買到人生第一間房子是件值得開心的事，但在這個過程中，做足功課很重要。很多人在購買預售屋時，最常遇到的問題就是：「預售屋契約好難懂！」。
因此政府規定，建商必須提供至少 5 天的預售屋契約審閱期，讓你有時間仔細查看合約內容。在簽約前，記得把契約帶回家，利用這 5 天好好審閱，確保自己的權益！
預售屋契約注意事項
陷阱一：不能帶回家看合約？
根據 內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 的規定，建商必須提供至少 5 天的契約審閱期。但有些建商會要求支付押金或訂金才能帶回契約，甚至在合約內寫上「已充分閱讀，放棄審閱期」的條款，這些都是 違法的！
記住：你不需要支付任何費用，就可以把契約帶回家仔細審閱，不要被建商誤導！
陷阱二：停車位資訊不清楚
買房時，大家會注意坪數，但往往忽略了 停車位的大小與規格。購買預售屋時，停車位的以下幾個重點要特別注意：
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大小（長、寬、高）：尤其是開休旅車的買家，停車位高度非常重要。
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類型：是平面式還是機械式？
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樓層位置：停車位在哪一層？
建議： 將車位平面圖印出來，並附在契約內，還可以在合約中加註但書，避免交屋後發現與合約不符，卻無法索賠。
陷阱三：坪數的找補條款
預售屋因為還沒蓋好，實際坪數可能和合約不符，這時就會用 找補條款 來處理。合約中應清楚約定：
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實際坪數少於合約坪數：建商應按照單坪價格退費，且無上限。
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實際坪數多於合約坪數：買家最多補足 2% 的坪數費用。
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若誤差超過 3%：買家可以 解除契約。
這個條款攸關你的權益，簽約前務必看清楚！
陷阱四：建材品牌不明確
建商或代銷可能會口頭承諾使用高級建材，但實際上，只有契約上的記載才算數。
根據政府規定，建商不得隨意以「同級品」取代原建材，除非經過買家同意，或更換的建材規格、價值更高。因此，簽約時請務必要求：
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在契約上 清楚標示建材品牌、型號、規格。
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避免合約中出現「同級品替代」等模糊字眼。
這樣才能確保未來入住時，建材符合你的期待！
陷阱五：違約金不能談？
內政部規定，預售屋契約的違約金 最高不得超過 15%，但這並不代表建商可以直接寫 15% 而不讓買家協商。實際違約金比例應該由 買方和建商共同協商，不要輕易接受建商的單方面決定。
提醒： 若發現房屋有重大瑕疵，消費者有權提出異議，甚至解除契約。
預售屋審閱期間，注意事項總整理
| 項目 | 常見陷阱 | 正確做法 |
|---|---|---|
| 審閱期 | 要求支付訂金才能帶回契約 | 免費帶回家審閱 5 天 |
| 停車位 | 未標示高度 | 要求合約明確標示長、寬、高 |
| 坪數 | 誤差超過 3% 不能解約 | 超過 3% 可解約，2% 內補價差 |
| 建材 | 品牌、型號不清楚 | 合約明確寫清楚建材細節 |
| 違約金 | 一律 15% 不能談 | 買家與建商協商，最多 15% |
購買預售屋是一筆重要的投資，千萬別因為一時心急而忽略細節。在簽約前，一定要仔細審閱契約內容，利用 5 天審閱期，確保所有條款都符合你的需求。如果遇到不清楚的地方，建議諮詢專業人士，千萬別輕易簽下可能影響未來生活的契約！
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