自美國聯準會 (FED) 宣布 6 月暫停升息後，台灣中央銀行也在 2023 年 6 月 15 日的第二季理監事會後，宣布暫停升息，不過卻宣布對個人「第二間房貸成數」進行限縮，令許多計畫買房的民眾一片嘩然，不少原先預計購買第二間房、換屋的民眾因此改變了預定計畫。
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央行信用管制讓民眾很有感
信義房屋針對官網使用者調查的資料顯示，有 44% 表示首購沒影響，有 11% 表示會以配偶名義辦理購屋貸款而沒影響到，17% 則表示自備款成數夠，但也有 17% 受訪者表示「影響很大」。從調查結果看來，央行的「房貸限縮令」受影響的民眾雖屬於小眾，但受影響者買房勢必要自行準備多一點自備款，也會影響買房的計畫和意願，故受影響者是「很有感」的。
▼ 央行歷次升息表
打房後房價僅有微幅下跌
從統計資料看起來，七大都會區去年 (2022 年) 第 4 季房價開始出現下跌走勢，不過，若再觀察今年第 2 季七都房價，可以發現其漲幅較第 1 季多 0.8%~4.2%，呈現「持平轉小漲」走勢。
細看今年七都第 2 季的房價，與第 1 季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在 3% 以上，新竹縣市漲幅是七都中最多，超過 4%，台北漲幅約 1.5%，新北與高雄漲幅約在 1% 上下，顯示出該季七都房價呈現「持平至小幅上漲」走勢。
▼ 七都平均房價季變動
央行下半年預計仍會升息
雖然央行 6 月暫停升息，但是多數的專家學者都預期美國聯準會在 7 月可能再次升息，若台灣和美國利差持續擴大，央行就有可能再升息，所以計畫貸款買房者，或現今的房貸族仍要留意。
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