台灣人多數都懷抱著一個買房的夢想，但面對房價高漲、薪水沒有漲的情況下，購買價格價低廉的地上權住宅成為許多人考慮的選項，不過，由於過去地上權住宅有貸款成數低、利率過高的問題，讓許多人最後只能打推堂鼓。
所幸，不動產估價師公會全聯會發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式後，增加了不少銀行願意提高貸款成數、降低貸款利率核貸地上權住宅。根據財政部國產署統計，截至 2022 年 8 月，國有地上權住宅已取得貸款戶數已達 1,228 戶，其中又以高雄市 1,139 戶為大宗。由此可知，近期南部的地上權住宅相當夯，是現今南部地區許多人買房的新選擇！
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承作地上權住宅貸款的銀行已超過 15 間
國產署在 2022 年積極推動地上權住宅房貸，目前有承作地上權房貸的民營銀行有：元大、一銀、京城、國泰世華、王道、聯邦、新光、高雄三信、高雄銀、上海商銀、全國農業金庫、陽信銀和彰化六信等等；有承作地上權住宅房貸的公營銀行有：土銀、一銀、兆豐、台企和華南銀等等。願意承作地上權住宅貸款的銀行漸增，民眾購買地上權住宅的最大阻力等同消失，因此，吸引了不少首購族和年輕族群購買。
地上權住宅第一手買家有機會貸到 7 成
許多人買地上權住宅，都會擔心貸款成數不如所有權住宅，實際上，只要和推出地上權建案的建商指定的銀行貸款，第一手的買家基本上貸款成數仍有機會到 7 成或更高。不過，如果是購買二手的地上權住宅，除非新的買家還是找原本建商配合的銀行辦房貸，否則一般銀行承作地上權房貸意願不高，且也不易貸到理想的成數，需要準備較多的自備款。
五大行庫地上權房貸專案條件整理
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銀行 |
貸款年限 |
最高貸款成數 |
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土銀 |
首購 30 年，非首購 20 年 |
首購 7 成，非首購 6 成 |
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一銀 |
20 年 |
7 成 |
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兆豐 |
20 年 |
7 成 |
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台企銀 |
30 年(貸款年限再加 30 年不得超過該地上權的剩餘年限) |
7 成 |
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華南 |
20 年 |
7 成 |
地上權住宅房貸以高雄為大宗
根據統計，全國目前的地上權住宅房貸，分布在台北市、台中市、彰化縣、台南市和高雄市，總計 1,228 戶，其中，高雄就占了 1,139 戶，其次是台南 36 戶，台中 26 戶，彰化 17 戶和台北 10 戶。從地上權住宅房貸的分布看來，會發現目前地上權住宅似乎集中於南部，主因其實和北部國產署的土地面積多不大、價格昂貴有關，建商取得北部的土地多半不會考慮開發地上權住宅，反而會往商業用途開發，例如：醫美中心、月子中心等等。
資料來源：國產署
無論如何，從上述的統計資料觀察，可看出台灣的地上權住宅已逐漸擺脫「票房毒藥」，以往建商推出一個地上權建案，可能要 2~3 年才能完售，如今所有權住宅價格居高不下，地上權住宅貸款也已經不再是問題，相信未來地上權住宅市場應該相當有發展潛力。
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