如果你正在準備買房子的過程，一定多多少少都聽過實價登錄查詢系統，那麼你知道這個系統可以幫你查詢買房行情嗎？你知道內政部的實價查詢系統要如何使用嗎？
如果你還沒有用過實價登錄查詢系統的話，今天我們就要帶你了解內政部的實價登錄查詢系統如何使用，以及如何透過內政部的實價登錄查詢系統了解房價行情。
如果你是正準備買房子的首購族，一定會會使用內政部的實價登錄查詢系統，可以幫你更快的了解目前房價的整體行情。
內政部實價登錄查詢系統是什麼？
內政部實價登錄查詢系統可以讓你查國內每一筆房屋、房地產交易價格，而且不是一個大概的估算值，是實際的交易價格，包含車位、土地交易都可以查。
但過去的實價登錄查詢系統提供的都是一個路段的平均房價，例如從 XX 路 1 號到 20 號一起計算，但是從 110 年 7 月 1 日起，內政部的實價登錄查詢系統是近一步揭露到門牌號碼，也就是你可以明確的知道隔壁幫搬進來的鄰居是花多少錢買下這間房子。
內政部實價登錄查詢系統如何使用？
首先進入到內政部實價登錄查詢網站，上方會有「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」、「預售屋建案備查」這四大主要的查詢系統。
查詢地區實價登錄交易資訊
預設的查詢系統是「買賣查詢」，基本上要買房的我們就是選這個所以不需要特地更改。
接著在下面輸入你想要查詢房價行情地點或是社區名稱，社區名稱不是必須，如果有的話可以提供；再來給定一個交易日期的查詢範圍。
以上面我選擇台北市文山區的實價登錄查詢為例，當我按下「搜尋後」，系統就會在設定的日期範圍內，提供台北市文山區的所有歷史交易資料。
在每一戶交易資料的後面，都會提供總坪數、主建物佔比（就是房屋室內面積）、樓層、交易標的（有幾筆土地、幾筆建物、幾個車位）。
有車位的交易也會標注一個「車」的符號，你可以對照你想要買的路段、地點、房屋類型、坪數大小，多參考幾筆類似實價登錄價格，來看看實際的房價行情應該落在哪裡。
查詢每一筆交易的詳細資料
你也可以點選每一筆實價登錄交易的紀錄，點開來看更詳細的實價登錄交易內容，這裡反而是很多人看實價登錄時忽略的地方。
點開明細以後，會看到這筆交易主要是針對哪幾筆土地，建坪又是如何區分、車位有幾個而且各是多大….等。
你可以注意這裡的土地區分是屬於哪一類，像之前新聞有報導的「住二山限區」爭議，就也可以從這裡看出來。
在剛剛外面的列表中我們可以知道總坪數以及主建物佔比，在這裡更可以直接看到室內的坪數、陽台、花台各是幾坪，更加清楚。
實價登錄系統進階查詢功能
上面所介紹的內容是實價登錄查詢系統最基本的使用方式，但是這樣帶出來的資料會非常多，如果你沒有以社區為條件的話，實價登錄查詢系統就會把一整的大行政區的資料都帶出來，一筆一筆找的話會比較花時間。
透過進階篩選條件縮小實價登錄查詢範圍
內政部的實價登錄查詢系統還有進階查詢功能，如果你還沒進入到實價登錄查詢的結果列表，那麼你就可以點擊查詢旁邊的「進階查詢」功能開啟進階實價登錄查詢條件。
如果你已經進入到實價登錄查詢的結果頁面，那麼進階查詢的功能會在左側，點一下就會展開。
在進階查詢功能中，你可以進一步設定更多的篩選條件，幫你快速的找到比較符合自己需求的房價行情資訊。
這裡我就暫時不對進階查詢著墨太多，因為這就是提供更多的條件幫你縮小搜尋範圍。
我另外想特別介紹的是地圖查詢實價登錄房價行情的功能。
透過地圖選擇實價登錄查詢範圍
透過地圖來查詢實價登錄的房價行情，我個人是覺得蠻方便的，而且又可以更清楚知道、指定自己想要查詢的區域，就算是小區域也可以查。
在內政部實價登錄查詢系統的查詢功能中，會有一個「 地圖搜尋」的功能。
同樣你要先設定好查詢的縣市、區域以及交易日期範圍，再點選「地圖搜尋」，內政部實價登錄系統就會以地圖的方式來呈現每一筆交易資訊，但同時右邊也會顯示實價登錄交易資料的清單，你也可以從地圖右上方的「展開」功能放大地圖來關閉實價登錄查詢的清單列表。
地圖上的每一個點點都是好幾筆實價登錄資料的集合，依照你地圖的縮放大小，每個集合內的筆數都不圖。
點選地圖上每一個點以後，就可以看到這個集合內的實價登錄資料，點選你想看的其中一筆就會帶出實價登錄交易資訊。
這裡我主要介紹右側的功能選單中幾個我覺得比較常用、大家會比較需要的功能。
最照上面的紅色標示，第一個是定位查詢，點開後會出現可以讓你輸入地址的框框，讓你可以快速在地圖上定位出你想要查詢的地點。
你就可以查看這個定位點附近的房價行情以及實價登錄資訊。
第二個和第三個是相同的，就是選取一個方形、圓形的範圍，讓實價登錄查詢系統幫你帶出這個範圍內的房價行情。
第四個則是讓你自己畫範圍，透過點按的方式一條一條線把範圍框出來，然後實價登錄查詢系統會把這個範圍內的房價資訊帶出來。
透過這樣的方式，你就可以更快速地鎖定想要了解的區域的房價行情以及實價登錄交易資訊，畢竟我們不是市場專家，不是要針對每一區做功課，只是想了解自己鎖定的目標區域房價，那這時「畫範圍」的功能就很好用。
內政部實價登錄查詢系統：買房前了解房價行情的好工具
這次介紹的內政部實價登錄查詢系統是我個人覺得在買房子前，做功課的其中一站。
一來是可以當作買房所需金額的參考，二來是可以來衡量到底屋主開價和不合理，最後則是可以評估自己的能力適合居住在哪一區的房子。
不過我必須要說，內政部實價登錄查詢系統拿來看特定門牌、地址的實價登錄交易資訊很夠用，因為功能完整、資料也很多，但如果你想要看一整區的狀況，那麼內政部實價登錄查詢系統並不是最好的選擇，因為在這裡你必須要在眾多資料中自己去尋找、整理交易資訊，才可以得到一個比較平均的房價行情。
我會推薦其他像是信義房屋實價登錄查詢系統、591 房屋交易實價登錄查詢系統這類第三方的工具，因為他們不只是串接內政部的實價登錄系統資料，還幫你做整理，可以清楚地看到房價走勢、平均每坪售價，甚至直接幫你推薦同類型也在出售的物件給你參考，這些工具也都很值得你花點時間做做功課，瞭解一下。
內政部實價登錄查詢系統要錢嗎？
不需要，是免費提供給民眾使用，但如果你要批次下載含完整門牌及坐標資訊就需要付費。
內政部實價登錄查詢系統可以查到門牌嗎？
可以，自從 110 年 7 月 1 日開始，內政部的實價登錄查詢系統開始揭露到門牌位置。
內政部實價登錄查詢系統值得參考嗎？
政府有規定買賣雙方均為實價登錄的申報義務人，所以無論是買方或賣方都需要申報，而且申報不實是會有罰則的，所以有蠻高的參考性。
內政部實價登錄資訊多久更新一次？
內政部實價登錄資訊一個月更新三次，分別是每月 1 日、11 日、21 日定期更新。
查詢房價行情一定要使用內政部實價登錄系統嗎？
內政部實價登錄查詢系統是所有實價登錄查詢系統的基準，其他像是信義房屋實價登錄查詢系統、591 房屋交易實價登錄查詢系統都是串接這裡的資料，再加上各家業者客製化提供的內容，所以功能性會更高。
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