買房是人生大事，不管是買預售屋還是新成屋，買房簽約是購屋流程中相當重要的一個環節，一旦簽名之後，就確認了購買的意圖，如果事後反悔或毀約，可能會得不償失！本文將介紹新成屋簽約流程，並說明買新成屋簽約注意事項的 8 大重點！
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
新成屋簽約流程
新成屋簽約流程–時間點
新成屋簽約流程的時間點會在哪呢？這部分可以從新成屋購屋流程來看，新成屋購屋一共可以分為 6 個階段：
流程一、找建設商和代銷公司看屋
流程二、議價、確認房屋總價
有關新成屋議價，請參閱：建商議價技巧 4 重點！這篇教你出價、底價怎麼訂
流程三、簽約
流程四、確認銀行貸款額度及利率
有關建商配合的銀行貸款，請看：建商配合銀行貸款，成數利率優缺點一次看
流程五、過戶
流程六、交屋
更多新成屋流程及注意事項，請看：新成屋交屋流程：買新成屋6步驟、新成屋交屋9個注意事項一次看
新成屋簽約流程–內容
從上述的新成屋購屋流程中可看出，新成屋簽約流程是在「流程三」，通常是在買方和賣方議價完成、給付斡旋金下定後，就會開始進行新成屋簽約流程。新成屋簽約流程，主要是要確認買賣雙方的身分、確認購買的意願，以及房屋買賣契約內的條款內容，例如：價款給付方式、買賣附加條件和預期交屋的時間等等。基本上，和銀行貸款時，簽約對保的流程大同小異。
有關銀行房貸申請，請看：申請房貸流程 7 步驟注意事項，從資格、條件到時間一次掌握
新成屋簽約流程–應準備的東西
新成屋簽約流程進行時，應準備以下東西：1. 印章。2. 身份證。3. 簽約款 (通常為房價 10%)。
新成屋簽約流程–契約審閱期
由於房屋買賣契約書的內容相當多又難懂，許多人只會簡單看過合約條款，不會細看。不過，新成屋簽約時，未必一定要當天簽名喔！買方可以要求 5 天的契約審閱期，只是賣方一般會收訂金，避免買方看完契約後又反悔不買。因此，想要有契約審閱期，須要考慮自己是否能接受訂金無法全數退還。
新成屋簽約注意事項
前言提過，新成屋簽約是購屋流程中相當重要的一個步驟，不得不慎！因此，以下將分別說明，買房簽約前、簽約時，需要留意的注意事項有哪些？
簽約前注意事項
一、房價是否合理
房價合理與否，可參考欲購買的新成屋附近成交行情，到內政部不動產交易實價查詢系統查詢是最直接的方法。
二、土地使用分區得作住宅使用
每塊土地，政府都會規定不同的使用用途，因此，在簽約前須注意房屋坐落的土地使用分區是否能作為住宅使用。
想要查詢土地使用分區，可以至「全國土地使用分區查詢」或「內政部不動產資訊平台」連結到「各縣市政府土地分區查詢系統」查詢土地使用分區，輸入欲查詢的地址或地段地號即可查詢。
三、核准使用執照情形
當建築物完工後，需要取得「使用執照」，房子才能正式啟用。使照規範了建物允許的使用用途，如果使用執照與實際用途不一致，就會產生違法的問題。
有關使用執照查詢，請看：【使用執照查詢】建築物使用執照存根查詢，掌握交屋進度不被拖延
四、停車位種類
如有購買停車位，簽約前最好要研究一下停車位的種類、優缺點有哪些。
依據建築技術規則，停車位的規格、出入動線和設置數量等標準皆有清楚劃分，不同類型不動產 (例如：住宅、辦公室和工廠) 標準也不同。法規定義下，停車位的類型可簡單分為 3 種：法定停車位、自行增設停車位和獎勵停車位。除此之外，常見的停車位有平面式和機械式兩種。
有關停車位的種類，請看：買車位看這裡！停車位種類、價錢與優缺點比較
簽約時注意事項
一、權狀坪數、持有建坪是否正確
房屋產權除主建物面積外，尚有附屬建物面積及共用面積部分，如有購買停車位，契約上也應另載明長、寬、高及含車道面積等。為防止建商虛灌坪數，在簽約時務必看清楚土地、建物所有權狀內容， 確認面積是否和房屋賣賣契約一致。
有關建坪和地坪的介紹，請看：建坪、地坪、實際坪數差別是什麼？教你快速了解坪數怎麼算
二、確認費用歸屬
買房簽約時，最好先和賣方確認自來水、電力管線、瓦斯內管線和管理費等相關費用如何分攤。原則上，會以「交屋日」為基準日作拆帳，交屋前的費用歸賣方，交屋後的費用歸買方。
有關新成屋交屋費用，請看：【新成屋交屋費用懶人包】過戶費用、契稅和其他額外費用一次看！
三、保固與修繕
多數建商都會對新成屋提供保固，通常保固期限是從交屋日起算，有關保固年限、保固範圍，以及保固排除條款，應詳載於房屋買賣契約中，此注意事項若沒有在買房簽約時確認，恐成日後糾紛來源！
有關新成屋保固，請看：【新成屋保固】建商防水、結構體保固期限及範圍看這裡！
四、其他
如買方有其他與建商個別協商的約定或條件，也應一併寫入房屋買賣契約中，例如：建商承諾買房簽約後就贈送家具、電器，或者房屋有瑕疵待建商修復等等。
買房簽約前後應注意事項多，掌握這 8 點簽約不出錯
新成屋簽約流程進行時，應準備的物品，包含印章、身份證和簽約款 3 項。新成屋簽約，主要是的工作是確認買賣雙方的身分、確認買方購買的意願和契約內的內容。儘管多數人會在拿到房屋買賣契約書的當天就完成簽名，但是，如果買方希望能有較多時間審閱契約書，按照現行規定，買方可要求 5 天的契約審閱期，但買方須考量若日後反悔不簽，訂金可能無法全數退回之問題。
有關新成屋簽約注意事項，本篇文章整理了 8 點注意事項，簽約前和簽約時分別各有 4 點。簽約前的注意事項包含：房價是否合理、土地使用分區得作住宅使用、核准使用執照內容和停車位種類；簽約時的注意事項包含：權狀坪數和持有建坪是否正確、確認費用歸屬、保固與修繕和其他。
買房簽約完成後，即代表買方不久後就會有該房屋的所有權，買房不像一般購物，簽約後反悔可以申請全數退費，通常會有違約金產生。為了避免簽約後後悔或發生遺憾，建議大家買房簽約時，一定要做好事前功課，確認你鎖定的物件是你真正心儀的房子！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多關於新成屋、買房相關的文章》
