雅房跟套房差別是什麼?意思、優缺點和 Dcard 網友們的看法

雅房跟套房差別 意思 優缺點 Dcard

相信大家在房屋出租廣告上經常會看到「XX 套房出租」或「優質雅房出租」,對於初次租屋的人也許會感到疑惑:雅房跟套房差別是什麼?今天這篇文章就來介紹,雅房和套房的意思分別是什麼?其差別在哪?雅房跟套房之間又有哪些優缺點?以及 Dcard 網友們對雅房、套房的看法有哪些?

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雅房意思是什麼

雅房是出租房屋類型的一種,而其意思是:「一人一房,共用衛浴、廚房及客廳,房間坪數約在 3~5 坪左右。」,簡單來說,承租雅房,通常私人空間僅有一間房間,會需要和他人共用衛浴設備、廚房和客廳。電費方面,有些房東會特別裝設電表,所以每個房客就按照電表度數計電費;沒有獨立電表的雅房,通常以房客總人數平均分攤電費,但很容易發生爭議。

延伸閱讀:申裝智慧電表,分租套房用電費逾 700 度凍漲!

基本上,雅房可說是租屋市場上租金最低廉的一種房屋類型,對於想要省錢的人,選擇雅房是最適合的!

雅房共用區域,圖片來源:鼎居工程

套房意思是什麼

套房亦是出租房屋類型的一種,只不過,在台灣的租屋市場上,套房有分「分租套房」和「獨立套房」2 種,而 2 種套房在意思上的差別如下:

分租套房的意思

分租套房的意思是:「一人一房,房內有個人獨立衛浴和基本家具,房間坪數約 5~8 坪左右。」也就是說,承租分租套房,通常私人空間僅有一間房間,不過,房間內有專用的衛浴設備和基本家具,而廚房和客廳有可能共用或根本沒有。電費方面,大多數的房東都會裝設子電表,每個房客電費按電表獨立計費。

在台灣,很多分租套房是舊公寓改建而成,一大間房隔成 2~3 間小套房,因此,在格局、隔音方面聽長較差,雖然房客們有自己的專屬空間,但仍會因為居住習慣的不同等,而相互干擾而有糾紛。

分租套房特點,圖片來源:租租通 DDROOM

獨立套房的意思

獨立套房的意思是:「一人一房有門牌,有個人獨立衛浴設備、廚房、客廳、臥房和基本家具,有些會有陽台,房間坪數約 8~20 坪以內。」從定義上來看,獨立套房和分租套房意思的差別,其實只差在有無獨立門牌,以及有無專用廚房和客廳空間。獨立套房因為有獨立門牌、產權,所以電費就直接按台電帳單計費,不須另外再安裝子電表。

除了內部裝潢外,獨立套房的主體結構一般在建商興建完工後,房東不會再另作改建,因此屋況、隔音也較好,但租金也是常見的房屋類型中較高的。

獨立套房特點,圖片來源:租租通 DDROOM

雅房跟套房差別是什麼

看完了雅房、分租套房和獨立套房的意思介紹,相信大家對於雅房跟套房差別是什麼,心中多少有一些概念,為了方便大家快速了解,以下整理雅房、分租套房和獨立套房的差別比較表供大家參閱:

出租房屋類型 雅房 分租套房 獨立套房
專用空間 房間 房間和衛浴 房間、廚房、客廳、衛浴和陽台
共用空間 廚房、客廳和衛浴 廚房、客廳
房間坪數 約 3~5 坪 約 5~8 坪 約 8~20 坪
電費計算方式 按照子電表計價,或所有房客均分電費帳單金額 按照子電表計價 按照台電電費帳單
隔音品質 較差 較差 較好
租金水準 最低 中等 最高

在台灣民眾眼中,雅房跟套房最大的差別,其實就是:有無衛浴設備;第二個差別則是租金價差,通常,在相同地區、路段下,雅房跟套房的價差至少 3,000 元以上。

圖片來源:Canva

雅房跟套房差別–Dcard 網友們的看法

在 Dcard 上,網友們對於雅房跟套房的差別有相當多的討論,以下就一起來看看,Dcard 網友們對雅房、套房的看法有哪些吧!

雅房比套房差?不一定

多數人都會覺得,套房一定會比雅房好,不過,一名 Dcard 網友分享自己的租屋經驗,表示過去曾經在台東租到一間套房,經常飽受二手菸所苦,因為浴室的排水孔和天花板管線和其他樓層相連,以當某層樓住戶在浴室抽菸時,自己就會遭受二手菸的侵害。

但在嘉義租屋時,特別租了一個價格偏高的雅房,不僅有廚房,還有冰箱及液晶電視等設備,重要的是還有停車場和垃圾集中處理,讓該名 Dcard 網友在生活便利許多。只能說,雅房和套房哪一個比較好、哪一個比較差,終究還是要看房屋條件,未必是雅房就比套房差。

圖片來源:Canva

雅房居住品質比套房佳,室友好壞是關鍵

根據 Dcard 網友們分享的經驗,雅房居住品質的好壞,最關鍵的因素是在室友。如果同住的室友是個愛清潔、懂得尊重並包容他人的人,那麼住雅房的 CP 值相當不錯;但若是室友的衛生習慣較差,且又不尊重他人、喜愛發出噪音 (例如:經常帶伴侶回來),那麼平時生活就有可能處處充斥著蟑螂、螞蟻,以及噪音。

圖片來源:Canva

套房隱私性、清潔度者較雅房佳

不少 Dcard 網友都分享,雅房因為要與他人共用衛浴,所以隱私性較差,再加上每個人的衛生習慣、對於清潔的要求有差異,因此,如果介意洗澡還要走出房門、對浴室整潔要求高的人,套房會是比較好的選擇。

圖片來源:Canva

雅房跟套房的優缺點

雅房優缺點

優點 缺點
  1. 租金便宜,台北市承租坪數 3~5 坪左右,月租金市場行情約 6,000 起。
  2. 通常雅房可選擇的數量較多,房客可以有較多的選擇。
  3. 可以用較低的租金,居住在市中心,獲得較好的生活機能。
  1. 需要共用衛浴,如果共用的其他房客衛生習慣較差,有些人難以忍受。
  2. 很多家具設備都要和其他房客共用,損壞、汙損的機率也高,亦容易產生爭執。
  3. 室友的衛生習慣較差的話,公共設備也容易有汙損而難以使用。
  4. 租金便宜,故承租房客素質不一,安全性也較差。

分租套房優缺點

優點 缺點
  1. 屋內設備有獨立衛浴、基本家具。
  2. 可與其他是有共同分擔水電、瓦斯、網路等費用,比起承租獨立套房負擔少。
  3. 租金水準中等,台北市承租坪數 5~8 坪的分租套房,月租金市場行情約 10,000 起。
  1. 有獨立衛浴,但通常沒有獨立廚房、客廳這些設備,可能會有衛生問題產生或是與室友喬不攏使用問題,而發生爭吵。
  2. 如果房東沒有裝設子電表,每個房客平均負擔電費的方式容易有爭議。

獨立套房優缺點

優點 缺點
  1. 有專用的衛浴、廚房、客廳、臥房和基本家具。
  2. 獨立支付水電費、瓦斯費、網路費等等費用,不會有爭議。
  1. 租金相比雅房和分租套房貴,台北市承租坪數約 7~20 坪的獨立套房,月租金市場行情約15,000 起。
  2. 獨立支付水電費、瓦斯費、網路費等費用,故每月開銷大,較難存錢。
套房和其衛浴,圖片來源:鼎居工程

雅房和套房租金價差和適合對象

以下以台北市租屋市場行情為例,整理雅房、分租套房和獨立套房的平均租金水準和其價差,以及不同出租房屋類型適合對象的建議,供大家參考:

出租房屋類型

雅房

分租套房

獨立套房

格局

只有房間

房間 + 衛浴

房間 + 衛浴 + 客廳 + 廚房 + (陽台)

平均租金

$5,000~$8,000

$8,000~$15,000

$10,000~$20,000

坪數

約 3~5 坪

約 5~8 坪

約 8~20 坪

適合對象

學生、社會新鮮人

上班族、單身小資族

上班族、朋友同居、新婚夫妻

價差

雅房與分租套房價差:$3,000~$10,000

雅房與獨立套房價差:$5,000~15,000

分租套房與獨立套房價差:$2,000~12,000

資料來源:租租通 DDROOM

看完以上的比較之後,希望各位朋友們都能知道自己想要的是什麼類型的房子,並順利租到心目中理想的房屋喔!

圖片來源:Canva

套房和雅房的差別主要在衛浴和價差

本篇文章介紹了套房雅房的意思及差別,其中,設備上的差別,兩者主要差在是否有獨立衛浴;價差上的差別,則是套房月租金會比雅房多至少 3,000 元以上。

至於 Dcard 網友們對雅房跟套房差別的看法就很多元了,每個 Dcard 網友都根據自己的偏好和租房的經驗,給出了不同的看法,本文整理的 Dcard 網友的見解有以下 3 項:

  1. 雅房不一定比套房差
  2. 雅房居住品質比套房佳,室友好壞是關鍵
  3. 套房隱私性、清潔度者較雅房佳

由此看來,雅房跟套房的差別,除了硬體設備和價差的差別外,雅房的居住環境較容易受室友影響,所以,如果不想碰運氣賭室友的人品,或許一開始選擇套房可以減少踩雷的風險。對於預算有限的人,雅房和分租套房就是首選;對於需要較多私人空間和生活品質的人而言,獨立套房是最佳的選擇。

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