台灣租屋市場再添重要新選擇，國家級資產管理公司「台灣金聯」於 11/11 正式推出包租代管服務，主打由專業團隊協助房東管理出租事務，同時為房客打造更透明、安全的租賃環境。這項服務由公營背景與專業管理能力支撐，被視為 2025 年租屋市場的重要改革亮點。
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台灣金聯包租代管是什麼？
台灣金聯此次推出的包租代管服務，讓房東能將出租相關事務交由專業團隊管理，包括：
- 租金代收、帳務管理
- 合法合約訂定與保證金管理
- 修繕協調、物件管理
- 租客篩選與入住程序
- 租期中客服處理
- 住宅包租、代管、仲介等多元服務
台灣金聯強調，本次服務由具備「租賃住宅管理人員」與「不動產經紀人」雙證照的專業人員執行，流程透明且具公信力，避免租屋糾紛源頭。所有契約條款也提供充分審閱期，保障房東與房客權益。
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台灣金聯包租代管服務流程
以下是台灣金聯在官網說明的包租代管服務流程：
Step 1｜房東委託申請
評估屋況及合作洽談，房東與本公司簽訂包租契約，本公司每月固定付租金給房東，房東無租金風險。
Step 2｜房屋修繕與準備
屋況必要修繕與裝修，提升品質出租準備。
Step 3｜招募與篩選房客
房客各項條件確認，身分審查篩選租客。
Step 4｜簽訂轉租契約
成功媒合租客，本公司與租客簽訂轉租契約。
Step 5｜包租業者管理
房屋點交、房屋修繕維護及租客關係服務。
公營機構投入，提升租屋市場專業度
台灣金聯的強項在於具備國家級資產管理背景，過去累積大量不動產與物業管理經驗。本次包租代管服務結合：
- 完整的租約管理系統
- 修繕與物業管理流程
- 24 小時客服與後勤支援
- 租賃風險控管能力
官方表示，目標是打造公開透明、互信共榮的租賃環境，協助房東降低自主管理風險，也讓房客在租屋過程中更感安心。
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果仁家觀點：公營力量加入，租屋市場將出現三大變化
台灣金聯的加入，代表租屋市場正在從「民間自由競爭」走向「更制度化、專業化」的下一階段。果仁觀察有 3 項值得注意的趨勢：
1. 房東端：「小房東專業化」速度加快
過去小房東常見問題包括：怕遇到租霸、不懂修繕、不熟法規，導致很多好房源不上架。
台灣金聯的公信力＋管理制度，有機會：
- 吸引原本不敢出租的房東入場
- 增加市場上穩定房源
- 降低租屋糾紛與拖欠租金機率
這對改善租屋供給有正面幫助。
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2. 房客端：更透明的租屋契約與服務
民眾最害怕遇到黑心房東、亂收費或修繕不處理。台灣金聯具公營背景，讓租客更願意信任：
- 契約透明清楚
- 租金支付管道明確
- 修繕有專人處理
- 客服可追蹤服務紀錄
對租客來說，這是一種市場上相對稀少的安心選項。
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3. 市場端：民營包租代管將面臨競爭
民營代管業者近年快速增加，但品質參差不齊。國家級公司投入後，可能帶來：
- 價格與品質的「標準化」
- 市場更注重證照與合法流程
- 業者服務內容被迫升級
長期而言，有助於提升台灣整體租屋品質。
（本文資訊、圖源：台灣金聯 FB、官網）
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