嫌惡設施有哪些?加油站、電塔我懂,但醫院也算?嫌惡設施定義

很多人問,嫌惡設施的定義是什麼?而嫌惡設施又有哪些?其實在我們生活的周遭,各種常見的設施,都有可能是嫌惡設施的一種,從加油站、電塔、殯儀館這種定義明顯的,甚至到醫院、夜市、卡拉 OK這種,在廣泛定義上也可以被算是嫌惡設施。但究竟嫌惡設施的定義是什麼?又到底有哪些嫌惡設施呢?我們一起來看看。
 
 

嫌惡設施的定義

在內政部頒布的「不動產說明書應記載及不得記載事項」中的「其他重要事項」裡,「周邊環境」一欄條列了包含基地台、變電所、殯儀館 … 等設施,這些就被統稱為「嫌惡設施」。而不動產經紀業在銷售房屋時所揭露在不動產說明書上的內容,也多半是依此為標準來判斷。內政部規範,賣方在出售不動產實應詳實標示周邊半徑三百公尺內的重要設施(包括嫌惡設施)。若消費者在不動產說明書上沒有看到任何標示,都可以主動向賣方要求揭露資訊。

 

嫌惡設施有哪些?

嫌惡設施,我們可以用「對生活的威脅程度」來做區分,一種是有可能對生命安全構成威脅的「隱憂」、另一種則是對生活品質構成威脅「外患」的兩種。只要你的生活周遭,有定義的嫌惡設施,無論有哪些,都會對房價產生影響,最高可以落差到 25% 以上,因此不可不慎。

 

定義(一):隱憂

Credit: KKnews

例如台北市的松山機場,起降噪音大之外還有飛安的隱憂,還有加油站、瓦斯槽…等等的大型設施,對居家安全的威脅性較大;而高壓電塔、基地台這種會產生電磁波與磁場的設施,長期下來對人體健康都會產生不良的影響。

這類的「隱憂」,雖然發生機率低,但仍是定義上的嫌惡設施,一般的房價價差約在 10% 左右。

嫌惡設施項目 原因 預估房價落差
機場 噪音、飛安問題 5 – 10%
加油站、瓦斯槽 車流噪音、油氣易燃
電塔、基地台 電磁波、磁場影響

 

定義(二):外患

這種屬於「外患」的嫌惡設施,多半是在對於生活品質上面的影響。例如神壇、寺廟周遭可能的煙味、粉塵,還有辦理儀式時的噪音;高架橋、捷運旁的住宅可能遇到的噪音、震動與隱私問題;醫院的救護車、人潮出入噪音;特種行業人口出入複雜進而造成噪音與影響治安。這類的嫌惡設施大多也會影響 10 % 左右的房價。

嫌惡設施還有這些…

另外若是像焚化爐、垃圾場、墓地及殯儀館這些的嫌惡設施,更是大多數人避之猶恐不及的嫌惡之最,其價差甚至可達 25% 以上。

嫌惡設施項目 原因 預估房價落差
寺廟、神壇 煙塵污染、噪音 5 – 10%
高架橋、鐵路 噪音、隱私性堪憂
夜市、醫院 人口複雜、環境衛生與噪音
特種行業 噪音與治安問題
工廠 噪音與交通問題 5 – 15%
焚化爐、殯儀館、墳墓 風水、民俗問題 10 – 25%

 

嫌惡設施定義廣,放大眼睛慎選

嫌惡設施定義廣,而且隨著地狹人稠也越來越容易出現,建議大家在挑選買房地點時慎選周遭環境,評估自己能夠接受的狀況再做最後決定,畢竟這些設施多半很難移除,若入住後才後悔就為時已晚。

 

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