根據財政部統計資料顯示，全國 4 月的房地合一稅收出現兩位數衰退，4 月個人房地合一稅收為 22.9 億元，年減 28%，是房地合一稅制上路以來，首度出現連兩月年減表現，反映房市高峰期已過，交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。
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房地合一稅收年增率轉衰退
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年3~5月房地合一稅收的年增率達1倍以上，反映當時房價高漲且交易熱絡，不過下半年市場交易量開始收斂，一直到今年前四月，已經有3個月的房地合一稅收，年增率開始轉為衰退表現，最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現，反應市場交易降溫，且《平均地權條例》對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出賣潮，近月的房地合一稅收出現降溫。
房地合一上路，交易量明顯減少
統計顯示，全台個人房地合一稅收4月為22.9億元，年減28%，若去除農曆年節影響的月份，則4月個人房地合一金額創下13個月以來新低，也是房地合一上路以來，首度出現連兩個月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。
桃園市 4 月房地合一稅衰退幅度較大
若以六都來看，4月個人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市，稅收2.1億元，年減39%；稅收王台中市也有感景氣吹冷風，房地合一稅收4億元，年減37%；台南市與高雄市分別年減28%與30%；新北市則是逆勢仍呈現增加7%，不過，雖逆勢增加，但還須觀察未來幾個月表現。
專家：房市進入盤整期，跡象漸明
曾敬德表示，房地合一稅收是2016年後買進，之後出售時才會發生，稅收增加有兩個條件，首先是房地產大幅增值，且短期交易稅率更高，第二則是交易量也會影響繳稅件數，不過房地合一稅收已經從倍增轉為年減，反映市場最熱絡時間已過，尤其去年開始央行連五升息，加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫，房市進入盤整期的跡象日漸清晰。
六都個人房地合一稅收
|
區域 |
2022.04 |
2023.04 |
年增率 |
|
新北市 |
4.3 |
4.6 |
7% |
|
臺北市 |
3.3 |
2.2 |
-36% |
|
桃園市 |
3.4 |
2.1 |
-39% |
|
臺中市 |
6.4 |
4.0 |
-37% |
|
臺南市 |
2.8 |
2.0 |
-28% |
|
高雄市 |
4.6 |
3.2 |
-30% |
單位：億元 資料來源：財政部統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整
全台個人房地合一稅收
|
時間 |
房地合一稅收 |
年增率 |
|
111年 1月 |
21.9 |
204% |
|
111年 2月 |
21.5 |
39% |
|
111年 3月 |
29.5 |
112% |
|
111年 4月 |
31.6 |
120% |
|
111年 5月 |
35.6 |
124% |
|
111年 6月 |
34.0 |
35% |
|
111年 7月 |
32.7 |
12% |
|
111年 8月 |
31.4 |
135% |
|
111年 9月 |
30.2 |
92% |
|
111年 10月 |
27.6 |
41% |
|
111年 11月 |
31.3 |
10% |
|
111年 12月 |
54.7 |
16% |
|
112年 1月 |
14.0 |
-36% |
|
112年 2月 |
23.1 |
8% |
|
112年 3月 |
27.1 |
-8% |
|
112年 4月 |
22.9 |
-28% |
單位：億元 資料來源：財政部統計資料庫、信義房屋
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