《平均地權條例》修正子法已於 2023 年 7 月 1 日上路！此次修法對預售屋市場的較大的影響，來自「預售屋禁止換約轉售」，以及「私法人購屋將採許可制」等五大措施。自從這項被外界稱為「打房條例」的律法三讀通過後到正式施行，歷時快一年半的時間，預售屋市場也在這段期間有一些變化，目前整體看來，受到國際經濟情勢、通膨、住宅政策及總統大選的影響，下半年房市走勢、景氣並不樂觀。
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平均地權條例上路前預售屋買賣熱度有回升
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於《平均地權條例》從宣佈到上路歷經時間長，發酵時間也已久，本來就在市場上看屋觀望的民眾，早趕在政策上路前購屋，因此今年 4 月全台預售屋揭露量才會達 8,314 件，創下過去 13 個月以來新高，也就是說，雖然投資客退場，但過去一年累積的買氣似乎有緩慢回流的現象。
曾敬德指出，今年農曆年後房市買盤逐漸回流，預售屋各案場的銷售狀況也逐漸回升，雖然整體買氣不像一年多前那麼熱，但仍有些個案銷售狀況順利，為增加買氣，有些預售屋建商推出輕鬆付款方案，或者贈送家電等方案，也讓有些本來尚在猶豫的買方決定出手，所以在《平均地權條例》上路前，出現了一小波回籠買氣。
平權地權條例上路後不影響購屋意願
根據永慶房屋 2023 第三季網路會員調查結果，有 58% 消費者認為沒有影響，甚至有 11% 消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋本身具有的付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞，不因為《平權地權條例》修法上路而影響預售屋購屋意願。
此外，民眾認為《平權地權條例》修法上路後，能打擊到投機客、抑制房市炒作，讓房市回歸正常供需、房價有機會平穩，反而讓自住、長期置產民眾樂於進場。
仍有很多民眾對台灣房市景氣抱持觀望態度
台灣經濟研究院景氣動向調查則指出，今年 5 月的六都建物買賣移轉件數月增率為 33.7%，主因是地政機關 5 月上班天數較 4 月為多、短期新屋交屋潮所致，但 5 月六都建物買賣移轉件數年增率卻是 -6.4%，為近三年同期新低，顯然買賣雙方依舊處於磨合期，不少買方在等待房價下跌、適合進場的契機。
此外，從國泰金控發布的「2023 年 6 月國民經濟信心調查」看來，買房意願指數已從 -52.1 (2023 年 5 月)，上升至 -49.1 (2023 年 6 月)，指數回升至 2022 年 3 月以來的高點；賣房意願指數從 -22.5 (2023 年 5 月)，上漲至-19.4 (2023 年 6 月)，指數回升至 2023 年 1 月的新高點。
就買房及賣房的意願調查來看，有 17.6% 民眾認為目前是買房的時機，但有高達 66.7% 認為不是；另外，有 30.6% 民眾認為目前是賣房時機，卻有 50% 民眾認為不是。由此看來，無論是買方還是賣方，都有一群人仍保持著觀望態度。
在 2023 年下半年，房市景氣仍以「觀望、謹慎以對」為主基調，特別是 6 月央行的第五度信用管制政策，顯示出打炒房政策並未因交易量下降而有所鬆動。
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