位於新北市汐止區的「超級花園」，是汐止市區內罕見的千坪花園建案，該社區規劃了豐富的全齡化公設，可滿足各個階段年齡人們的需求。超級花園距離內湖科技園區、南港經貿園區很近，而房價則是低廉許多，很適合在內科、汐科或南港經貿園區工作的人購買，亦是獨立成家者的首選。
本篇文章將介紹「超級花園」社區的地點、交通、生活機能、格局、平面圖、實價登錄等等的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友們對超級花園的心得評價，供大家作參考。
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超級花園特色
社區硬體設備和生活機能
超級花園最大的特色是「千坪中庭花園」，可以在此打羽球、騎腳踏車，儘管是半開放式社區，但管理仍嚴謹，且有定期維護。除此之外，公設也是超級花園的一大亮點，包含：五星級迎賓門廳、頂樓空中花園、交誼廳、遊戲室（桌球桌、KTV 室）、閱覽室、會議室、兒童遊戲區（球池）、健身房等等。
超級花園周邊生活機能很方便，近傳統市場，故採買方便，只要步行約 3~5 分鐘，就可以到達各式商店，例如：全聯、家樂福超市，甚至是網美早午餐店。
交通、學區及社區優勢
- 交通：從超級花園社區步行到汐科車站，約 10~15 分鐘，也可以在樟樹二路口、大同路上搭乘多條公車路線，距離未來的捷運樟樹灣站 (尚未動工) 也很近，另外，從超級花園到南港展覽館，騎機車約 7~10 分鐘。
- 學區：超級花園社區附近有完整學區–樟樹國小、樟樹實中，約步行 5 分鐘可到達，小孩可以從國小一路讀到高中。
- 社區優勢：超級花園距離台北南港和內湖近，但房價卻比這 2 個地區低，可能差約 2~3 倍，另外，超級花園社區停車位皆為坡道平面車位，且車位數多，對於有一個以上車位需求的族群相當友善。
適合族群
超級花園社區距離南港、內湖、汐科相當近，適合在南港軟體園區、內湖科學園區、汐止科學園區等地工作的通勤族群選購。由於該社區的房型種類、戶別皆多，因此，無論是頂客族、小資族或小家庭都可以在這個社區找到適合自己的房型。
超級花園基本資料
有關超級花園社區的格局、坪數和成交行情價等基本資料如下：
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建設公司 |
漢翔開發、茂德機構 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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總戶數 |
638 戶 |
格局與坪數 |
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住宅型態 |
大樓 |
成交行情價 |
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32~33% |
屋齡 |
7 年 |
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樓層規劃 |
地上 15 層 |
第二種住宅區 |
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社區管理 |
飯店式管理、垃圾集中處理 (有垃圾冷藏設備) |
管理費 |
50 元 / 坪 |
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公共設施 |
千坪中庭花園、頂樓空中花園、交誼廳、遊戲室（桌球桌、KTV 室）、閱覽室、會議室、兒童遊戲區（球池）和健身房。 |
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資料來源：信義房屋
超級花園地點分析
超級花園基地位置
超級花園的基地位置位於「新北市汐止區樟樹二路 49 號」，建築基地大且方正，距離公車站、火車站和國道都很近，基地上規劃了千坪花園，種植超過 50 種花草樹木，綠覆率高，約 1,400 坪。儘管社區所在位置距離基隆河很近，但在員山子分洪道完工後，已無淹水的問題。
超級花園周邊交通
- 公車：超級花園社區最近的公車站牌「忠孝里活動中心 (樟樹二路口)」，僅步行 1 分鐘就可抵達，可在此搭乘公車前往台北東湖、南港、松山，亦可至大同路上的公車站牌搭乘其他線公車。
- 捷運：超級花園社區距離規劃中的捷運樟樹灣站，只要約步行 3 分鐘就抵達。
- 火車：從超級花園社區步行至汐科火車站約 10~15 分鐘。
- 公路：超級花園社區近北二高 (國道 3 號)、中山高 (國道 1 號)，開車至台北南港區或內湖區相當便利，若騎機車沿著大同路一段行駛，大概 7~10 分鐘就可抵達南港展覽館。
超級花園鄰里環境
超級花園位於樟樹二路上，靠近樟樹小學，附近以住宅為主，但也有不少餐廳和店面，約步行 5~10 分鐘就可以找到外食的餐廳和購物商場，是個兼具寧適性和生活便利性的社區。
消費購物
超級花園社區最近的全家便利商店，只要步行 1 分鐘就可到達；附近的樟樹灣夜市，約步行 3 分鐘就可到達；最近的家樂福超市，則只需要步行 7 分鐘就可以抵達；如果想去傳統市場，也只要步行約 5 分鐘就可以抵達忠厚市場。
若想逛百貨公司，搭公車約 15 分鐘就可抵達遠雄 U-TOWN。
除此之外，美式賣場好市多 Costco 汐止店，則只需要開車 5~7 分鐘就可以到達。
超級花園社區附近的餐廳亦有不少，例如：早午餐、鐵板燒、85 度 C、麵店、臭豆腐小吃等等。
醫療院所
超級花園社區附近有約 8 間診所、4 間藥局，診所種類有牙科、家醫科和中醫科，多分布於樟樹一路。
最近的大醫院是汐止國泰綜合醫院，約開車 10 分鐘可抵達。
教育學區
超級花園社區學區內的學校是樟樹國小和樟樹國際實中，約步行 5 分鐘就可以抵達，可以就近一路從小學就讀到到高中畢業。
休閒娛樂
超級花園社區附近的休閒娛樂設施，有汐止忠孝里網球場、忠孝運動公園，以及私人的健身工作室。
▼ 超級花園鄰里環境介紹
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項目 |
內容說明及距離 |
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購物 |
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醫療 |
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教育 |
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娛樂 |
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資料來源：信義房屋
超級花園格局平面圖
超級花園大樓格局規劃
超級花園總戶數 638 戶，社區由 A~D 共 4 棟大樓構成，每棟樓皆 15 樓層高，A、B、D 棟為一層 12 戶，共用 2 部電梯；C 棟一層 8 戶，共用 2 部電梯。
超級花園室內格局平面圖參考
超級花園室內格局規劃有套房 (權狀坪數約 15~17 坪，以 17 坪較多)、2 房 (權狀坪數 24、25 坪，以 25 坪較多）、3 房 (權狀坪數 32、34、36、37 坪，以 32、37 坪較多），另外，在 1 樓還有挑高 4 米 2 的庭院戶。
有關超級花園室內格局平面圖參考資訊，請參閱：信義房屋–超級花園–有銷售中物件
超級花園各格局參考行情價
整體來說，超級花園的各格局的參考行情價格如下：
- 套房：約 48~51 萬 / 坪
- 2 房：約 46~50 萬 / 坪
- 3 房：約 43~46 萬 / 坪
超級花園社區公設
超級花園社區公設很多樣，其中，最著名的就是千坪中庭大花園，可以在此地打羽球、騎腳踏車，視野相當開闊，雖然是半開放空間，但管理嚴謹且有定期維護。
超級花園社區公設多位於一樓，不同棟樓的公設規劃有些不同，A 棟一樓為大廳、收發包裹； B 棟一樓為 KTV、遊樂區； C 棟一樓為會議室、兒童圖書室； D 棟一樓為健身房。 每棟樓層均有 R 樓空中花園，可以在 R 樓進行 BBQ 活動、認養植栽、曬棉被，另外還提供休閒躺椅供住戶使用，管理費約一坪 50 元。
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超級花園實價登錄
有關超級花園社區的實價登錄相關統計資料，請參閱下表：
▼ 超級花園實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
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47.4 萬 / 坪 |
35.1 萬/ 坪 |
60 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，超級花園的平均房價，比新北汐止區的平均房價高很多，不過，近期超級花園社區的成交行情價，似乎有比過去下降一些。
※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
超級花園周遭行情
超級花園附近相似社區行情
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社區名稱 |
汐止101 | 幸福城市 | 遠雄 Utown | 合康雲極 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
7 年 |
6 年 |
9 年 |
5 年 |
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地址 |
新北市汐止區中興路 173 號 |
新北市汐止區福德二路 57 號 |
新北市汐止區新台五路一段 99 號 |
新北市汐止區新興路 121 號 |
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實價登錄平均成交價格 |
49.4 萬 / 坪 |
46.8 萬 / 坪 |
34.4 萬 / 坪 |
45.8 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 5 月)
超級花園 PTT 與 Mobile01 的相關評價
超級花園 PTT 網友相關評價
PTT 板上網友們對於超級花園社區的評價和討論不多，從 2016 年 PTT 網友的評價看來，有一些 PTT 網友認為汐止區的房價並不值 45 萬 / 坪，有些 PTT 網友甚至覺得未來房價有下降的機會，不過現在看起來，汐止新屋的房價行情，似乎已經遠超過 45 萬 / 坪。
其中，也有 PTT 網友對超級花園社區表示讚賞，雖然那個區域的住宅大樓很多，但超級花園社區算是外觀比較好看的，戶數多但汽機車停車位非常充足，在交通方面，公車班次很多，因此居住在此社區其實外出算滿方便的。
超級花園 Mobile01 網友相關評價
Mobile01 論壇上網友們對超級花園的評價，多半是 2016 年的資料，看起來有不少 Mobile01 網友都對超級花園社區有興趣，但最後 Mobile01 網友都因社區鄰近水泥預拌廠而打消購買的念頭。撇開水泥預拌場在附近，有 Mobile01 網友表示，該社區社區距離 Costco 汐止店和遠雄 U-TOWN 很近，公設規劃也相當不錯，如果買到高樓層的話，其實風景很不錯。
超級花園社區達人
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