房屋稅單金額令人超驚嚇!新北市 29 坪房屋竟要 2 萬多?

房屋稅單 新北市

全台房屋稅已於 5 月 1 日開徵,不少民眾都已收到房屋稅單,而近期有網友在社群 PO 文透露,自己收到房屋稅單後嚇了一跳,坐落於新北市 29 坪的房屋,房屋稅竟然要 2 萬多元,該貼文曝光後引起網友們討論。

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新北市 29 坪新住宅大樓房屋稅破 2 萬元

一名網友在《買房知識家》中 PO 文,表示自己近期收到房屋稅單,一看見房屋稅單中的金額讓他完全傻眼。網友解釋自己家是位於新北市的新成屋大樓,屋齡約 2 年、坪數 29 坪,原本以為坪數不大房屋稅應該不高,想不到竟然要超過 2 萬元,令該名網友開始好奇的詢問其他網友:「大家的新大樓稅收都這麼高的嗎?」

該篇貼文一出,不少網友表示紛紛在下面留言:

  • 「新成屋在新北房屋稅就是那麼高」
  • 「新房子房屋稅高,老房子房屋稅低」
  • 「新房子核定現值高,房屋會折舊會越繳越少」
  • 「新北的房屋稅特別高沒錯喔,因為核定單價非常高」

從網友們的留言中可以看出,網友們一致認同,新北市的新屋房屋稅特別高的現象,而該現象主要原因是因為新北市新房屋的「核定單價」很高,所以即使房屋坪數不大,還是有可能面臨高額的房屋稅款。

想了解房屋稅計算的基準,可參考:房屋評定現值怎麼算?房屋現值計算方式?這一篇告訴你怎麼看

 

影響房屋稅稅額高低有 6 大因素

圖片來源:Canva

房屋稅的金額高低,主要影響的因素有:

  1. 坪數(面積)
  2. 屋齡
  3. 建材
  4. 樓層
  5. 地段
  6. 是否臨大馬路邊

也就是說,只要房子的坪數(面積)愈大、屋齡愈新、建材愈好、樓層愈高、地段愈優,加上又臨大馬路旁邊,房屋稅核定的稅額就會愈高 (房屋評定現值高),隨著屋齡的增加,每年房子會逐漸折舊,因此房屋稅稅額會逐年遞減 (前提是房屋現值漲幅不大)。

了解更多房屋稅的資訊,請看:屋齡幾年不用繳房屋稅?為什麼有的房子不用繳稅

更多了解更多房屋稅試算的資訊,請看:房屋稅大概多少?房屋稅繳納查詢與試算、房屋稅繳納時間、稅率表一次看

台灣房屋稅稅額比日本和美國低很多

其實相比於國外,台灣的房屋稅算並不算重,有網友分享自己朋友在日本的房子,一間價值 1600 萬元的房子,房屋稅要繳 10 萬;而另一個同學在美國買 70 萬美金 (以匯率 30 元試算,約台幣 2100 萬) 的房子,一年要繳納 1 萬 (以匯率 30 元試算,約台幣 30 萬) 多美金的房屋持有稅。

想了解日本房屋稅相關資訊,可參考:【日本買房優缺點】日本買房要三思,別傻傻跳錢坑

而以台灣來說,新北市一間 1500~2000 萬元的新房子,房屋稅約 2 萬多,相比之下,可以明顯感覺出台灣的房屋稅稅額並沒有很高,因為台灣的住宅若有申請適用自用住宅優惠稅率,房屋稅稅率僅要 1.2%。

也就是說,以台灣的自用住宅來看,除非房屋課稅現值有達 1000 萬,房屋稅才有可能破 10 萬。(台灣多數新屋的房屋課稅現值都未達 500 萬)。

有關自用住宅稅率優惠的介紹,請參閱:要自用住宅稅率記得入戶籍,房屋稅、地價稅都有優惠

 

房屋稅基本介紹

房屋稅課徵期間:自前一年 7 月 1 日至當年 6 月 30 日

如為新建、增建、改建之房屋,則按月比例計算課徵,未滿 1 個月者不計」。

房屋稅繳納期間:每年 5 月 1 日至 5 月 31 日

房屋稅計算公式:

應納稅額=房屋課稅現值x稅率
房屋課稅現值=核定單價 x 面積 x(1–折舊率x折舊年數)x 房屋街路等級調整率(路段率)
核定單價=標準單價 x(1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高或偏低價

房屋稅稅率:

項     目

法定稅率

最低

最高

住家用

自住用

1.2%

公益出租人出租使用

1.2%

其他住家用

1.5%

3.6%

非住家用

營業用

3%

5%

私人醫院、診所、自由職業事務所用

3%

5%

人民團體等非營業用

1.5%

2.5%

資料來源:財政部稅務入口網

有關房屋稅繳納方式,可參閱:【房屋稅9種繳納方式教學】房屋稅繳納時間逾期、期限過期哪裡繳?-2023

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