在看屋買房的期間，通常若是雙方已經有初步共識，且洽談順利的情況下，房仲會提供「不動產說明書」給買方參閱。在「不動產說明書」裏，會完整的記載房屋的產權資訊、周遭環境、使用狀況與其他房屋相關的事項。由於房子的各方面資訊非常繁瑣，透過這樣一份「不動產說明書」，可以讓買方更快速且清楚的了解房屋資訊，也可以作為買賣雙方的交易依據。
今天就帶大家來看看，「不動產說明書」裏面到底有哪些內容以及該注意的地方，讓你不會像是看無字天書一樣滿頭問號。
什麼是不動產說明書？
房屋買賣過程中，除了各種契約、收據之外，「不動產說明書」也是非常重要且不可或缺的文件之一。
由於裏面記載了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等的完整資訊，對買賣雙方與仲介，都是一個重要的一句與保障，因此建議大家一定要知道不動產說明書該看哪些重點，才不會吃虧喔！
現在就來看看，不動產說明書裡，有哪些內容吧！
應記載事項 ＆ 不得記載事項
根據不動產經紀業管理條例第四章第二十四條，「不動產說明書」是被視為契約書的一部分。因此，若你手上的不動產說明書中，有「不實記載」或是「該揭露未揭露」的情況，這份買賣契約就會被視為有疑慮的。
我們根據不動產說明書應記載及不得記載事項，整理了大略的不動產說明書內所記載的項目與差異，若想了解更詳細，請參照該官方公告文件喔！
也提醒大家，在看屋期間，若是想對房屋有更深入了解，是可以主動向房仲索取不動產說明書的喔！
不動產說明書注意事項
不動產說明書最重要的就是它的「記載」與「不得記載」項目，但由於內容相當繁瑣，一定要仔細閱讀並詳細了解。
我們這裡依照買土地、成屋與預售屋三個方向，整理各方向需要注意的重要，大家可以依照自身的買屋需求再做調整：
- 如果你是要買土地
注意該土地是否有開發限制的情形，以及該土地屬於哪種土地使用區分（工業用地、住宅用地、商業用地）等等。
- 如果你是要買成屋
確認產權是否有任何限制，或是權利劃分不明確的狀況。
- 如果你是要買預售屋
預售屋很重要的是施工材料的品質、施工時間，還有付款的方式與時程。
以上是我們認為比較重要的幾點，當然其他細項也很重要，建議一定要親自詳閱不動產說明書應記載及不得記載事項喔！
不動產說明書的不可替代性
法規規定，不動產說明書不得被任何形式、種類的說明文件取代。
另外還有一點是有關於實價登錄的注意事項。目前許多仲介製作的不動產說明書上都會包含實價登錄得資訊，方便買方暸解周遭的成交價，但是目前法規並沒有強制規定「成交資訊」必須被記載在不動產說明書上，建議去看房子前，還是自己先上網用實價登錄系統做功課喔！
不動產說明書要收好！
不動產說明書，作為一個買賣雙方的憑據，因此一定要收好，若不幸在未來交易過程中有糾紛，才能依此來替自己爭取權益，所以不僅要讀懂內容，也要好好收藏喔！
