「興富發上城」社區，是位於台中臺灣大道三段路上的 22 樓中古社區住宅大樓，由興富發建設興建，社區規劃為 2 ~ 4 房格局。興富發上城社區屬於櫻花生活圈，台中市政府、新光三越和大遠百就在附近，因為處於台中市中心，故生活機能相當豐富。
本篇文章將介紹「興富發上城」社區的區位、地點、交通、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
興富發上城社區特色
建築和硬體設備
興富發上城屬於中型社區，總戶數 440 戶，社區由分 5 棟建築物構成（後棟 4 棟、前棟 1 棟），一層最多 4 戶。因社區基地大，故規劃了許多公設，例如：游泳池（夏天開放）、交誼廳、花園、兒童遊戲區等等。
交通、生活機能和學區
興富發上城位於台中最精華的路段，門牌屬台灣大道，捷運市政府站就在附近，未來捷運藍線開通後，將成為具有雙捷運的特色社區。另外，台中最有名的百貨公司新光三越和大遠百，皆在 500 公尺的距離範圍內，約步行約 5 分鐘就可抵達。學區方面，興富發上城附近的小學為惠來國小，是許多家長指名的好學區。
興富發上城社區基本資料
有關興富發上城社區的坪數、格局等社區基本資料如下：
|
建設公司 |
興富發建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
|
總戶數 |
共 440 戶 |
格局與坪數 |
2 房格局：25.29~58.11 坪 |
|
住宅型態 |
大樓 |
成交行情價格 |
約 37.4 萬 / 坪 |
|
27.9~28.2% |
屋齡 |
17 年 |
|
|
樓層規劃 |
地上 22 層 |
住宅區 |
|
|
社區管理 |
24 小時警衛、垃圾集中處理 |
管理費 |
約 50~60 元 / 坪 |
|
公共設施 |
SPA、花園、戶外泳池、健身房、KTV、視聽中心、宴會廳、遊戲室、交誼廳、會議室、桌球室。 |
||
資料來源：信義房屋
興富發上城社區地點分析
興富發上城基地位置
興富發上城社區的基地位置在：台中市西屯區台灣大道三段 58 號，屬於台中最精華的路段，興富發上城的正對面為台中市政府，台灣大道二、三段上則是各家銀行、百貨公司及購物中心林立，沿線以 30 年以上透天住宅為主，附近新建案的產品定位多元，從首購大樓到豪宅皆有。
興富發上城周邊交通
- 捷運：步行約 5 分鐘可抵達綠線 G9-1 市府站。
- 高鐵：搭乘捷運從市政府站約 40 分鐘可達台中高鐵站。
- 公車：步行 10 分鐘可達的公車站牌高達 24 個，可搭乘公車至台中市各區。
- 公路：開車直行臺灣大道約 5 分鐘可接國道 1 號和 74 號快速道路。
興富發上城鄰近設施
興富發上城位處「櫻花生活圈」，基地位置屬於台中市中心，無論在購物、醫療、教育，還是休閒娛樂方面，都可以有很多選擇。
步行 5 分鐘內可達便利商店，步行 10 分鐘可達連鎖超市，附近的診所約 9 間，約 20 分鐘車程可抵達台中榮民總醫院和中國醫藥大學附設醫院。學區內的小學校有惠來、何厝、長安國小；中學校則有漢口國中；高中則有文華、惠文和忠明高中。新光三越和大遠百貨公司步行約 10 分鐘內可抵達。
▼ 興富發上城鄰里環境介紹
|
項目 |
內容說明及距離 |
|
購物 |
|
|
醫療 |
|
|
教育 |
|
|
娛樂 |
|
資料來源：信義房屋
興富發上城格局、平面圖
興富發上城社區格局規劃
興富發上城社區共有 5 棟大樓，臨臺灣大道三段的 3 棟樓 (前棟) 規劃設計為一層 2 戶，剩下的 1 棟樓 (後棟) 為一層四戶。各戶的格局設計上，有 2 房 (室內約 18.5 坪)、3 房 (室內約 23~24 坪)、4 房 (前棟室內約 40~45 坪；後棟室內約 30 坪)，其中，以 3~4 房主力格局。
興富發上城格局平面圖參考
有關興富發上城格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–興富發上城–有銷售中物件
興富發上城社區公設介紹
「興富發上城」社區公設多元，除了峇里島風格中庭設計外，尚有宴會廳、健身房、游泳池、交誼廳和韻律教室等等。
興富發上城實價登錄
內政部實價登錄
資料來源：內政部不動產交易實價查詢、信義房屋
信義房屋實價登錄
▼ 興富發上城實價登錄統計資料
|
最近 6 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
|
37.3 萬 / 坪 |
17.5 萬/ 坪 |
43.3 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，興富發上城社區的房價波動較大，但平均房價看起來是和台中西屯區的平均房價差不多，而從近幾個月的成交價來看，興富發上城的價格似乎有高出台中西屯區房價許多。
※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學
興富發上城周遭行情
興富發上城附近相似社區行情
|
社區名稱 |
佳茂康朵 |
聚合發榮耀 |
世界之心 |
市政香榭 |
|
類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
|
屋齡 |
13 年 |
12 年 |
14 年 |
17 年 |
|
地址 |
台中市西屯區弘孝路 161 號 |
台中市西屯區市政北七路 147 號 |
台中市西屯區文心路三段 6 號 |
台中市西屯區台灣大道二段 882 號 |
|
實價登錄平均成交價格 |
36.7 萬 / 坪 |
33.9 萬 / 坪 |
32 萬 / 坪 |
35.5 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 2 月)
興富發上城 PTT 與 Mobile01 的評價和討論
興富發上城 PTT 網友評價和討論
從 PTT 板上網友們對於興富發上城的相關評價和討論中，可以發現多數 PTT 網友認為興富發上城「總價低、付款容易」，適合剛出社會的首購族選購，之後再換大房。另外，PTT 板上有網友比喻，興富發建設所蓋的房子，等級就像 TOYOTA 的車子一樣，材料沒有很頂級，但品質尚可，價格也還算親民。
興富發上城 Mobile01 網友評價和討論
Mobil01 論壇上，有 Mobile01 網友分享自己購買興富發建設蓋的房子，表示雖然興富發的房子並非蓋得很完美，但至少品質是可以接受的，最重要的是，服務態度都超級好，不會有對客戶的要求置之不理的情況，至少讓人感覺到受尊重。
除此之外，在 Mobile01 論壇上有網友指出，市政府未來是捷運藍線和綠線相交的站點，附近的建案皆具有交通機能上的優勢，而興富發上城正是具有此優勢的建案之一，且還是中產階級就負擔得起的。
興富發上城社區達人
如果對興富發上城社區有興趣，歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人：
|
|
社區達人 姓名：王耀萱 |
新手購屋須知
買房貸款要注意什麼？
買房最重要的就是錢，多數人在買房時都免不了要向銀行申請房貸，而首購族在申辦房貸時，有一些基本事項要留意，否則很容易面臨房貸繳不出、貸款成數不足等問題，相關資訊可參考：首購族房貸基本 5 要點：想向銀行借到高成數、低利率必看！
大樓樓層如何挑選？
大樓要買幾樓好？低樓層和高樓層各有不同的優缺點和價差，建議大家可以考量自己的自身需求來作挑選，想知道怎麼選擇大樓樓層，可以參考：【預售屋樓層選擇】PTT 網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差
車位如何挑選？
現代不少人買房都會有買車位的需求，而在市區一個車位往往價格都不斐，因此，買車位挑選到適合的也是一件很重要的事，選對車位，未來停車才容易、省時，想了解停車位該如何挑選可以參考：「地下室車位選擇，避開漏水或被 A 到的風險」
＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。
