被稱作「打房條例」的《平均地權條例》修正案，於 2023 年 1 月三讀通過後，預期在 2023 年中上路實行。從去年 (2022 年) 下半年開始，台灣房市逐漸趨冷，住宅品質消費者保護協會創會理事長吳翃毅分析，預計房價至少將跌個 3、5 年，還說：「說不定這波房市下行，可能也起不來了」。
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2018~2022 年市場熱錢多、利率低，房價節節上升
台灣房市從 2018 年台商逐步回流、回國投資以來，因市場熱錢充斥、貸款低利率，導致不少資金流向房地產，台灣房價不斷攀升，近 2 年來不少區域的漲幅都非常誇張，如：新竹、台南、高雄、台中等等，這些地區的漲幅有些是超過 30% 的。
但隨著升息循環、經濟情勢較動盪、政府打炒房、央行限縮金流等等因素，從 2022 年下半年開始，房市明顯冷卻、交易量縮減，再加上 2023 年《平均地權條例》修正法案預計實施，新增加的預售屋禁止換約轉售、私法人限制購買住宅、重罰炒房行為，也讓 2023 年的台灣房市前景難以樂觀。
景氣衰退、通膨和升息壓力仍在，預期房價將跌 3~5 年
住宅品質消費者保護協會創會理事長吳翃毅指出，雖然 2023 年開始原物料價格開始趨緩，不過景氣預期衰退、通膨壓力仍在，美國也可能持續緩升息，所以房地產的買氣可能會繼續減少。另外，由於台灣少子化問題相當嚴重，產業發展也明顯失衡，因此，吳翃毅預期近期這波房價下跌會持續至少 3~5 年，未來也有可能「起不來了」！
資料來源：天下雜誌
未來台灣房市可能如同日本泡沫化
吳翃毅分析，台灣未來的房市可能走向如日本—「房市泡沫化、經濟受重創」，因為目前台灣缺乏實質產業的投資和發展，而過去房地產的過度炒作，也造成造成產業和經濟失衡，所得方面沒有成長太多下，人民更買不起房。
政府應該積極輔導中小企業轉型成長、重視展業實質成長、人才培育，而不是只提供房貸補助、租屋補助。當產業均衡發展、就業機會充足，人民的薪資才有望提升，才足以安居樂業。
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