房價居高不下，若能夠用低利率且期數長的貸款來減輕手頭的壓力，對於買房族來說都是好事。為了因應高房價，銀行也都推出期數長的貸款來吸引想要買房的族群，也讓銀行自己在房貸市場更有競爭力。這幾年超夯的 40 年房貸，提供了超長還款期間，貸款利率跟成數也不輸給一般房貸，因此備受買房族親睞。今天我們為大家整理了目前為止各家銀行的 40 年貸款內容與條件，若有需要的人請繼續往下看！
40 年房貸，銀行、條件總整理
為了因應買房族需求，目前全台灣共有 5 家銀行推出 40 年房貸專案，包含合作金庫、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行與兆豐銀行。而每家銀行的條件與利率都不同，下面就為大家一次整理。
40 年房貸：合作金庫
- 貸款利率：公教人員最低 1.31% 起；一般民眾 1.31%～1.50% 起
- 貸款額度：最高房屋鑑估價值 8 成
- 貸款期限：最長 40 年
- 寬限期：未揭露
- 手續費：最低 5,300 元
- 提前償清：未揭露
申請貸款連結：幸福成家專案
申請對象條件
- 須達法定成年年齡
- 名下無房產之首購族
40 年房貸：永豐銀行
- 貸款利率：最低 1.33% 起（機動計息）
- 貸款額度：最高房屋鑑估價值 85 成
- 貸款期限：最長 40 年
- 寬限期：最長 3 年
- 手續費：最低 5,000 元
- 提前償清：若於撥貸日起 3 年內清償全部借款時，須依本行規定支付提前清償違約金，本行另提供「得隨時清償」方案供選擇
申請貸款連結：成家首購房貸
申請對象條件
- 購屋自住需求，符合首購資格者
- 借款人需年滿 20 (含)歲以上，且 65 (含)歲以下者
- 銀行往來信用正常者
40 年房貸：星展銀行
- 貸款利率：最低 1.31% 起
- 貸款額度：最高房屋鑑估價值 8 成
- 貸款期限：最長 40 年
- 寬限期：最長 3 年
- 手續費：最低 4,500 元
- 提前償清：未揭露
申請貸款連結：指數型房貸
申請對象條件
- 購屋自住需求，符合首購資格者
- 借款人需年滿 20（含）歲以上，且 60（含）歲以下者
40 年房貸：高雄銀行
- 貸款利率：最低 1.3% 起
- 貸款額度：最高房屋鑑估價值 8 成
- 貸款期限：最長 40 年
- 寬限期：最長 5 年
- 手續費：5,000 元，查詢費 300 元
- 提前償清：限制清償期間 2 年
申請貸款連結：幸福高雄首購房貸專案
申請對象條件
- 戶籍為高雄市民
- 所購住宅位於高雄市轄區內
- 名下無房產之首購自用族
- 提供所得資料且負債比（借保戶金融機構貸款餘額＋本次申貸金額／年所得）12 倍以內者
40 年房貸：兆豐銀行
- 貸款利率：最低 1.31% 起
- 貸款額度：最高房屋鑑估價值 8 成
- 貸款期限：最長 40 年
- 寬限期：最長 5 年
- 手續費：最低 5,000 元
- 提前償清：若於撥貸日起 2 年內清償全部借款時，須依本行規定支付提前清償違約金
申請貸款連結：房貸 e 把兆
申請對象條件
- 屋齡不得超過 20 年
- 借款人年紀不能超過 40 歲
- 個人負債比不能超過 60％
- 僅限首購族申請，且房子需在六都，六都之外目前僅放行新竹、竹北
- 個人信評必須是 A+ 等級
40 年房貸銀行總整理
由於房貸利率越來越低，因此銀行也越來越敢推出超低利率優惠來搶客，若符合資格的人要把握！
| 銀行 | 專案名稱 | 最低利率 | 最高成數 |
| 合作金庫 | 幸福成家專案 | 1.31 % | 8 成 |
| 永豐銀行 | 成家首購房貸 | 1.33 % | 85 成 |
| 星展銀行 | 指數型房貸 | 1.31 % | 8 成 |
| 高雄銀行 | 幸福高雄首購房貸 | 1.3 % | 8 成 |
| 兆豐銀行 | 房貸 e 把兆 | 1.31 % | 8 成 |
* 詳細貸款內容與規則依各金融單位為主
