諮詢費
經過篩選，PTT 網友最後約了 3 間設計師公司面談預售屋客變事宜，而 3 間公司有 2 間公司有收費用。以下為 PTT 網友在諮詢時，所支付的預售屋客變費用 (諮詢費)，以及 PTT 網友和各別設計公司的面談經驗分享：
一、沒收錢的 A 公司
PTT 網友表示，由於設計師針對某些問題當下無法回答，經常說：「需要回去想一想」、「問一下總監再回報」，面談過後 PTT 網友直接選擇不考慮這間設計公司。
二、收 2,000 元的 B 公司
PTT 網友分享，這間設計公司是面談時最沒有壓力的，設計師會很有耐心的聽完 PTT 網友父母的話，全面了解問題後再回覆，且當下就能快速想到解決方案。另外，在平面格局圖的準備上也相當充分，除了印製建商的平面格局圖，還有另外準備只有外框、拿掉所有廁所和廚房以外隔間牆的平面格局圖。
B 設計公司是工作室的型態，總共只有 2 個合夥人和 2 位助理，聯絡窗口統一都是設計師。
三、收 5,000 元的 C 公司
PTT 網友覺得這間公司是所有裡面在洽談時表現最好的，由 1 個設計總監帶領 2 個設計師來開會，無論是簡報，還是流程都有非常詳盡的介紹，總監解決問題的能力也很棒。
不過，PTT 網友之後爬文後發現，有網友分享一些 C 公司的負坪，像是「簽約之後總監就消失了」、「當初討論的事情、講好的條件底下的設計師一問三不知」，以及「現場一些突發狀況都要回去問過才能回報」等等，讓 PTT 網友相當擔心自己也會遭遇相同情況。再加上，C 公司的設計費、監工費都是最貴的，所以後來就沒選擇 C 公司。
由此 PTT 網友的經驗分享可以看出，雖然諮詢費並非預售屋客變費用中必要的，但是從諮詢費的收費多寡，其實也能辦斷出設計公司的品質，以及後續預售屋客變費用的收費。有些設計公司在簽設計約後可以折抵，建議在接洽時就可以先確認清楚。
看完 PTT 網友分享的預售屋客變經驗，以下繼續說明預售屋客變費用行情。
預售屋客變費用行情收費標準
預售屋客變費用收費標準，其實可以拆成兩部分討論：1. 建商客變費用。2. 找設計師規劃客變費用，以下繼續來說明這兩者的差異。
建商客變費用
找建商討論客變費用，不另請設計師做規劃，這裡的費用只會依據「材料費」做增減，也就是所謂的「退料不退工」，不施工的材料會退款。由於建商的建材和設備都是大批發低價進貨，所以能退款的金額其實也不多。
所以，如果還不確定哪些工程是不需要的，就不要隨便刪減工程，因為刪減了也只會得到便宜的材料費，施工費用才是真正貴的部分，後續萬一要施作，反而要多花一大筆錢。
設計師規劃客變費用
找設計師規劃預售屋客變，費用依據不同地區、不同地區有不同行情價，且並非每間室內設計公司都會提供客變服務，裝潢費用中上的知名設計公司，或手上已經有很多案子的設計公司通常不接。
預售屋客變費用行情收費標準，大部分都「以坪計價」，少部分用「格局計價」(固定費用)，收費方式可拆分為「客變費用」與「設計費用」，北部地區來說，「客變費用」的收費標準大部分落在 1,000~3,000 / 坪；「設計費用」的收費標準大部分落在 3,000~12,000 / 坪。對於對只需要協助繪製客變平面圖、不須設計的人來說，選擇只付「客變費用」是比較適合的收費方式。
「格局計價」(固定費用) 的話，以郡品室內設計 (JunPin) 為例子，三房以下 (含) 為 40,000 元，四房 (含) 以上為 60,000 元，第一次諮詢簽約者，給予優惠可減免 8,000 元。
預售屋客變費用的收費標準依設計公司、地區而定
從 PTT 網友的分享的預售屋客變的經驗來看，預售屋客變費用的多寡，多少與客變的設計規劃品質有些相關，雖然這並非絕對的判斷標準，但仍有一定的參考性。從 PTT 網友的經驗中也透露出，不收諮詢費的設計公司，有可能是案源較少，或是規模較小的設計公司，而諮詢費收費較高的設計公司，其實也透露出公司的規模、知名度和財力都有達到一個程度，可能有不少知名設計師。
目前預售屋客變費用的收費標準，主要根據設計公司和地區不同而有所差異，常見的收費標準有 2 種：1. 直接簽設計合約。2. 只簽客變合約。由於客變完後到交屋仍會需要 1~2 年的時間，建議除非是和設計公司有合作過，否則不建議直接簽設計合約。
預售屋客變費用的收費方式多半採用「以坪計價」，少數採用「格局計價」(固定費用)。以北部地區來說，如果採用一般人常用的「客變費用+設計費用」預售屋客變費用行情約落在 4,000-15,000 / 坪；如果選「格局計價」(固定費用)，客變費用行情約為 40,000~60,000 元。
※ 以上資訊提供給有預售屋客變需求，或想了解預售屋客變費用的大家作參考！
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