2023 年起，全球疫情趨緩，世界各地多半開始經濟復甦，但越南卻「不進反退」，第一季經濟增長率僅 3.32%，創近 10 年來「次低」。而追究其原因，是越南房地產面臨融資上的困難，致使超過 1,200 個建案停工，停擺的建案合計價值超過 800 兆越南盾、約新台幣1.04兆元。
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疫情、越南政府政策使房市急凍
近年來越南因電子製造業和其他輕工業崛起，經濟快速成長，但隨著疫情動盪，越南工廠國際訂單減少，讓越南的經濟受到大衝擊。再加上 2022 年越南政府的「反腐金融調查」，許多投資房地產的富豪面臨刑責，投資人也紛紛撤資出逃，讓越南房市呈冰封狀態。
雖然河內的越南房地產協會，拒絕提供河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量，但據越南媒體《Thanh Nien》的報導，越南首都河內約有 400 個建案被停工，胡志明市則約超過 300 個建案停工。
越南房市前景差、貸款不易，建商低價出售建案
越南媒體《Thanh Nien》報導，由於房市冷凍、銀行貸款不易，許多建商開始降價轉售手中的建案，走在越南街頭注意觀察，就可以發現許多興建中的建案，負責的建商已經換了名字。
胡志明市的一家房地產集團透露，現今越南許多建商都面臨被斷資金的問題，大家都擔心繼續下去只會更糟，所以開始把手中的建案轉售，又因為目前越南房地產停工的建案太多，願意買的人不多，於是建商只能以行情價的 6 成出售，有時甚至賠本賣出都乏人問津，可見越南房地產市場正面臨巨大的危機。
越南房市可能要 5~10 年才能恢復
有學者表示，越南房地產市場可能需要 5~10 年才能恢復正常，房地產業者損失慘重，許多越南本土建商根本撐不下去。根據《彭博社》報導，在 2023 年前 5 個月，越南就有超過 88,000 家公司停業，其中大部分和房地產業務相關。去年 (2022年) 越南房地產商倒閉的家數就已經暴增 42.4%，而今年 (2023 年) 前 5 個月倒閉的房地產商，又比去年同期再增加了 47.1%，可見越南房市正在崩盤中。
2022 年各界對越南房市前景看好，如今卻反轉
2022 年香港媒體《The Saigon Times》曾報導，香港知名地產大亨李嘉誠旗下長實集團團隊，想和和日本歐力士集團聯手到胡志明市，投資高階商辦大樓、商業中心與高級住宅等等消息。當時，很多人對於越南房地產一片看好，一季可上漲 5% 以上，甚至有人認為越南受到疫情影響，卻在 Fintech （金融創新）、電商相關產業上表現亮眼，可謂疫情下的「勝利組」。
許多人都覺得越南有政治穩定、經濟前景樂觀、引進外資持續增加等優勢，但卻忽略了越南是屬於中央集權政府，在許多社會制度、國家政策決策上仍有很大的改善空間，在資訊不對等下，有些事並不如大眾所看到的一樣。目前越南超過 1,200 個建案面臨資金凍結的問題，沒有人知道會持續多久，這些停工的建案恐會為越南社會造成嚴重的後果。
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