內政部統計 2021 年核發住宅類建築物建造執照計 17 萬 465 戶、使用執照 10 萬 4872 戶,皆為近 10 年新高,反應房市景氣暢旺,開發商卯足勁推案,不過今年前四月建築執照呈現衰退,年減 8%,但前四月開工數量卻較去年同期成長 26 %,反映去年的大量推案,今年已經陸續開始動工興建,房市有機會挑戰連續三年 13 萬戶的大量興建期。
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2021建築執照戶數創新高,今年減2.6%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年建築執照連續爆出 16 萬戶與 17 萬戶的大量,一方面反映市場景氣相當暢旺,開發商有感銷售狀況順利,也積極推案,一方面也是 2016、2017 景氣低迷時,市場供給量明顯縮減,買氣也在那幾年慢慢累積,等到景氣復甦買盤回流,開發商大舉買地推案。
疫情、缺工影響,2022開工戶數年增26%
至於2021年核發住宅類建築物建造執照計 17 萬 465 戶、使用執照 10 萬 4,872 戶,皆為近10年新高,不過2021年的申報開工 13 萬 822 戶,卻年減 2.6%。
主要原因可能是一方面去年下半年建商買地推案熱絡,一方面可能也因為疫情與缺工影響,導致部分去年的預售案到今年才開工,因此統計顯示今年前四月的建築執照量少8%,但住宅類建築開工4.5萬戶,卻年增26%。
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2021桃園市總樓地板面積達116萬坪,位居第一
統計也顯示,2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別為116萬坪、108萬坪及105萬坪居前3位,顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工。2021年開工部分,則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前 3 位。
預售屋禁換約,雙北以外大漲房市恐降溫
曾敬德指出,許多開發商因為過去兩年造價大幅上揚,有些寧願選擇先開工,把成本確定下來後再銷售,尤其是小面積、巷弄狹窄的基地,受造價大幅上揚的影響最為劇烈,等待疫情較為穩定後,推案狀況應該會逐漸恢復活絡,另外,政府也預計將推出預售屋禁止換約,可能讓過去雙北以外大漲的市場,預售屋建案銷售進一步降溫。
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近10年「住宅類(H-2類)」核發戶數及總樓地板面積
年度 |
建造執照 |
建築物開工 |
使用執照 |
戶數 |
戶數 |
戶數 |
|
101年 |
98,663 |
83,638 |
80,653 |
102年 |
133,072 |
95,592 |
86,438 |
103年 |
124,127 |
105,365 |
91,883 |
104年 |
106,752 |
84,032 |
99,421 |
105年 |
79,490 |
68,996 |
97,620 |
106年 |
91,981 |
76,070 |
88,636 |
107年 |
121,689 |
102,222 |
98,953 |
108年 |
148,566 |
116,521 |
92,284 |
109年 |
160,039 |
134,315 |
98,260 |
110年 |
170,465 |
130,822 |
104,872 |
110年1-4月 |
57,471 |
35,712 |
31,275 |
111年1-4月 |
52,990 |
44,879 |
35,099 |
年增率% |
-7.8 |
25.67 |
12.23 |
資料來源:內政部統計處、信義房屋
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