大家在買房子、找房子的時候一定都會想要了解自己看上的那間房子到底開價合不合理、自己有沒有買貴，這時候如果有房價查詢工具可以看到周遭房價的落點都在哪裡的時候，就比較可以清楚自己看上的房子是不是賣得比較貴或比較便宜，有沒有殺價或是調降的空間。而「實價登錄」就是在做這件事情。
今天我們要跟大家分享 591 的實價登錄工具，讓你可以在找房子的時候同時查詢、了解週遭的房價，再來評估看看自己心儀的房子有沒有殺價的空間。
為什麼選用 591 的實價登錄工具查詢房價？
591 房屋交易網的實價登錄工具提供了「列表式」以及「地圖式」的查詢方法，可以用不同的兩種角度去查詢實際的房屋交易價格。
而且 591 的網站上包含了相當多不同房仲的資訊，讓你可以在一個網站裡面看到看到東森、有巢氏…等仲介所提供的內容，甚至是屋主自售的房子，選擇更多元。
如何使用 591 房屋交易的實價登錄工具？
591 房屋交易網站的實價登錄工具提供了「列表式」以及「地圖式」兩種搜尋呈現方法。
列表式實價登錄查詢
列表式的房價查詢是 591 房屋交易實價登錄查詢工具的預設模式。
當你進到 591 房屋交易查詢工具後，你會在上面看到篩選條件的欄位，在這裡輸入你想要查詢的區域、路段或是社區的資訊，就可以縮小查詢的範圍。
你也已在「地區」的查詢欄位中選擇「捷運」這個功能，這樣就能夠依照捷運站去做分類，帶出不同捷運站週遭的實價登錄房價。
後面的「更多」選項則可以篩選房屋的類型、屋齡或最近是否有成交的行為發生….等條件。
全部都選好以後，下方就會依照我們所設定的篩選條件，帶出所有在 591 房屋交易實價登錄資訊庫的物件，主要的資訊也都揭露的蠻清楚的。
不過你可以發現左上角表示這個條件可以篩出 7851 個社區，資料很多。
而且這 7,851 個社區中，包含了有房子目前正在出售的，以及這個社區目前沒有房屋出售的結果，如果你只想要查詢有房子正在出售的情況，就把上面那一行「 僅看有在售」勾選起來。
這樣就會只剩下 2,321 個，也比較不會看那麼久。
不過我會建議如果你是單純想要查周遭房價，「僅看有在售」這個選項還是不要勾，這樣我們也才能看到真正真實的價格。
地圖式實價登錄查詢
除了列表式的實價登錄房價查詢功能以外，你還可以選擇「地圖式」的房價查詢方式。
在剛才列表式的實價登錄查詢頁面右邊，有一個「地圖找房」的功能，點進去以後就會用地圖來呈現每一個行政區、每一個社區，再到每一戶的實價登錄房價資訊。
這裡預設的篩選條件也是先從剛才列表式的實價登錄頁面中，把你設定的條件帶過來，但是你依然可以從右上角的篩選條件中進行修改。
你可以從上面那張圖的右邊看到，在這個視角下可以提供每一個行政區的房價，那如果把地圖放大，則可以看到每個社區、每一戶的資料。
這樣就可以一眼大概看出這個區域的房價落點大概在哪裡。
藍色的部分則是新建案的實價登錄資訊，因為比較特殊所以特別標出來，你也可以從右下角的地方把新建案關閉或是開啟。
如果想要看詳細的實價登錄資訊，點一下地圖上的任何一個社區或任何一戶就可以另外開心的頁面，帶出社區、房子房價的詳細資訊。
591 房屋交易實價登錄有哪些內容？
無論是從上面的列表式實價登錄查詢或是地圖是實價登錄查詢，點開任何一個物件都會另外開啟一個頁面，然後帶出詳細的社區資訊以及近一年的實價登錄資訊。
查看平均成交價
在畫面最上面的部分會提供這個社區的平均成交價以及二手成交價。
平均成交價是這個社區在實價登錄中扣除車位以及特殊交易的價格，而二手成交價則是這個社區在 591 房屋交易網的平均成交價格。
查詢實價登錄資訊
你也可以在這裡點選右邊的「實價登錄」按鈕，查看這個社區的歷史實價登錄資訊。
查詢社區當前租、售狀況
前面也有提到，591 房屋交易的實價登錄功能其中一個特色，就是可以結合 591 的買賣、出租資料庫。如果這個社區剛好有房子在賣或是在出租，也可以直接從這裡看到，並連結過去查看詳細的出售、出租資訊。
線上提供社區問答
在下面的這個社區問答是我覺得很不錯的地方，在看實價登錄資料、看社區資料有任何問題的時候都可以參考看看過去的人問過的問題，或是你自己提問，對於那些不是很急迫的問題就可以用這個方式詢問。
成交走勢以及週邊機能
最下面的成交走勢以及周遭環境、物件、設施有哪些也都列得很清楚（我不知道教會竟然被算是在嫌惡設施裡頭….）
以上就是 591 房屋交易實價登錄房價查詢工具主要提供的功能。
591 實價登錄房價查詢：主打社區實價登錄資訊
整體下來，我對於 591 實價登錄房價查詢工具的「地圖式實價登錄查詢方法」印象蠻深刻的，因為可以讓你一眼就能清楚看完這個區域的房價每一坪的落點大概在哪裡，然後再去對照你看到的物件，參考一下屋況以及周遭的生活機能，看看你選擇的房子開價是否合理；或是當成找房子的依據，看看這區的房價是否負擔得起。
不過感覺起來 591 裡面的資料偏向社區、華夏、公寓、大樓居多，如果是中南部比較少社區，大多都是獨棟、透天的情況下，591 提供的資訊就偏少了。
以下面屏東大學附近的狀況來說，591 的實價登錄地圖打開，顯示的資料就只有這幾筆。
但是如果改用之前我們介紹過的另一篇信義房屋的實價登錄工具來看，就密密麻麻，多到我連路名都看不到了。
以上資訊提供給大家參考，如果你想要了解信義房屋的實價登錄工具怎麼使用、有哪些特色的話，也可以參考我們之前寫過的《如何看房子有沒有買貴？教你用實價登錄查詢真實的房價資訊》這篇文章。
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