大多數的首購族，由於自備款並不是那麼多，又因為還年輕，所以都會選擇購買「預售屋」來降低買房的壓力。雖然預售屋的總價不見得會比成屋低，但由於預售屋付款流程與方式，與成屋有許多不同的差距，讓買家可以不用先拿出一大筆錢，就可以先替自己規劃未來的窩。今天我們帶大家來看看，預售屋的付款流程與方式有哪些，讓想買預售屋的你可以更有信心也更無壓力的，替自己規劃未來！
了解預售屋的付款流程與方式
預售屋具有「全新屋」以及「低首付」的優點，因此深受許多年輕首購族群青睞。今天帶大家來了解預售屋的付款流程與方式，讓你在看預售屋的同時，可以先做好預算規劃！
預售屋付款流程（一）：頭期款（需自備）
許多人在看完預售屋後，會先給建商一筆約 5 ～ 10 萬左右的訂金，才會再與建商更近一步地談論包含總價、材料、設計…等等的細節。
雙方確定細節後，買方會拿到「買屋確認訂購單」，此時必須再繳交一筆金額，將訂金「補足」到總價的 5%。之後買賣雙方會逐條確認契約，沒有問題就可以正式簽約。此時必須繳交「簽約金」及「開工款」，約是總價的 5% ～ 10 ％。
以上所有項目綜合，就是預售屋的頭期款，通常大約是房屋總價的 10% ～ 15% 。
一般來說，買預售屋的頭期款是無法貸款的，必須是你手上已經有的錢，而且這是必須立刻支付的。
預售屋付款流程（二）：工程款（需自備）
在施工期間，會需要再付約總價 10％ ～ 15 ％ 的款項，就是所謂的「工程款」。收取的時機則依照建商規定有以下兩種可能：
- 按工程期繳納
若採這種收款方式，建商通常會設定三到五個工期階段，例如：地下室完工後繳 5 %，上樑後再繳 5 %，等領照後再繳最後的 5%。
- 一次性繳納
許多建案都會打著「工程期零付款」的賣點，就是指施工期間不收任何費用，而是等到結構體完成、領取使用執照或交屋時，再一次把金額繳清。
- 按月繳納
開工後，每月繳納一定的款項。
但無論是哪種方式，最終要付的金額其實都差不多，要注意的是「工程款」一樣也無法貸款，必須自己準備好。
預售屋付款流程（三）：其他費用（需自備）
包含印花稅、契稅及相關規費，因為不是繳交給建商，所以也不包含在房屋售價內的，是屬於無法貸款、需自行準備的款項。
預售屋付款流程（四）：交屋款（貸款或自備）
交屋款就是剩下的總額了，也就是所謂的房貸。
但要注意，若在驗收時發現有瑕疵，買方可提出限期改善的要求，並由銀行扣住總價 5% 的交屋保留款，待建商完成改善後，銀行才會撥款
預售屋壓力小、輕鬆入住
看完預售屋的付款流程，你應該已經意識到，買預售屋需自備的頭期款只需要總額的 15% 到 20%，比起成屋或中古屋動輒 30% 甚至 40% 的壓力自然小很多。但就算是買預售屋，最終也是一樣要付一筆大費用，只是時間點問題而已，因此自己的經濟狀況還是最重要的衡量依據喔！
