住在大樓、透天社區的你，是否曾經遇過管委會不處理問題、主委失聯，或是住戶不繳管理費卻毫無作為？這些問題都與「社區管委會」的成立與運作息息相關。
本篇懶人包將帶你一次搞懂社區管委會的基本概念、成立條件、常見爭議與實務對應處理方法，也提供延伸文章做進一步深入閱讀。
一、什麼是社區管委會？為什麼要成立？
社區管委會，全名為「管理委員會」，是依據《公寓大廈管理條例》第24條，由區分所有權人（即住戶）依法成立的自治組織。
成立目的是統籌處理公共事務，例如：公共設施維護、保全清潔管理、帳務支出與預算、重大修繕工程決策等。
沒有管委會，社區就像無政府狀態，遇到公共問題（如漏水、電梯故障）時，很難有效處理或做出決策，也無法合法代為收取或運用管理費。
二、管委會成立條件與流程
根據法規，以下情況需成立管委會：
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同一建築物內，區分所有權人超過5人。
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區分所有建物總戶數達6戶以上。
成立流程簡述：
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由建商或住戶召開籌備會議。
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推選籌備會成員與召集人。
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通知區分所有權人出席成立大會（應公告7天以上）。
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成立大會通過章程、選出委員。
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向主管機關報備備查。
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三、管委會的權限與職責
管委會的權限包含：
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決定公共設施修繕事項
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編列與執行預算（管理費收支）
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聘用或更換管理人、清潔與保全公司
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建議變更建物用途、增設公共設備（需經會議通過）
主委、總幹事等角色都有其職責，若怠惰職務，有法律責任。
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四、開會流程與人數規定
很多人不知道，管委會開會也有法定程序與人數限制：
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會議需公告，並於會前通知委員。
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決議事項需過半數委員出席、過半數同意方可通過。
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若人數不足，會議無效。
若開會程序有瑕疵，日後住戶可提出異議、甚至無效訴訟。
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五、住戶糾紛：不繳管理費怎麼辦？主委不作為怎麼辦？
社區最常見的爭議就是：
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管委會成員或主委不處理公共問題
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住戶長期不繳管理費
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組織內部分裂、無法順利開會
這時候就要靠《條例》、社區章程與會議記錄做依據，依法催繳、甚至提告。
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六、常見問題 Q&A
Q1：管委會成員自己也不繳管理費，怎麼辦？
可由其他住戶提出議案，開會罷免或追繳，並保留證據。
Q2：社區管委會一定要註冊法人嗎？
不一定，但若要開設銀行帳戶、與外包廠商簽約會更有保障。
Q3：住戶人數太少可以不成立管委會嗎？
若不達法定成立條件，可依共識自主管理，但不具正式法律效力。
