浮洲合宜住宅 2023 年春節前公告漲租：原租戶怨租金一坪漲 7 成

最後更新： 2023 年 1 月 6 日

浮洲合宜住宅漲租

板橋浮洲合宜住宅有 446 戶出租戶，因租金價格實惠所以一直相當搶手，如今浮洲合宜住宅第一批住戶的租約即將屆滿，而負責出租的日勝生公司也在 2022 年 12 月 16 日公告要調漲房租，每月租金從 320 元 / 坪漲到 547 元 / 坪，一坪約漲 7 成，且若過年前如不同意續租，就要在 2 月強迫搬家。面對突襲式的漲租，許多原承租戶都難以接受。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈

浮洲合宜住宅調漲後月租金要多付 1 萬

根據合宜住宅原租戶的說法，目前每月租金 12,723 元，而續租後將變成每月 23,138 元，等於每個月要多負擔 11,000 元的房租。由於板橋浮洲合宜住宅是以空屋的方式出租，多數家電要自己添購，故許多原租戶都要花很多錢添購家電，而日勝生公告受理續約申請期限至 2023 年 1 月 31 日，時間相當緊迫，如不續租 2 月就要搬家走人，但短期間又很難臨時找到其他合適租屋處，認為非常不合理。

漲租後的價格仍比附近社會住宅價格還低

都市更新組長王武聰表示，浮洲合宜住宅規畫 446 戶出租，由營建署與日勝生簽訂 10 年合約負責營運，前 5 年有明確規定租金，2 房型月租金約 7,500 元至 8,600 元，3 房型月租金 15,300 元至 21,000 元，後 5 年將以市價 8 折出租。對於新的租金價格該如何訂定，營建署已多次與日勝生公司協商，也找了第三方估價師估價，租金最終以最低估價打 8 折，漲租後的價格其實比附近社會住宅還低。

日勝生表示，新的租金訂價，一般戶每坪約 547 元，優先戶每坪約 437 元，是參考 5 家估價師事務所的估價結果，且浮洲合宜住宅出租戶的租金調整後，仍是板橋、土城一帶，租金最優惠的社會住宅。況且，就出租條件而言，本案還可以讓承租戶享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。

想了解合宜住宅和社會住宅的差異，請看：合宜住宅、社會住宅、國民住宅、現代住宅，差在哪？

新北市議員要求降低民眾負擔、增加民眾搬遷緩衝時間

新北市議員黃淑君得知消息後，隨即召開協調會，要求營建署應讓利於民，降低民眾負擔，並增加民眾搬遷時的緩衝時間。黃淑君說，合宜宅規畫出租住宅立意良善，但突襲式的漲租金，也沒有給足原租戶合理的考慮空間及時間，行政過程較不近乎人情。

房仲趁機宣傳「租不如買」的理念

有從事房仲業的網友在網路上發文，批評浮洲合宜住宅漲租，並表示：「相信還有許多老百姓，還希望政府多蓋一些合宜住宅來控制房價跟房租。結果租金從 1.3 萬直接跳升 2.4 萬。」、「我只能說，還相信政府會照顧老百姓的，一定是腦袋給驢踢到。」從中可以看出該名房仲對於政府的不信任，認為政府的公宅並不能讓弱勢族群得到照顧。

板橋浮洲合宜住宅介紹

板橋浮洲合宜住宅，又稱「日勝幸福站」，位於新北市板橋區，共分為兩個基地，合計開發 4,455 戶（包含 4,009 出售戶及 446 戶出租戶），目前由日勝生活科技股份有限公司營運，是台灣首座通過內政部鑽石級綠建築候選標章的住宅和生態社區。

板橋浮洲合宜住宅是 2010 年推動的「健全房屋市場方案」辦理的出售式公共住宅之一，其運作方式是由政府提供土地，並低價賣給民間廠商，再由民間廠商提供資金技術興建、銷售，而其購屋者資格限定為無自有住宅的中低收入家庭。出售住宅推出時每坪房價約 19.5 萬元，轉售年限 10 年，在 2013 年 3 月，出售戶已全數銷售完畢，並於 2015 年底陸續完工交屋。