平均地權條例最快 5 月上路,私法人把握時間購買豪宅

平均地權條例 私法人 購屋限制

新修法的《平均地權條例》最快 5 月將上路,之後私法人購買豪宅將受到限制,這也導致近期豪宅交易不斷湧現,不少法人搶搭豪宅末班車,而積極購買豪宅。

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《平均地權條例》上路前,法人把握時機購置豪宅

不少高資產族群為了節稅,會以法人名義購置豪宅,未來《平均地權條例》新規上路後,私法人買房就會受限制,或是變得很麻煩,因此,近期不少高資產族積極搶搭「末班車」,在《平均地權條例》上路前趕緊購置豪宅,以免後續受限。

對於私法人購屋的相關規定,尚須等到《平均地權條例》子法擬修訂完成才知道後續,但多數人都認為修法後應該會比目前麻煩,所以要把握時機先行進場。而「預售屋禁止換約轉讓」的部分,內政部已宣布「不溯既往」,投資客在《平均地權條例》修法通過前購買的預售屋,已無急售的壓力,這也讓預售屋轉售、下車潮趨向緩和。

豪宅是企業主們的節稅工具,應持續關注限制細項

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新修法的《平均地權條例》重點,除了「禁止預售屋換約轉讓」外,「私法人買房許可制」也同樣備受矚目,因為目前不動產市場中的豪宅,是企業主用於節稅和資產配置的好工具。

展望豪宅後市,陳炳辰認為,自用的企業主轉以個人名義買房倒也不難,未來要是能取得許可以法人名義買房,資產實力雄厚的公司在 5 年內不交易,亦不至於產生資金疑慮。應注意的是,《平均地權條例》新法上路後的規範、私法人買豪宅的限制細項為何?政府是否會為了要嚴密防堵相關漏洞密布法網,而使豪宅市場急凍?這些也是目前建商頭痛也憂心之處。

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